浙江在线09月29日讯 楼市高烧不退，猜测已久的宏观调控这只“靴子”最终落在了金融政策上。

　　27日晚，央行、银监会联手发文，要求加强房地产信贷管理，其中规定对已贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付比例不得低于40%。

　　业内人士表示，这一政策带给市场的更多是心理暗示。不过，二手房市场已在昨日产生些许变化，一些想改善现有住房的市民，“先卖后买”成为首选。

　　还贷不得超过月收入一半

　　中国人民银行、中国银监会27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

　　通知指出，将严格住房消费贷款管理。商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

　　矛头直指“炒房客”

　　借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

　提高购房首付比例，是市场公认最具“杀伤力”的房地产调控政策之一，其矛头直指目前市场活跃的投资性需求。

　　进入今年3月份以来，复苏下的杭州楼市，投资客的身影多次重现，几乎每个新开楼盘都会遭遇漏夜“排队买房”的现象，其中不乏动辄一买几十套的投资客。

　　“提高第二套住房贷款首付比例，政策主要是打压投资性需求。”工信房产总助蔡华军表示。持此观点的开发商不在少数。个别杭州开发商更是坦承，对于投资性需求是“既爱又伤”。

　　杭州高涨的房价，会否应声而落？杭州正中房产营销总监宋理称，这一政策带给市场的更多是一种心理暗示作用，大家更关心的是接下来是否会有相关政策陆续出台。

　　而一家在城北的开发商认为，提高首付款，加大了投资成本和风险，有望使房价回归平民。

　　改善型客户“先卖后买”

　　张梅前天刚接到一家楼盘的开盘短信，还在担心抢不到意向房源，昨天却开始犹豫“到底要不要买”。导致她心情波动的，恰恰是开头的那纸文件。

　　“我原本打算再买套面积大的新房，但首付抬高，我手头的那点积蓄已经不够。”她说。

　　张梅一家目前住在翠苑附近，由于嫌现有住房太小，一直计划着寻觅新房源。“我们也考虑过，买了新房后，把老房子出租或者直接卖掉，但现在看来，如果真想买，只能赶紧把老房子出手。”

　　中原地产的荆海燕表示，昨天一天中，不少客户打电话到门店咨询情况，“改善型客户比较紧张，因为政策出台后，有可能意味着他们买不成新房子了。”

　　在她看来，接下来一段时间，杭州二手房市场上将会有不少客户采取“先卖后买”的形式，来达到改善居住的目的。

　　持同样观点的还有我爱我家的周包军。他表示，未来市场的观望情绪或将持续。