浙江日报杭州10月9日讯(记者 苏靖)央行、银监会在国庆长假前联合发出的房贷新政，已经在省内各大银行落地。记者今天从多家银行了解到，他们基本上已经按新政受理和审批第二套以上住房的房贷。四成以上首付和基准利率1.1倍以上的房贷利率，让部分投机买房者望而却步。部分银行房贷业务负责人向记者证实，本月以来的房贷申请量已较上个月减少。

　　银行对“第二套房”房贷

　　一律从严把握

　　最先亮出房贷新政的房贷第一大银行建行省分行，上月末已出台对于申请购买第二套以上住房贷款的相关细则，要求各地支行按新的细则规定操作，对于二套房严格执行首付四成、房贷利率提至基准利率1.1倍以上的规定。招商银行杭州分行的房贷新政已从本月1日起正式实施，明确了相关细则。

　　还没有出台细则的其他银行，多数也收到了各自总行的通知，并根据通知，对9月27日以后生效的二套以上房房贷合同执行房贷新政。

　　在房贷新政中，各银行对“第二套房”的界定，把握的标准略有不同。如建行对第一次贷款买房已经还清贷款的申请人再次贷款购房，不视为第二套房贷。但有的银行则认为即便余额已经结清也应该算是第二套房贷。

　　对于申请房贷人，多数银行认为夫妻一方如果已经贷款买房，另一方再申请房贷也属二套房贷之列。至于为子女等其他人贷款购房，有的银行认为应该看申请贷款人是否已在征信系统中留有房贷记录，但有的银行认为还有待于进一步明确。

　　尽管认定标准有差别，不过多数银行均表示尽量按从严要求掌握二套房房贷。“对于暂时无法判定、可能涉嫌二套房房贷的情况，目前一律从严把握”，中信银行个人业务部负责人潘颖告诉记者。

　　贷款投机炒房可能无利可图

　　除了一套房的房贷基本上顺利成行以外，不少可能和二套房房贷扯上关系的申请人目前获贷的难度显然已经加大。

　　二套房以上房贷首付提至四成以上，明显提高了投机购房者的资金成本。招行规定了贷款购买第三套(含)以上住房的首付比例和利率水平，即第三套首付比例至少45%、利率至少是同期同档次基准利率的1.15倍，第四套首付比例至少50%、利率至少是同期同档次基准利率的1.2倍，以此类推。招行杭州分行有关负责人韩健波认为，如果所有银行统一执行这一政策，以贷款购买二套以上住房的市场投机行为将会受到较大抑制。据他说，已有一部分客户因此打消了贷款买房的意愿，目前看起来，为改善自己居住条件而申请房贷或者自身资金条件较为雄厚只需短期借贷的贷款申请没有受到影响。

　　多位银行人士认为，以目前的基准利率执行房贷新政，贷款投机炒房者获利空间已越来越小。潘颖认为，相比提高首付成数，调高房贷利率对于投机购房者的杀伤力更强。和目前购房者普遍享受8.5折优惠利率情况相比，按现行5年期7.83%的利率，第二套房购买者每年的利息支出因此将较以往增加30%左右，三套以上房购买者的利息支出还将递增。投机房市的人是该好好盘算盘算了。