浙江在线10月15日讯 继华夏、光大银行相继出台新房贷细则后，10月13日，中国建设银行董事长郭树清对媒体表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%。

　　华夏、光大银行公布的细则中，“第二套房”均以个人为单位进行界定，而建行则以“户”为标准。界定标准不一，第二套房的首付比例也不尽相同。华夏、光大银行规定第二套房首付比例不少于40%，而建行已将北京地区第二套房的首付比例提高至50%。不过，郭树清也表示，各地建行在制定第二套住房贷款细则时，会结合当地情况作适当调整，不会“一刀切”。

　　界定标准、首付比例不一

　　在已经发布细则的华夏、光大和建行三家银行中，前两家银行均采取以个人为单位(包含主借款人和共同借款人)界定“第二套房”，而不包括其家庭成员，也就是说夫妻二人都可以分别贷款买房。

　　相比而言，在对首套住房的规定上光大银行比较严格，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房。同时，总行表示即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。华夏银行的“细则”对“第二套房”的界定虽然也是采取以个人为单位，但与光大银行不同的是，只要结清第一套房贷款，再贷款购房同样可享受“首套自住房”待遇。

　　与这两家银行相比较，建行董事长郭树清日前对媒体的说法截然不同。他说，建行已明确“第二套房”的认定标准是以“户”为单位。

　　同样，华夏、光大银行对第二套房的规定是首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍。而郭树清日前的说法是，建行已将北京地区的第二套房贷款首付比例提高至50%。这也是目前已经公布房贷新政细则中，第二套房首付比例最高的银行。

　　新房贷细则不搞“一刀切”

　　上述细则均是各大银行总行出台的规定，目前尚无杭州标准。对于“地方标准”，郭树清是这样说的：“各地建行在制定第二套住房贷款细则时，会结合当地情况作适当调整，不会‘一刀切’。”

　　建行浙江省分行相关负责人表示，截至昨天下午，还未收到来自总行的相关文件。目前建行浙江省分行正在实行的标准中，关于“第二套房”的认定，基本与总行一致，同样以“户”为单位，不过首付比例方面与北京不同，暂时仍为四成。

　　同时，光大银行杭州分行也表示，将进一步细化实施细则，出台针对杭州市场的房贷方案。其区别主要在“第二套房”的甄别上。与总行不同，杭州市场上，此前已经还清房贷的，再贷款买房将不被视为第二套房。目前，该细则已经报批光大银行总行，预计本周二或周三可正式实行。

　　另据了解，之前表示会缓一缓推出房贷实施细则的工行、中信、民生等，目前也都在加紧拟定新的细则，预计最快将于本周出台。