浙江在线11月01日讯 众所期待的房博会的结束，也意味着“银十”基本告一段落。截至10月30日，杭州主城区一共成交商品房2829套，比9月减少了719套。余杭区一共成交商品房1706套，也比9月减少了三成多。

　　“银十”缺少兴奋点

　　因为10月有房博会的召开，杭州楼市对“银十”的期待程度还是比较高的，但结果却有些出人意料。

　　在“金九”已经缺少兴奋点的情况下，“银十”的行情走得更为平淡。整个主城区一共成交商品房2829套，比9月减少了719套；也比去年的“银十”略微减少一些。从单个交易日的成交情况来看，最为冷淡期无疑是在国庆长假期间。与去年“十一”黄金周开发商的热情相比，今年的黄金周开发商明显冷淡得多，主城区的成交量大多维持在20套以下的水平。当时业内认为，开发商也许把焦点集中在房博会上。但令人意外的是，尽管房博会人气尚可，但因为可售房源不多，整体成交量并没有出现上扬趋势。

　　从主城区8个区块的成交情况来看，10月成交套数最多的区块，是下沙，原因是9月底该区块有一个性价比不错的楼盘公开销售。其次是西湖区和江干区，分别有560套以上的成交量。除此之外，其他几个区块的成交套数都不到400套；最少的是下城区和之江，都只有不到100套的成交量。

　　余杭区的降幅也比较明显，10月一共成交商品房1706套，比9月减少了三成多。

　　成交均价上升明显

　　在成交缩量的同时，主城区和余杭区的成交均价却都有上升的迹象。10月，主城区的成交均价达到了14099元/平方米，比上月涨了3355元/平方米；余杭区为7803元/平方米，比上月涨了1153元/平方米。

　　杭州楼市目前的房价，已经不再是“万元房”与“非万元房”的区别了，而是已经上涨到了“几万元房”的水平。10月，除了下沙和之江的价格有所下降之外，主城区其他6大区块的价格，都有很明显的上涨趋势，并且除了下沙和余杭区外，其他几个区块的成交均价都达到了1万元/平方米以上。其中，上城区的成交均价还高出了2万元/平方米；西湖区、江干区和下城区的成交均价，也超过了1.5万元/平方米。

　　户型面积呈下降趋势

　　今年的杭州楼市，每个月的销售套数排行榜变动都十分大，这主要跟今年开发商习惯少量、多次开盘，并且因为需求比较旺盛，新房源的销售进度缩短等等有关。

　　10月销售量前10名的楼盘中，魅力之城、耀江文鼎苑和海天城，是9月的老面孔。其余7个楼盘都是新上榜的楼盘。

　　排在成交量榜首的，是之前名不见经传的下沙楼盘多蓝水岸小区，一共卖了473套，比9月“冠军”还多了120多套。这个楼盘之前在杭州楼市并没有太大的名气，却也着实在10月楼市中出了回风头。根据杭州市透明售房网公告，该楼盘原为定向销售楼盘，后来根据杭州市政府批复，其剩余的600多套房源改为网上公开销售，目前已经基本卖完。据了解，该楼盘2006年4月6日就已经开盘，开盘均价为3600元/平方米，目前已经涨到了5300多元/平方米。尽管如此，这个价格与目前下沙其他在售楼盘相比，性价比还是十分高，难怪可以一举夺魁。

　　10月上榜的楼盘，大部分都是有新推房源的楼盘。经过近半年的销售，杭州楼市的存量房源中质优价廉的那批房源已经基本被消化掉，旺盛的需求使得目前的楼市基本上呈现“开盘一批卖掉一批”的局面。只要房源的质量还过得去，都能取得不错的销售成绩。

　　尽管10月销量前10强的成交套数与9月基本相当，但成交面积却比上个月有所减少。从平均面积来看，成交房源的户型面积有下降趋势，大多在100-120平方米左右。

　　又诞生一个“天价”楼盘

　　已经有两次荣登“月度单价最贵楼盘”的阳明谷度假村，10月以50580元/平方米的成交单价屈居第二，超过它的是上城区楼盘西湖名苑，即西湖8号公馆，其成交单价为53789元/平方米。在杭州楼市，尽管房价节节攀升，但单价超过5万元的新盘，毕竟还是稀缺。西湖名苑距离西湖近在咫尺，而稀缺的湖景资源也是它最大的卖点之一。

　　除此之外，10月成交单价前10榜单中，也多了几个新面孔。绿城出品的西溪楼盘留庄高级公寓以33000多元/平方米的成交单价位列第四；上城区楼盘、同样是绿城旗下的新绿园公寓，则以25600多元/平方米的成交单价位列第九。

　　6个楼盘成交额超3.4亿

　　也许是因为10月卖得比较好的楼盘，普遍单价也比较高。10月成交金额前10位的楼盘中，排在前6位的楼盘，其销售收入都比9月的月度冠军还要多。

　　10月收入最多的楼盘是绿城的新绿园，一共销售了6亿多元；其次分别是东方润园、金基·晓庐、铂金时代公寓、多蓝水岸小区以及绿城的留庄。这6个楼盘的收入都在3.4亿元以上。

　　(数据来源：杭州透明售房网、余杭透明售房网。截至时间：10月30日)