浙江在线11月01日讯 “地价”一次比一次像神话，开发商和房东报出的价格越来越像笑话，而存在“刚性需求”的购房者们却渐渐无话可说。

　　房贷新政的板子，让许多购房者望而却步；没有做秀也没有房源的房博会，让人觉得缺乏诚意。

　　要么无房可买，要么根本就买不起，许多想买房的人，已经慢慢觉得自己陷入了一个尴尬的境地。房博会后二手房成交出现跳水，在最新的三组购房调查中，得到的结果是不少买房者“短期内的购房意愿明显下降”。

　　银根紧缩让买房泡了汤

　　公积金贷款本来是一项福利。可是这个福利，眼下有点像一颗“吃不到的葡萄”。

　　在杭州创业的杨小姐和男朋友一起看中了一套市中心的二手房，面积50多平方米，总价60多万元。小俩口一边沉浸在即将有家的欣喜中，一边办理着买房手续。但是，节外生枝的事发生了，令他们十分沮丧。

　　杨小姐一直缴纳着省级公积金，但是现在办理公积金按揭的队伍早就排起了长龙，相关部门在受理申请的时候就表示办理的日期“无限制后延”。一直等到与卖家约定的最后交款时间，杨小姐的这笔按揭仍然未能办下来。卖家不能按时拿到钱，交房、过户手续也就遥遥无期。

　　而重新申请办理普通的商业按揭时，新的房贷新政刚刚明确，许多银行都对60平方米以下和一些建筑年份偏老的住宅“狠狠”地收紧了放款，有的银行要求杨小姐起码付5成的首付，还有的根本不受理。

　　“本来就是刚存齐了首付三成左右的钱，现在一下子要多出两成首付，而且如果不能等到公积金贷款，直接办理商业贷款的话，以后按揭的负担又要多出不少。”杨小姐直摇头。买房的事情就这样被耽搁了，而且她还跟房产中介为了已经产生的部分手续费用产生了纠纷。

　　“本来很想买套房子，可是现在看来暂时是买不成了，按照我们的预算和计划，在市中心肯定只能买60平方米以下的房子，现在按揭很难办，只能再看看，等存够钱再买了。”杨小姐有些无奈。

　　当然，房贷新政出台后，受到打击的不仅仅是自住者，很大一部分投资者现在也颇有些“草木皆兵”的味道。一位来自东阳的徐先生，看中了杭州城北的某楼盘，他和朋友想买6套公寓。刚订下合同，就收到银行通知，按照徐先生已经拥有多套物业的情况，他已经根本不能享受首付3成，85%的基准利率的待遇，而是起码首付6成，并按照115%的基准利率来贷款。徐先生立刻放弃了：“今年房价已经涨了很大一波，我想接下来即使涨，也会稍微平稳一些，短期内我不能套利很多，投资的成本再增加这么多，好像不太划算。”

　　二手房出现拐头迹象

　　在这样的情况下，原来作为楼市成交“发动机”的房博会，也没能启动市场。

　　房博会结束后，杭州楼市成交量并没有如预期那样大幅度增加。一手房市场因为供应量实在太小，感觉不明显。而嗅觉最敏锐的二手房市场，已经发出了明确信号。

　　根据杭州透明售房网统计数据显示：10月15～21日杭州二手房市场共成交623套，日均成交89套；10月22～28日杭州二手房市场共成交606套，日均成交87套，成交套数并未像以往的房博会刺激后那样大幅度上升，反而小幅度下降。

　　裕兴不动产市场研究中心负责人说：“10月房博会后，二手房成交并没有如之前的大幅度放量，按照往年的惯例和传统的成交旺季，房交会之后二手房成交会放量，今年5月房交会前后一周，二手房成交量大幅度放量，比前一周猛增65%，而10月房交会之后并未增长。”

　　银行房贷越来越困难，虽说没从本质上改变市场需求，但至少延迟了部分购房者的购买时间；另外卖方市场上，市场上可售、性价比高的房源日益稀少，房价仍然一路上涨，造成成交萎缩。

　　缩水的不仅仅是成交量。

　　根据裕兴不动产市场研究中心统计数据显示，杭城二手房单套成交面积从4月开始跃上80平方米之后，5～9月始终保持这个水准，9月单套成交面积82.19平方米，而10月突然下降到77.56平方米。

　　一位业内人士认为，套均成交面积的明显下降，是因为市场受到了金融政策的挤压：对第二套住房提高按揭门槛，让一部分为了改善居住环境购房者延缓购房计划，大面积的物业成交减少；另外一方面，银行对“小、老”二手房房源的禁贷，使得这部分房子的成交量纷纷下降。

　　购房意愿

　　开始由热转冷

　　最近，浙江工业大学和易居臣信房产中介联合做了一份调查问卷；杭州合创行销机构也做了一份调查问卷；杭州我爱我家则对许多购房客户做了回访。在这三个调查中，普遍涉及到的一点，是关于近期购房需求的变化。结果也颇相似：不少购房者的购房意愿明显下降，观望的气氛浓厚起来。

　　合创机构总经理毕明辉说，在针对客户的调查中，有34.1%的人认为近期的房贷新政对自己的购房计划有影响，可能需要增加借款购房，或者要降低购房的面积。6.8%的人认为影响非常大，会放弃买房计划。54%左右的人认为影响不大。

　　在浙江工业大学和易居辰信联合做的调查中，共有92份针对资深经纪人的问卷，其中74个人认为新政出台后，目前成交量明显减少或略微减少。37个经纪人表示自己所接触的客户明显推迟了购房计划；15个人表示自己的客户要降低预算购房。只有21个人表示自己的客户仍按原计划购房。

　　在我爱我家做的客户回访中，明确感觉不少客户降低了短期内的购房意愿，一些原来非常迫切买房的，都表示要等到年底再看看，观望气氛浓厚起来。

　　而住商不动产执行总监许航则透露，已经有不少投资客正陆续准备把手头的物业出售。“现有的政策已经产生了影响。大家还比较担心的即将出台的政策，如物业税等，已经有局部的小抛盘出现。”许航表示。

　　看淡后市的明显增多

　　对后市看淡，恐怕是观望气氛产生的最重要因素。

　　随着今年股市的红火，居民改善居住条件等刚性需求旺盛，再加上前两年的等待观望，到今年5月杭州市人居展后，杭州楼市的需求得到了释放。据统计，1-9月全市商品房销售面积724.4万平方米，同比增长67.5%。

　　杭州统计局发布的最新一份调查报告显示，近九成房企认为杭州房价偏高。本报在这次省房博会上所作的一份调查报告也显示，大部分业内人士认为短期内杭州房价仍将在高位徘徊。浙大房产专家叶宏伟称这种现象是“进入高位平台整理。”

　　的确，现在的房价，连从事楼盘开发的业内人士，也连连感慨：“房价涨得太快了，真是买不起。”近半年来，涨得快的楼盘价格几乎翻了一倍；不少地段、品质都一般的楼盘，价格也涨了30%左右。

　　华元房产集团副总裁孟力军认为，现在的楼市有点“不太正常”，“后三年的房价提前透支了。”孟力军还说：“已经出台的政策明显对市场造成了一定影响，而即将出台什么政策，大家心里没底，很多人现在都在观望政策，看看年底的情况，才打算下单。”

　　除了上涨过快透支房价以外，因为即将到来的供应量，也让不少人对接下来的行情看淡。毕明辉表示：“我们刚刚做了一个楼市白皮书，从明年下半年起，一直到2009年上半年，杭州楼市将迎来一波供应高峰，许多已经出让土地的项目都将陆续面市。市场上将不会像现在这样缺少房源。”