买房容易收房难

　　购买了嘉兴城西某楼盘的张伟(化名)几天前打电话给本报记者，倾诉自己买房过程中的一桩懊恼事。

　　张伟在嘉兴某市级事业单位工作，两年前，他贷款买下了一套108平方米的房子。不久前，房子交付了，张伟准备把房子装修好就和女友结婚。考虑到自己对房子质量可以说是一窍不通，收房时，张伟特意带了一位搞工程的朋友。这位朋友粗略看了一遍，便发现了十几处质量问题，不仅墙体出现多处裂缝和空鼓，去的那天恰逢下雨，墙窗结合部居然还漏进水来。

　　“当初买房子时销售人员还说该楼盘是高品质楼盘。”张伟苦叹，万万没有想到，房产商居然能把这样的房子拿出来交给消费者，“要知道，对我来说，这套几十万元的房子可能是这辈子买的最贵的东西了。”

　　更让张伟觉得烦心的是，找到开发商后，对方却告诉他，房子已经通过了有关部门的验收，他们不承认买房者自己叫来的验房师的检验结果。

　　现行抽检验房制度有缺陷

　　“这种现象还是比较常见的。”省建设厅住宅与房地产业处的曹驭告诉记者，导致此类纠纷频发的一个重要原因，是目前的商品房验收制度。

　　曹驭介绍，任何一个楼盘，在竣工交付前都必须通过验收关，包括消防验收、规划验收、工程质量验收等，其中买房者反映最多的是工程质量方面的问题，而且往往表现在房屋观感方面。“换句话说，也就是明显能够看到的一些工程质量方面的问题，因为一些隐蔽工程很难被发现问题，所以买房者和开发商因为工程质量发生的纠纷，大多是类似墙壁裂缝、地面渗漏等比较显性的问题。”

　　“不过，现在很多地方的楼盘在交付前不是对每一套房子都进行验收的。”曹驭分析，现行的工程质量验收，是在建设、设计、施工和监理等相关单位参与下，由工程质量监督部门负责实施，验收往往采取抽检的方式。举例说，一个有100套房源的楼盘，可能被验到的只有几十套，只要这些房子通过了验收，那整个楼盘就算通过工程质量验收了。

　　全省已有5市推行分户验收

　　抽样验收为购房者买到不合格商品房埋下了“伏笔”，并为他们日后的维权增添了不少麻烦。

　　“哪怕只有1%的不合格率，对于买到那套房子的购房者来说，就是100%的损失。”省建筑业管理局副局长叶军献说，由于楼盘通过了整体验收，开发商自然会拿出这个作凭据，证明自己的房子是合格的，继而推卸责任。

　　不过，值得买房者期待的是，眼下，一房一验的分户验收制度已开始在我省推行。“目前杭州、宁波、绍兴、台州、金华5市已经逐步实行新的验房制度，希望几年之后这个制度能够覆盖到全省。”叶军献说。

　　杭州市建筑企业管理站党总支书记余子华说，住宅分户验收，是指在住宅竣工交付前，以户为单位，对每一个房间和公共部位进行全面验收，其中厨房、卫生间等是否有渗漏，用电是否安全，以及住户较为注重的房屋裂缝等都是验收的重点。

　　“一房一验可以更好地为购房者把关，但购房者也不会因此就完全没有后顾之忧了。”杭州房产界的一位专家认为，导致买房者和开发商由于房屋质量产生纠纷的根本原因，在于现在的期房销售制度，消费者在付钱买房时看不到房子，一旦拿到房子后发现有质量问题，已经收了钱的房产商往往不会轻易给予赔偿或是维修。他认为，只有等房地产市场中的供求关系发生根本改变，或者住房销售制度改革，实现全现房销售时，这些问题才有可能彻底杜绝。

　　你在收房时是否也有过类似的经历，你对这个问题还有什么话要说，敬请登录本报网络互动版报网零距离(www.bw.zjol.com.cn),我们欢迎你参与讨论。