买房者发现房子质量有问题，自己请来验房师出具验房报告，却往往得不到开发商的认同——

　　 浙江在线11月14日讯 《商品房，能否先验后收》的话题，引起了不少读者对验房制度变革的关注，在本报“报网零距离”( bw.zjol.com.cn)论坛上，数千网友点击留言。

　　在为抽样检查逐步过渡到一房一检的分户验收叫好的同时，也有读者认为，即便每一套房子都验收，对消费者来说，依然存在着某种“不对等”。因为按规定，验房者是开发商请的，验收报告是开发商出具的，买房者如果发现质量有问题，开发商往往会以房子已通过验收为借口推诿。由于大多时候人们买的是期房，发现问题时已经付了购房款，想要维权处于十分不利的位置。

　　更让买房者觉得无奈的是，即便自己请来验房师出具验房报告，很多时候，开发商也会对此置之不理。这样的例子并不鲜见。

　　几经交涉无果，

　　无奈只好卖了自住房

　　朱先生2005年在杭州城西翠苑区块买了一套110平方米的房子，第二年，房子交付了，但烦恼也随之而来。

　　“撇开小区绿化缩水、墙壁外立面与当初许诺的不同这些问题不说，房子本身的质量也有问题。”朱先生介绍，房子墙面出现多处空鼓、门窗封闭不严密、墙体不垂直、地面渗漏。

　　更让他不解的是，在随后与房产公司理论的过程中，明明占理的他却处处碰壁。开发商告诉他，房子已通过有关方面验收，不存在问题。之后，他从验房公司请来了验房师，查出了20多处问题。不过，当朱先生拿着验房报告再去找开发商时，对方依然不理睬，并声称根本就不会承认验房师出具的报告。

　　在与开发商交涉了近一年之后，房产公司给业主们写了一封信，表示愿为每套房子赔偿1000元，以作个了结。朱先生无奈之下在几个星期前把房子给卖了，“我现在要重新买房子住，这对我来说，时间金钱上都是一笔不小的损失。”

　　完善现有验房体系

　　是当务之急

　　朱先生告诉记者，开发商当时不承认验房结果的理由之一是：民间验房机构根本就不具备资质。据了解，现在社会上的验房机构可分为两类，一类是正规的有资质的机构，另一类是这几年蓬勃兴起的民间验房机构，而他们大多没有资质。

　　事实也的确如此。谈到民间验房，杭州小工兵验房公司的翁满丽认为现在他们的处境尴尬。“尽管我们的验房师都很有经验，但开发商不承认验房结果，我们和业主都很无奈。”翁满丽介绍，即便业主和房产企业闹到打官司的地步，法庭一般也不会把验房师的验房结果作为直接的证据，顶多只是作为一项参考。

　　不过，对买房者来说，更大的尴尬在于，即便请了有资质的验房机构，开发商也未必会买账。开发商会依旧认为那是消费者单方面的验房行为，因为他们已经按照有关规定在交房前验了房。很多时候，房产公司还会拿出自己先前通过验收的报告，来和买房者理论。如此一来，依旧是各执一词，买房者很难讨回公道。

　　更何况，对普通购房者来说，正规检测机构高昂的验房费用也往往让他们望而却步。一位买房者告诉记者，前不久他准备找人帮忙检测一下房子楼板的厚度，单此一项，一家正规检测公司的报价是7000元，当时就把他给吓了回去。

　　对于眼下自主验房遭遇的尴尬，业内人士指出，一方面，应制定相关法律法规，规范验房行为，使民间验房师名正言顺地服务市场、让老百姓验得起房；同时应尽快完善现有验房体系，明确规定如消费者收房时对质量有疑问，开发商有义务共同委托有资质的第三方检测机构验房，确认无质量问题或是修缮完毕、双方协商成功后再交房，惟有如此，才能让百姓放心买房，买得放心。

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