江景房涨幅没超过非江景房

　　已进入二手房市场的江景房楼盘不多，北岸较多，以春江花月为代表；南岸一桥边有彩虹城、太阳国际公寓、钱江湾花园等，四桥三桥之间有白金海岸等。五年过去了，相比非江景房，江景房的涨幅有多大？

　　以江景资源最好的一线江景房为例。

　　春江花月，2002年开盘。从中原地产提供的二手楼市挂价看，看江效果最好的月华苑一般在2.5万元/平方米左右，而小区内普通的房源挂价则在2万元/平方米左右。而2002年初该楼盘刚开盘时，月华苑的售价在5300元/平方米左右，而普通房源在4500元/平方米左右。时隔五年，江景房房价涨幅在4~5倍左右，和非江景房相同。

　　太阳国际公寓，2003年底开盘时，沿江一号楼均价在8000元/平方米左右，非江景房价为6500元/平方米。而二手房市场上，沿江一号楼挂价为14000元/平方米，非江景房房价为11000元/平方米左右。不管是江景房还是非江景房，涨幅都在70%左右。

　　调查结果显示，虽然同处一个小区，但一线江景房的涨幅并没有超过非江景房，江景房仍被普涨行情所困扰。一线江景房姑且如此，二线江景房更不用说了。

　　是概念炒作还是价值被低估

　　记得2002年杭州江景房概念正在楼市兴起时，江景房的投资前景被业内人士一致看好。江景房被认为是继湖景房、河景房之后的又一个稀有资源，增值幅度远大于普通住宅。而江景房现今的市场表现不免让人质疑：江景房只是个概念炒作还是上涨时机未到？

　　戈雅花园总经理助理章显腾认为，由于需求充足，杭州楼市目前还是普涨行情，江景房的稀有性在房价上体现不出来。当楼市出现分化时，江景房的上涨空间就会有所体现。

　　但也有人认为，钱塘江的江岸线很长，随着下沙、闻堰等地江景楼盘的加入，杭州的江景楼盘越来越多。江景已经没那么稀有。

　　而一些冲着江景去买江景房的购房者在留恋江景之美丽的同时，也并不太愿意为江景房的高价而买单。一位购房者说，一线江景美是美，但繁忙工作之余，能有多少时间去看江景？江景更多充当开发商卖楼的概念，住在江边特别是江在北边，冬天风特别大，潮气又重，还是要付出不少代价的。在购房者的实际居住中，相比户型、配套、小区品质等因素，江景的实用意义要弱得多。