浙江在线11月15日讯 今天，旅游·红苹果开出其在九堡的压轴房源——7号楼70多套毛坯房，开盘均价达到每平方米12000元，而这个均价距离旅游·红苹果前几天开出的房源均价，每平方米又上涨了1000元；同样位于九堡的名城·左邻右舍，首批房源开出的均价也已近万元/平方米。而其将在12月推出的300套二期房源，销售均价超过万元/平方米，将是毫无悬念的……。另外，久传“开盘在即”，却还迟迟未动的万钧·九月庭院，据说开盘均价也会超过万元/平方米大关。至此，九堡的楼盘每平方米均价就此告别4位数，蹿上万元/平方米大关。

　　而说起九堡，不少老杭州的第一反应就是拥堵的交通、汇聚的人流、搞批发的商贩……。即便是规划中的汽车东站和地铁站，也让人联想起现在汽车东站附近的杂乱，更让人担心这万元房起步的九堡，与未来的居住环境是否相符。

　　万元房是水到渠成的必然

　　“红苹果这次推出的可是压轴的最佳房源，这最后3幢房子，不仅在整个项目中的地理位置和景观是数一数二的，而且户型结构也非常人性，主力面积在118——130平方米的房子，我们做了很多不同设计，而7号楼更是出彩，也算是旅游在九堡项目方面做一个完美结束。”昆仑房产有关负责人如此说道。

　　有关业内人士认为，九堡距市中心武林广场约10公里，与杭州未来的CBD钱江新城仅2-3公里，地理位置不错。同时，自从杭州金海置业等房产公司先期进入后，宋都、旅游、美达、名城房产等纷纷进入，尤其是万科4.76亿摘牌江干科技园N-8、N-10地块，高调杀入九堡，而绿城也通过二手土地受让形式进驻九堡……。在现在这样的势头下，九堡“万元房”的出现，是应运而生的必然结果。

　　“九堡与钱江新城的二期相连，而作为价格标杆的钱江新城的住宅价格，已经超过两万元/平方米大关，所以名城·左邻右舍二期房源销售均价逾万元将是毫无悬念的。”名城·左邻右舍的营销总监李伍清这样分析。

　　九堡位于杭州两大副城下沙和临平的桥头堡位置，地铁1号线往下沙和临平路段将在这里会合。而九堡的房产开发可以追溯到上世纪90年代，2003年杭州市面积最大的经济适用房(130万平方米)在九堡开工，建成后可以容纳10000多户居民。经济适用房还为九堡带来了急剧上升的人气。从2004年开始，杭州知名房产公司，都先后加盟到九堡区域的开发当中。同时镇政府也在不断完善区域内的购物、娱乐等服务设施，为社区居民学习、工作和生活提供更大的便利。位于九堡镇内的金海·香滨湾规划总户数约800户，去年6月开盘价格6290元/平方米，到今年7月开盘的二期价格已达7300元/平方米。而旅游·红苹果规划1280户，从去年9月开盘的5560元/平方米的价格，一路攀升到今年8月8500元/平方米的均价。万科·魅力之城作为“90/70”新政第一批以小户型为主的项目，已经快速进入市场销售阶段，从6月开盘的7400元/平方米涨到8月的8200元/平方米的价格。而下半年即将亮相市场的名城·左邻右舍，首度开盘的均价就达到了9700元/平方米，而其5号楼9层以上的房价更是达到了每平方米11000元。而即将开盘的万均·九月庭院，虽然受到新政影响，尚未拿出预售证，但目前顾客积累也很多，市场反映较为强烈。

　　乔司目前尚是房产处女地

　　复地集团去年竞得的乔司总建筑面积52万平方米的复地·连城国际一期，将于11月下旬正式亮相。据称，其开盘均价将达每平方米8000元，这预示着大九堡板块中的乔司，也将迎来北部发展。

　　比较九堡，目前东北部的乔司房地产刚刚起步，新房价格比九堡低一些。目前乔司在售的项目只有东冠逸家和东田·东城丽景。东冠逸家3月一期开盘均价4250元/平方米，目前价格在5500元/平方米左右。由东田房产开发的东城丽景总建筑面积8.4万平方米，主力户型75—136平方米，今年6月开盘时的价格为4800元/平方米，9月价格达到了5830元/平方米。

　　据了解，乔司的城中村改造规划面积约1100亩，其中280亩用于建设道路、绿地以及农居点等基础设施，剩下的800多亩土地全部用于房地产开发，除了东冠·逸家项目和复地项目合计约320亩，今后还将有500多亩土地将为乔司注入强劲的活力。从长远角度看，相对其他板块来讲，乔司的存量土地仍然比较多。有关人士分析认为，现在乔司的房价要比临平低，虽然现在配套不如临平完善，但一旦地铁开通以后，乔司的洼地价值将被挖掘。乔司将因为距离杭州市中心更近，到武林广场和湖滨更方便，优势反而更加突出。

　　“现在，乔司仅仅只是掀开了面纱一角，如果全面掀起，作为杭州绕城高速各个出入口中最后一块房产处女地，它的优势将十分突出。”一位业内人士认为，“从地图上可以看到，下沙、九堡、临平正以城东金三角状布局，而乔司正处在这个金三角的中心点上。”

　　存量不足、需求升温导致价扬

　　由此不难发现，虽然今年以来，市场大环境需求在急速升温，但大九堡板块之前市场可售存量的供应不足，也导致了供需失衡。尤其是去年万科、复地、绿城等知名房企的介入，给包括开发商和普通购房者提供了足够的想象空间。据了解，根据目前土地出让和在建项目来看，大九堡板块近两年重点供应区域将集中在南片临江区域。目前，九堡在建或待建未售项目有宋都·阳光领秀，绿城·丽江公寓、石英房产项目、天名房产项目以及中兴房产项目等。由于这几个项目均南临钱塘江，具有一线江景资源，因此未来市场定位将延续高端路线，预计销售价格不菲。

　　专家指出，在探寻板块的未来居住或投资潜力同时，必须首先关注城市的规划。城市规划对于房地产的走势和发展具有最为重要的引导作用。而作为连接杭州主城区和下沙、临平，连接钱江新城的九堡，其显要地位可以看出，九堡的潜力是无限的，城市向东、生活向东，更彰显了大九堡板块，在今后楼市中的表现继续走强。