开发商

　　办公积金房贷回款太慢

　　“我们也不是说拒绝公积金房贷，但是我们一般会建议客户贷商业性房贷。”宁波某楼盘开发商的营销部经理告诉记者。

　　说起喜欢商业性房贷不喜欢公积金房贷的原因，这位营销部经理称主要原因是公积金贷款造成开发商的回款慢。“商业性房贷若顺利的话，一个星期就可以办完了，而公积金房贷的办理时间特别长，一般要花2-3个月，这样一比，开发商的资金到账时间要慢很多。我们当然是希望客户办理商业性房贷了。”

　　另外一位房产业内人士则告诉记者，除了回款慢的原因外，客户若办公积金房贷，开发商会多不少麻烦———现在各个地区对公积金贷款的金额做了一定的限制，如果客户的按揭金额超过限制额，剩余部分的钱得借商业性房贷，“这样就必须做个商业性房贷和公积金房贷的组合，更麻烦了，办理的时间也长。”

　　律师

　　拒绝公积金贷款损害职工购房权利

　　在宁波，开发商是否对购房者提供公积金贷款这一选择，要看该开发商有没有与宁波市住房基金管理中心签约。目前，宁波市建委对开发商并没有实行强制性规定，令其不得拒绝公积金贷款。

　　虽然没有强制的规定，但开发商这一做法，还是遭到了不少人士的质疑。浙江金汉律师事务所吕甲木律师分析说，公积金作为我国住房改革制度的产物，其实质是一种对职工的住房实行社会保障的措施，这就说明，住房公积金贷款是缴存公积金职工的权利。

　　而开发商销售房屋实行抵押贷款，如果是商业贷款抵押，由银行会给买方人提供贷款，如果是公积金贷款，由公积金管理中心委托有关银行提供政策性低息抵押贷款，由管理中心承担贷款风险。“因此，对开发商而言，无论是商业贷款还是公积金贷款都不会给其造成收不回房款的风险。虽然实际操作上，可能因为公积金审批的时限比商业贷款长，开发商回收资金可能会滞后。”但是，吕甲木强调，这不能成为开发商拒绝接受公积金贷款的理由，从而损害职工购买住房的权利。

　　-相关链接

　　用公积金贷款更合算

　　今年5次贷款基准利率上调后,商业贷款和公积金贷款所产生的月供差异不小。

　　按等额还款方式计算,若是个人自营性商业房贷,利率升至7.83%时,即使按最优惠利率八五折计算,30万元20年期的房贷月供额是2264.27元;而若客户贷的是公积金贷款,那么5.22%利率对应的房贷月供是2016.51元。也就是说,30万元20年期的房贷月供,公积金贷款比贷个人自营性商业房贷要少247.76元。而20年下来所付的利息相差59462.4元。

　　北京：

　　开发商拒绝公积金贷款要被投诉

　　北京市建委表示，“开发商不得拒绝公积金贷款”这一规定已经自上周下发《通知》之日起开始执行，仍不执行的属于违规行为。北京市建委建议，如遇到有房地产开发企业限制购房人选择住房公积金贷款的可投诉。情节严重的，将暂停房地产开发企业的项目预售许可、网上签约，暂停开发公司的房地产开发资质延续、升级和新项目立项核准，并在房地产开发企业信用信息系统中予以公示。