浙江在线01月24日讯
新年刚至，杭州各银行纷纷开始实施第二套房“贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”的新政策。
在第二套房成为关注焦点时，银行更对第三套或第三套以上住房设置了严厉的贷款门槛。据记者了解，目前杭州各银行对第三套房的政策基本为“首付五成、利率上浮至基准利率的1.2倍”。
据来自杭州售楼部及中介公司的消息，随着贷款门槛提高，杭州第二套住房的购买者大幅下降，购买第三套住房的更是屈指可数。在眼下大家纷纷持币观望的时机，谁还在承受着高额成本购买第三套房？这也许是大家特别关注的。
购买第三套房，利率实际上浮35%第三套房购买者寥寥无几
吴先生2002年在杭州买了第一套房，2005年卖掉了那套房子换成了现在城西的一套房。随着经济条件的改善，吴先生本来想再换套大点的房子，不过听说第三套房子首付要提高到五成，利率上浮20%后，他决定把换房的想法往后推推。吴先生表示：除非有足够高的收入，要不然面对这样的贷款背景，不犹豫那是不可能的。
据了解，最近在办理商业按揭时，杭州各大银行都要求客户注明是第几套按揭房产。而记者从几大新开楼盘售楼处及中介公司也了解到，第三套房的购买者寥寥无几。
杭州城北楼盘银树湾去年12月底新推了一批房源，现在正在陆续签订销售合同。据德信置业营销总监方静介绍，这批客户中只有一两位客户被银行认定为第三套房购买者，而且在得知银行的贷款政策后也在犹豫着是否退房。中原地产品牌管理部荆海燕则表示，中原地产1月份成交的客户中，按第三套房向银行申请按揭的只有两三人。
据悉，对于第三套(含)以上的住房，近段时间杭州各家银行纷纷提高“门槛”，并且统一标准：购置第二套住房，首付需要在四成以上，贷款利率在基准利率基础上上浮10%；购置第三套住房首付要在五成以上，贷款利率上浮20%。而随着套数的递增，首付款比例及利率相应提高10%。也就是，购买第四套住房，首付要在六成以上，贷款利率上浮30%。
由于第一套房一般可下浮15%，因此购买第三套房的银行按揭利率实际上比第一套房已提高了35%。
那么第三套房子的贷款和首次置业者贷款成本到底相差多少呢？我们以一套贷款50万元，分20年等额本息偿还的房子为例。
如果是第一套房，按照现在银行一般规定(信用记录良好)可以享受基准利率下浮15%的优惠，即以6.273%的利率计，20年计利息总额为378723.29元，还款总额为878723.29元，月供约3661元。而第三套房，按照现在利率上浮1.2倍，最后的利率为8.118%。那么所要还的利息高达512558.51元，而还款总额为1012558.51元，月供约4318元。前后一比较，我们会发现，第三套住房总支出利息要多出13万元多，月供则多出657元。
两类客户不为高利率所动多为高端物业购买者和专业投资客
虽然现在楼市比较低迷，而且购房成本上升，但市场上还是有两类客户不受影响，继续自己的三次置业计划。
市中心中高档公寓成交坚挺
周先生是外企的中高层管理人员，之前一家三口住在城南一个三室的老小区，在市中心有一套单身公寓用于出租。虽然已经有两套房子，周先生还是决定再买一套房，经过几个月的看房，终于选中了绿洲花园一套150平方米的二手房。
由于是考虑自住，绿洲花园的品质配套都很符合周先生一家的要求，周先生在近日下了单。虽说利率上升，但按照周先生的工资水平还款也绰绰有余。按照第三套房首付五成的要求，周先生贷足了五成款。他盘算着几年后提前还款。
像周先生这样高收入的人买第三套房还是比较普遍的。他们除了关注房子本身的户型、楼层等，还注重房子的品质及未来发展潜力。周先生认为中高档小区是城市住宅中的稀缺品，价格比较坚挺，从长期来看保值能力较强。
我爱我家市场研究中心认为，对周先生这样的中高端购房者来说，住房成本的提高不是他们最关注的，他们更看重房屋本身的升值潜力。
楼市淘宝，专业投资客更为谨慎
记者了解到，一些资历不深、立场不坚定的楼市业余投资者在新政的压力之下已撤出，而一些手头资金充裕、看好楼市长期发展的专业投资客还有少数仍留在楼市。只不过，他们在选择投资对象时更为谨慎。
温州人林女士虽然算不上温州最早的炒房客，不过她投资房产这块也有些时日了。就在上个星期，林女士买下滨江一个新交付小区的一套三室二厅。林女士说，以这么多年的投资经验看，她看好该区域未来几年楼市的发展前景，打算做长线投资。
建行某支行个人房贷部负责人说，前段时间，几位第三套贷款客户购买了滨江一带等近郊的房子。这些客户都为外地人，贷款成数多为五成。在高成本下仍坚持用足贷款额度显然是专业投资者的风格。
像林女士这样为数甚少的楼市坚定者也基本以长期持有为主，比较看中一些具有发展前景的区域。还有一些客户比较看中市中心的“小三房”这类的市场热点物业，这些房源出租收益高，而且是市场永远的热点，长期持有风险比较小。
