浙江在线03月14日讯 因为200平方米的地下违章建筑，一幢标价2800万元的别墅交易近日无奈泡汤。遭遇尴尬的这幢别墅，位于杭州之江度假村。

　　房子价格都谈好了，已经在有关部门办理三证了，但最终还是弹了回来，原因很简单：200平方米的地下室属于违章建筑。这让房东和买家都白白折腾一回。

　　记者调查发现，目前杭州二手房市场上在售的别墅中，很多都私下扩建了地下室面积，这在办理交易手续中往往会碰壁。当然，这类别墅也特别吃香，因为面积多了，一般都能谈个好价钱。

　　个案透视 别墅挖出一个地下“皇宫”

　　“那幢位于杭州之江度假村的的别墅，买家和房东谈好的价格是2800万元，最后办手续时，却因为地下室的大面积违规建筑而流产了。”近日，杭州市某品牌中介公司经纪人小李向记者透露。

　　据了解，这套房子产权证上的总建筑面积是近800平方米，而现在实际拥有建筑面积1000余平方米，原因是房东在入住前把地下室多挖出了200平方米来。所挖出的这部分空间，经过精心装修后，作为健身房、麻将房等娱乐场所使用，简直像一个“地下皇宫”。

　　“买家买这幢别墅，也是因为地下室有大面积可利用而动心的。”经纪人小李说，如果按照现在的建筑面积1000平方米来算，这套别墅的单价只要28000元/平方米，而现在该小区的其他别墅的价格基本上都在3—4万元/平方米，又没有这么大的地下室，所以地下室成了这幢别墅吸引买家下单的关键因素。

　　“现在的问题在于，地下室的违章建筑面积太大了，三证都办不出来。”据经纪人小李了解，这幢别墅的《购房协议书》在去年7月份就签订了，签订后去办三证，却处处碰壁。现在，杭州市相关管理部门要求房东先把扩建部分填掉，才允许再次出售。

　　“但是，这样的要求，让房东和买家都觉得不太能接受。”小李告诉记者，其实，当时在扩建面积时，有关部门也给过房东“自行买卖，由房东负责”的通告，所以，现在提出这样的要求也在房东的意料之中。只是，这样的“闭门羹”，毕竟房东是不想吃的。

　　截至记者发稿时，该事件还在僵持状态。

　　市场前沿 私挖地下室现象很普遍

　　“其实，这样的地下室扩建，在排屋别墅等高端物业里还是很普遍的。”杭州某知名物管公司副总经理坦言，他遇到过不少这类纠纷，“当物业发现业主扩建地下室时，首先进行劝阻，但很多业主都不当一回事，继续自己的作业。遇到这种情况，如果情节严重的，我们会向房管部门投诉。”

　　有一位陈姓先生，去年在杭州城西某楼盘买了一套排屋，他的新房装修与众不同，想装修出一个原来并不存在的“地下一楼”。由于他酷爱电影，就在地下室安了个“家庭影视厅”。说到为什么会产生这样的实施方案，陈先生表示是从隔壁邻居家里学来的。

　　类似的事情在中介公司得到了一致证实

　　“一般的别墅都没有架空层，一楼比较容易受潮，有些业主一是为了防潮，二是为了增加储藏空间，往往会做出挖地三尺作为地下室，业主拿出来卖的时候，挂牌价往往比普通别墅略高一些。”华邦地产文苑店经理汪晓燕介绍。

　　从杭州大多数中介公司一线经纪人处了解到，目前在二手房市场上挂牌的别墅排屋多多少少都普遍存在违章扩建面积，扩建面积小则几十平方米，多则几百平方米，有些甚至在挖出来的地下室里布置了游泳池、酒窖等，把地下室做成了“后花园”。“反正是在地下室，物管也不知道，也不可能无缘无故地跑到家里来查，所以还是比较放心的，只要不影响到房屋建筑安全就行了。”城西一楼盘的业主表示。

　　据了解，一些业主所扩建的地下空间，面积从20—200平方米不等，工程期在两个月之内，造价包括材料费和人工费，从1万元—10万元不等。