浙江在线03月18日讯 在调控之剑高悬的当前，甬城二手房尤其是次新房的成交量，已萎缩至2005年宏观调控时的水平。但在这样的弱市中，市中心老小区二手房却呈现出了难得的畅销态势。

　　“别的二手房还有点难卖，但市中心老小区的房源却不愁找不到买家。”昨天，一房产中介门店经理对本报记者表示， “现在我们愁的是拉不到这样的房源。”

　　此种说法得到了本地大型房产中介的认同。据南天房产总经理何天波介绍，近半个月内，他们10多家门店二手房成交套数约80余套。其中，老小区房源占了近一半。21世纪不动产宁波立得的统计也显示，此类房源的成交比例占总成交量的三成以上， “这类房源目前很紧俏。”营销总监汪巍称。

　　据介绍，去年9月房贷新政出台后，老小区二手房成交量曾有短暂的回落；但在目前改善型的次新房尚未完全恢复人气的情况下，老小区房源成交量率先回暖。这类二手房的购买人群中，除了用作小孩读书、养老以及一些经济能力一般的外来人员外，还有一部分抱着投资目的！ “虽然现在看租金回报率不高，但我相信它以后肯定会升值。”在事业单位工作的郑女士，年前就在三支街买了一套二手房用作长期投资。

　　从投资回报率看，目前，市中心一套总价50万元左右的老小区房子，月租金也就1300元上下———年投资回报率不过3%多一点，还不如银行一年期定期存款利率高———经去年12月加息后，目前年利率已达4.14%。但何天波还是很认同郑女士的想法： “市中心土地资源的稀缺明摆着———前段时间市中心土地每平方米成交的价格普遍超过一万元，就这一点而言，老小区的升值空间令人期待，这也是现在还有人投资老小区二手房的原因之一。”

　　而当前老小区二手房在弱市中的逆市走俏，更深层次的一个原因，业内人士认为，是由于去年宁波房价畸形上涨。去年在经过了一波疯涨的行情之后，广厦怡庭小区的二手房价每平方米卖到了近8000元，而黄鹂、白鹤一带的房价也就卖8500元左右，这两类房源套型大小差不多、总价也接近。汪巍据此认为，地段占优、生活便利的市中心老小区二手房，性价比凸显。

　　“事实上，现在宁波楼市成交萎缩不是因为缺少购房需求，总价较低的老小区二手房好卖，就说明这一点。”有房产界人士称： “在很大程度上是因为，房价涨到现在这种水平，已经让一些购房者觉得买房子不值了。”

　　或许，开发商、二手房东们适当回调一下售价，把房子的总价降低一些，甬城楼市的人气就会回来。