之江布局

　　开发商的必然选择

　　“春江水暖鸭先知”。当一个板块发生着如此巨大变化的时候，率先认识到个中价值的必然是熟知这方水土，并以土地赖以生存的房地产商。

　　2004年，转塘首次进行土地出让，当时还是应者寥寥，西房集团以不足2000元/平方米的楼面地价就一举“擒获”了当时出让的土地。

　　2005年，当转塘再次进行土地出让时，风云突变。与西湖国际高尔夫球场仅一路之隔的13号地块成了无数开发商争抢的对象，最后红石房产一举夺魁，楼面地价一举超过了4000元/平方米。这个在今天看来并不算高的价位，在当时的市场环境下却一下子炸开了锅，各方质疑接踵而至。但是，就是在这样的质疑声中，一个月后，红石联手东方再度出手拿下了边上的另一块土地。事后，红石房产总经理万迪荣这样说：“别人看到的是沙漠，我看的却是沙漠下的石油。”在他看来，有山有水，兼享高尔夫景观资源的地块，什么价都值！

　　2007年，历史再度被突破。8月29日和31日，短短两天时间金都房产就联合香港九龙仓一举拿下了转塘37、38、43、44号这四块土地，创造了转塘历史上楼面价近万元的拍地纪录。参与竞争的同时还有中海房产和宁波雅戈尔等国内大鳄。

　　当时，这个区域在售楼盘西房云溪香山的价格是7000元/平方米左右。但是，面对这样一个“面粉贵过面包”的事件，当时参与土地竞拍的很多业内人士却认为：“众多开发商对于之江转塘区域的普遍看好，说明了一级市场已经率先意识到了转塘种种变迁后的价值，作为一个高档的居住区，不久后，它也必然会受到众多购房者的追捧。”

　　产品转型

　　板块重估后的新取舍

　　除了土地市场，开发商们对转塘板块价值重估的这种意识同时被体现到了产品开发的定位和思路上。

　　“以前，人们看转塘的楼盘时，都将其视为普通住宅。但从去年开始，开发商们将此板块定义为高档住宅区的意图已经非常明确，公元·沐桥也罢、新帝·朗郡也好，他们都从自己的角度出发，在用最极致的手法来表达他们对本区域的认识。”市场研究人士这样评价道。

　　一直保持着低调作风的公元·沐桥，靠近宋城，也更接近九溪一带。早在项目设计之初，开发商便将其定位到了高端产品线上，采用美式大宅的风格，从外立面、户型再到整个格局分布，进行了一而再、再而三的近乎苛刻的琢磨，目前正在进行样板房与样板区的建设与布局。该楼盘的相关人士表示，样板房出来前，楼盘仍将继续低调。

　　位于西湖高尔夫球场南侧约80米的新帝·朗郡则是另一个这种“板块价值重估”的代言人。据了解，这个由红石房产和浙江东方集团共同开发的项目分为高层景观公寓和电梯排屋两个部分，从项目前期市场调查、产品定位、项目设计、小区规划、户型设计……每个环节都经历了推敲、再推敲的过程。开发商不止一次地表示要将这个楼盘打造成为杭州顶级的高尔夫球场景观物业。“用产品的价值，进一步提升板块的价值。”

　　为此，他们甚至不惜请来了澳大利亚柏涛(墨尔本)建筑设计公司的主创设计师赵国兴，对项目进行创造性的设计与定位。几个月后，该楼盘一旦开盘，杭州的购房者将会第一次亲眼目睹整体用正南偏西8度独特手法打造的、同时足日照、兼顾杭州季候风特点、每套住宅跟着景观走的高层住宅和杭州城首个安装电梯的排屋。

　　“在经历了几轮对于之江转塘板块的重新认识和定位之后，我们有理由相信，2008年将会是这一板块再度崛起的一年。”看起来，面对着转塘史无前例的一次价值重估机会，购房者也需适时地补上这样一门课了。