浙江在线03月26日讯
小周昨天在皮市巷租了一套2室1厅的房子,月租金为2400元。在此之前,这套房子换过好几任租客,最近一位住了近一年,当时协定的房租为每月2000元。“2006年初的时候,这套房子每月才租1500元呢。”裕兴不动产马市街店的经纪人小马说。
市区房租一年涨了三成
杭州的住房租赁市场,自去年以来,经历了一次以杭州城中区域为起点、渐次向外扩散的租金上涨。
我们对杭州几家大型中介公司的租赁记录作了一次不完全统计,结果显示:今年3月以来,杭州市区(主要统计范围为五大城区)的平均租金水平为2173元/月,与去年同期的1655元/月相比,上涨了31.3%。“从近几年杭州租赁市场的发展来看,租金水平上涨的现象每年都存在。只是去年开始的这轮涨价,幅度比较大。”我爱我家市场研究中心的周包军说。
城中几个出租房集中区,从去年年初开始了第一轮涨价。如新华坊、马市街一带,2室1厅、带装修的出租房,在那一轮租金上涨中,普遍提价300元/月左右。如今,在那一带租一套70平方米左右的房子,每月房租约为2500元。装修稍好的,月租金就要2800元。
城东景芳采荷一带、城北德胜大关一带以及城南建国南苑一带的出租房,租金水平也跟着上涨。到去年7月份,全市的平均租金水平已超过2000元/月,并一直维持在这一水平之上。
今年春节后的第一波租赁高峰,杭州市区的平均租金水平更是突破了2100元/月,与春节前的2056元/月相比,上涨了5.7%。
华邦地产风向标研究中心统计显示,2室1厅带装修的出租房涨幅尤其明显,1户室的老房源及3户室以上的大户型房源,上涨幅度不大。
六成以上房客寻找合租者
杭州中介协会副会长邓力说,去年房贷新政的出台,使得楼市的前景变得不明朗,部分原本想买房的人转为观望,这让租赁市场的需求也跟着上涨。加上春节后到杭州找工作的人增多,也使得条件较好的出租房骤然紧俏。
高房租之下,寻求合租的人越来越多了。我爱我家市场研究中心曾对近期租房的客户作过一次调查,发现租用2室1厅的租客,60%以上都会寻找合租者。
也有人为了租到更便宜的房子,四处寻找未到期的出租房。小刘前段时间在杭州某综合网站的住房论坛上,发了一个“寻找未到期出租房”的帖子,结果在羊血弄顺利接下了一套2室1厅的出租房。前任租客和房东签了半年的协议,约定房租为2200元/月,但是才住了1个多月,就决定回家工作了。“现在羊血弄附近同类房子的租金估计要2500元/月了,这样一来可以省下1000多元。”小刘说。