浙江在线03月27日讯 随着近期我市（温州）新盘相继面市，低迷了半年之久的一手房市场开始热闹起来。不过与以往新盘销售不同的是，近期开盘的新房并不吃香。据市网上售房系统显示，我市一季度开盘的新盘，并没有出现“开盘即售罄”的现象，销售形势并不乐观，接下来的新盘供应，也将呈现“实用主义”和“豪宅主义”为代表的两极分化。业内人士认为，这一系列的变化，表明我市住宅或将迎来自住时代。

　　半数新盘销售不乐观

　　相对于前几年的新盘，购房者常常感叹无房可买。可是，自从去年年底开始，这一局面出现了历史性的转变。据市网上售房系统显示，自从今年1月2日丽江花苑剩余房源开盘以来，我市市区范围内共有8个涉及住宅的项目推出，其中包括了小部分的剩余现房。但从其销售情况来看，却是喜忧参半。截至昨天，除了江锦家园全部售完，另外几个楼盘有一到两套房源正常发售之外，还有4个楼盘的可售房源占总房源一半以上，个别楼盘甚至无一售出。

　　另外，平阳县一季度共有9个住宅楼盘上市，其中8个位于鳌江镇，一个位于昆阳镇。新盘上市规模之大，也刷新了平阳县的历史记录。不过销售情况也非常惨淡，除了鳌江新湖广场所有住宅售完以外，其他楼盘都有六成以上房源处于可售状态。泰顺县的银都花园和康欣公寓也分别选择在1月和2月上市，销售结果也不尽如人意，已售房源还不到可售房源的两成。

　　期望价位过高是主因

　　一向火热的温州楼市，为何会出现新房愁卖的局面呢？业内有关人士认为，这与开发商过于乐观的心态有很大的关系。

　　最近，我市二手房市场成交逐渐回暖，购房者的咨询量和二手住宅成交量日益攀升。经历了去年到今年市场的洗礼后，房价泡沫慢慢消失。而与此同时，新盘非理性的定价，自然不会得到购房者的认可。天浩置业总经理王珍楠认为，相比前几年的新盘市场，目前已没有了投资者的炒作。“前几年，只要有新盘推出，投资者都会去抢购，因为有较大的升值空间，价格高一点也无所谓，而现在的情形是，我市住宅后市已经不被投资者看好，加上宏观政策的调控，少了投资者的自住市场，购房者在购买时肯定会谨慎。”王珍楠说。

　　温州广汇房地产开发有限公司相关负责人认为，新房愁卖除了价格因素外，已面市的产品与市场需求不符也是一个重要因素。这些楼盘中，部分小区配套、绿化等都不是非常完善，因此，也无法引起购房者的购买欲望。

　　后续供应呈两极分化

　　综合之前市区土地出让情况来看，今年我市市区范围内符合开盘条件的楼盘将达到30个左右，上市规模也创历史之最。但是，一季度的新盘销售情况也给一些开发商带来不少忧虑。

　　人和房产营销机构负责人林育认为，一季度新盘销售不理想，和随后而来的新盘扎堆上市，给开发商和营销代理机构带来不小压力。尽管今年新盘的形势要好于往年，但是纯自住市场的需求，给众多新盘带来竞争。

　　不过，对于购房者来说，这也是一个选房的好机会。林育认为，接下来的市场供应，也朝着两个方向发展，一方面是以中梁棕榈湾、广汇景园、丁香园等为代表的“实用主义”；另一方面则是以东南嘉一、华府天地等为代表的“豪宅主义”。前者是70/90政策出台后，我市出现的首批“小三房”项目，无论是从需求上，还是从本身的品质上，都将成为购房者关注的焦点；后者的出现也顺应了我市对高端住宅的需求，从70/90政策实施后，大套型因其稀缺而受到有此需求者的青睐。

　　自住时代品质成关键

　　本月中旬，瓯海大道开发用地A、B两住宅地块，分别被大发集团和浙江中梁置业以17.0999亿元和9.73亿元拿走。根据测算，该两地块每平方米楼面价，已分别达到了1.5万元和1万元。在沉寂的楼市行情中也吸引了众多关注的目光。按规定，这两块地套型建筑面积90平方米以下住宅，要分别占总居住面积比重的50%和70%，可以想象，这两个小套型住宅项目开盘后，价格也不会在低位。在这样的现实面前，温州广汇房地产开发有限公司相关负责人认为，今后住宅开发，楼盘品质是各开发商竞争的“法宝”。

　　我市首次提出“全精装毛坯房”概念的中梁棕榈湾项目，在小套型“僧多粥少”的前提下，率先推出“90平方米舒适三房两厅”的主打户型，采用高级入户子母门，结合隔热断桥铝合金窗及LOW-E双层低辐射中空玻璃等建筑材料，并采用电梯刷卡系统、呼梯系统、周界防越联动系统、家庭电源控制系统、花园生态灭蚊系统等五大智能系统，吸引了不少购房者前往该项目展示中心看房。

　　三角洲营销策划机构有关负责人表示，随着温州城市交通框架和城市规模逐渐加大，房地产开发商的竞争压力也会开始凸显。注重消费者的需求，从细节入手以质取胜，也将是今后开发商适应市场、自我调整的重要手段之一。