浙江日报4月9日讯 据裕兴不动产市场营销部相关数据统计,杭州二手房3月份成交1665套,2月份成交691套,成交量涨幅达141%。成交均价与前两个月持平,从不同区域的成交均价看,分别在10500~13500元/㎡之间。尽管目前的涨幅较去年同期的“井喷”态势不可同日而语,但市场在经历长久的客户观望期后,平稳的市场价格会带来一个理性而稳定的需求局面。
租赁市场3月攀上高峰
一季度,杭州房屋租赁市场也呈现出先抑后扬的态势。随着外籍人士及外地务工人员纷纷回杭,高校假期结束,创业投资的新一轮市场的展开,整体租赁需求相继上升,租赁市场因此有所回暖。据杭州裕兴公司中介事业部前三个月的租赁业绩统计,2月份较1月份增长15%,3月份较2月份增长78%。其中裕兴资深经纪人郑先生表示,目前杭州主城区翠苑、大关、朝晖、采荷、德胜、和睦等小区因地段好,周边物业较成熟,而成为租赁成交的主流区块。根据惯例,预计下一轮高峰应出现在7月的学生潮。
置换市场成交量增长四成
“1、2月,在店门前看房的人多数只是看一眼,经纪人刚上前,客户马上摇摇头走开了,而现在愿意进门谈的人越来越多。”这个细小的变化,在裕兴经纪人看来,或多或少表明,中介已经挺过了最难熬的淡季了。
从杭城数家知名中介公司提供的交易信息显示,中高档二手房市场近期表现活跃,如上城区的复兴紫花苑、美政花园等,下城区的永康苑、光辉岁月等,西湖区的金田花园、紫金小区等,拱墅区的浅水湾城市花园、红石中央花苑等,江干区的海景城等。这些热点楼盘,一直是消费者关注的板块。如果挂牌价能更符合市场行情,相信成交会有所增加。
据裕兴房产最新成交数据统计,3月杭州主城区二手房成交量较2月有大幅度的提升,同时成交总面积上涨161%;较1月成交1076套,上涨了55%,同时成交总面积上涨41%。应该说,3月份成交各方面指标不仅超过了2月份,而且也略高于1月份与去年12月份,但与去年同期相比,还是有15~20%左右的差距。
杭州裕兴公司副总经理张云帆表示,3月的成交量相比2月有明显提升,受关注的房源总价在90~150万元之间,面积在90~120㎡之间的市中心成熟小区房子,和房龄在2000年后建造的市郊次新房,购买此类房源的客户多为改善型需求买家及婚房求购者。2008年第一季度,杭州房产市场的一、二手房买卖均在酝酿新一轮的复苏,随着一手房市场的新增供应量不断上市,不仅带动了整个楼市的人气,也推动了二手房市场的买卖行情复苏。近期媒体消息,北京、广东等地房价下跌是否影响杭州房价?从前三个月的二手房交易行情来看,应该说杭州的楼市走得还是相当健康稳健的。目前,对于自住型及投资型购房者来说,在市场平稳运行中下订单还是比较明智的。