二次置业怎样更划算？

　　买二套房怎样更划算？为了省下大笔利息税，民间涌现了各种打“擦边球”的办法。如先离婚买房再复婚，卖了第一套房子买第二套，抵押第一套房子去买第二套等等。

　　但是，业内人士指出，离婚的方式感情风险太大，而卖了第一套房子买二套房能否享受优惠利率，要看不同银行的政策，并非每个银行都愿意打这个“擦边球”。

　　而抵押第一套房子去买第二套房子的实际风险更大。有些人以为住房抵押贷款的利率是基准利率，而二套房贷款利率要上浮10%，通过把第一套房抵押的方式来筹措买二套房的资金，至少可以节省10%的利息。杭州某商业银行的相关人士提醒，住房抵押贷款的抵押率往往达不到70%，贷款期限一般不可能有住房按揭那么长，最关键的是，今年以来很多银行都采取了住房抵押贷款利率上浮20%的做法。

　　买第二套房又想享受优惠利率，最安全合规的方式只有一种，就是人均住房面积低于杭州城镇居民的人均住房面积。眼下，杭州统计局已经有了最新的人均住房面积，即28.78平方米，比原先的24.3平方米提高了不少。但是，深发展杭州分行个人贷款中心负责人提醒，因为这个数字还没有正式公布，人均住房面积超过24.3又低于28.78的买房者，需自行去统计局开相关证明。