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土地市场时隔四个月后再启动 杭州地价趋向理性

   浙江在线04月21日讯 沉寂了4个月后,土地市场又开始启动。据杭州市国土资源局的出让公告显示,5月份,杭州将推出杭政储出[2008]1~7号7块建设用地,总占地面积达到318亩。其中,有5块住宅用地,两块商业用地。

  业内人士分析,虽然沉寂4个月后首次推地,但相对于往年楼面价动辄上万元的高价地块,今年的地价有望趋向理性。

  中小地块唱主角

  5月份推出的7块土地中,有3块位于蒋村。虽然这三块土地呈“L”状相连,但是却被拆为三宗小幅地块分开出让。除此之外,其他的住宅及商业用地占地面积也都不大。7块土地中,只有一块土地的可建筑面积超过10万平方米。

  杭政储出[2008]1号、2号及7号地块占地面积分别为67亩、67亩和94亩,容积率2-2.2,可建面积分别为9.8万、9.8万和12.8万平方米。蒋村最近的一次地块出让是在今年的1月11日,杭州蒋村新区建设有限公司经过16轮竞价,以59769万元竞得杭政储出[2007]82号商业地块,楼面价为4022元/平方米,比起价高出222元/平方米。

  杭政储出[2008]6号地块为农大西侧地块,该宗地块位于江干区,东至凯旋路,南至四季青镇景芳农居改造地块,西至沪杭铁路,北至体育场路高架南侧城市绿化用地,性质为商业金融、住宅用地。业内人士认为,虽然该宗地块总出让面积较小,只有5602平方米,但是地理位置极佳,而且容积率不大于5.5,因此可能会引起一些中小企业的兴趣。

  5月14日出让的土地中,还有位于下沙的一宗住宅用地。该地块位于杭州经济技术开发区,东至上沙北路规划绿化,南至空地,西至新业北路规划绿化,北至学林街。出让面积为29586平方米,用途为住宅(设配套公建)用地,地块容积率不大于2.75,可建筑面积为8.1万平方米,也是一个规模不大的小区。相对于去年出让的几块土地来说,这宗土地不仅出让面积较小,而且没有一线的江景资源。但它所处的区域交通和周边的配套成熟度显然更高,这比较容易吸引一些中小开发商的关注。

  杭政储出[2008]3号是一块位于和睦区域的商业金融地块,周边配套较少。该地块位于拱墅区和睦区域,东至小河路,南至莫干山路绿化,地块距离翠苑居住区仅1000米,距离浙大紫金港校区约2.5公里,距离西湖约5.5公里,距离武林门商业中心约7.3公里。地块周边配套比较简单,几乎没有大的商业配套。交通方面比较便捷,申花路、丰潭路、萍水路、莫干山路和规划建设中的东西快速路、地铁5号线构成了完善的交通网。

  而位于滨江的商业办公用地,位置较远,区域的成熟度还有点低。从地理位置上看,这两块地一块在一桥延伸段,另一块在四桥延伸段,位置均相对较远。周边以厂房为主,配套和住宅均不成熟。

  地价或趋向理性

  “将大幅地块拆开来出让,这显然是一个信号。”中都置业的常务副总刘强表示,与去年动辄几十万平方米住宅用地的出让相比,今年的土地市场显然让更多的中小企业有了进入的机会。他同时也表示,这样的出让方式会大大降低流拍或者底价成交的可能性。

  而另外一位业内人士则指出,稳步推出土地是稳定房价的必要手段。“去年的地价暴涨一个很重要的原因是因为前两年土地供应的不足,政府显然不希望看到由于土地供给的原因造成市场大起大落,因此有必要稳定土地市场的供应量。”

  “这次的地价还是会比较理性。”一位分析人士透露,本地的绝大部分公司今年的资金链非常紧张,尤其是一些大的公司,由于在过去几年内储备了大量的土地,因而在这一场针对资金的调控中显得举步维艰。事实上,缺钱远不是本地开发商的问题,资金是当前地产企业遇到的普遍问题,尤其是在去年大肆拿地搞规模扩张的上市公司。

  正如SOHO中国有限公司董事长潘石屹所说,今年中国房地产行业的基本特征是钱少地多。虽然今年是一个进入机会,但是在“现金比利润更重要”的当前形势下,对于大部分的房产企业来说,生存显然是比发展更为迫在眉睫的事情。

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