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相约画乡迎新春
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东永高速通过交工验收
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俯瞰天台星球农场
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号称“节后”开盘却迟迟不卖 是惜售信心不足?

  如此说来,现在正值楼市传统旺季,开发商“捂盘惜售”以时间换取利润空间的可能性不是没有。而且,去年11月杭州市房管局发了《关于申报商品房预售计划的通知》,其中规定:一次性申报预销售面积必须在3万平方米以上。也就是说,一次性开盘量必须达到3万平方米,一位地产营销人士表示:“这样一来,开发商不能以‘挤’牙膏方式推房源赚取更多利润了,开发规模较小的楼盘可能必须一次性入市,开发商如果把价格定得太低不划算。”从开发规模上看,白马尊邸和紫金港湾楼盘规模都不大,一个是14万平方米左右,另一个仅4.2万平方米左右,属于中小楼盘。

  近日,在某网站上有一位网友发帖:昨天白马尊邸的售楼小姐打电话说,现在的价格是8000多元到10000多元,5楼的话8500元左右,而且凭以前办团购发的一张卡(所谓团购就是3月22日到售楼处填了张卡)可以打98折,叫我快去买。以前据说是9500元左右,价格差距很小的,原来单价是5楼要9200元。

  显然,这位网友是白马尊邸意向客户,从他的描述看,房子的价格降了。不禁让人猜测,是不是开发商开盘信心不足?

  另外,记者有一位朋友早前有意向购买白马尊邸,他说,这段时间他感觉到这个楼盘有点底气不足。他说,3月初他曾乘坐过白马尊邸的看房直通车,并领取了开发商“限量”发放的98折购房优惠券;之后的3月底,他再次来到销售部咨询有关楼盘情况,工作人员一改之前的热情态度,摆出一副皇帝女儿不愁嫁的姿态,抛出一句:好的户型有两三个意向客户呢!听起来房子这么俏,记者的这位朋友有点着急,生怕买不上。前几天他又去楼盘转了转,令他有点意外的是,销售人员又变回了热情的态度,表示:优惠券过段时间会发的,大有拉拢之意,“都说销售人员的态度是楼盘好卖难卖的‘晴雨表’,是不是开发商信心不足了?”记者的这位朋友疑惑了。

  三四月份,杭城掀起了中小户型入市高峰,据汉嘉机构不完全统计,4月中旬前杭州有18个楼盘要推出新房源,推出中小户型房源超过4000套。从白马尊邸和紫金港湾将推出的房源看,公寓主力户型在80-100平方米之间。有业内人士推断:在激烈的竞争下,如果楼盘本身没有明显优势,客户被抢夺的情况经常发生。

  被质疑楼盘价格“虚高”

  据了解,紫金港湾预计开盘均价9300元/平方米左右,白马尊邸高层预计开盘均价9500元/平方米左右。记者问其定价依据时,这两个楼盘的销售人员都列举了附近的亲亲家园二手房交易价格。

  位于三墩的亲亲家园以多层、小高层为主,经过多年的开发,居住环境已基本成熟,目前一、二、三期已陆续进入二手房市场。亲亲家园附近已有多家房产中介驻扎,对这一带二手房交易价格十分清楚。一位在此驻扎两年的资深经纪人小周向记者介绍,目前亲亲家园最受买家青睐的是多层房源,成交均价9500元/平方米左右,高层得房率低,采光和通风相对不好,一般情况下,楼盘小高层、高层二手房成交价格随之递减。小周说,甚至一些高层二手房无人问津。“我们门店挂了一套亲亲家园的高层,挂牌单价7800元/平方米都卖不动。”

  因为白马尊邸、紫金港湾和亲亲家园都在三墩板块,小周常常遇到在这些楼盘间作比较的购房客户。上周,小周在门店遇到一个客户,他是从紫金港湾楼盘现场转而来找房的,比较之后,买了兰韵天成一套90平方米的二手房,成交均价9000元/平方米。小周说,这位客户放弃紫金港湾的原因是这个楼盘“性价比不高”。“紫金港湾小区规模小,没有什么配套,据说均价9300元/平方米,还是期房。难怪客户选择了楼盘大一点的兰韵天成,距离没相差多少,现房单价也只有9000块钱。”

  现在,亲亲家园周边商业、交通配套已逐渐完善,其交易价格也逐年攀升。相比之下,所谓与亲亲家园“隔河相望”的白马尊邸所处位置较为孤立,紧邻的是去年7月中天拿下的25号地块,现在除了漫天灰尘、嘈杂的作业声外,该楼盘周边几乎没有上规模的商业配套。很难想象,这样环境下的白马尊邸高层预计开盘均价也要9500元/平方米,这个价格几乎可以买到亲亲家园的多层现房了。难怪有业内人士质疑:该楼盘价格虚高。

  不仅公寓,白马尊邸排屋预计21000元/平方米的起价也让业内人士感到“莫名其妙”,甚至有一位业内人士坦言:这个地段排屋也要卖到2万多一平米,实在有点离谱!闲林、银湖板块自然风景优美,排屋在售单价1万多,离市中心更近的小和山板块排屋二手房成交单价也仅1万多。

  高性价比品牌房源受宠

  如今,国家宏观政策迫使市场整体回归理性,品牌房企项目保值性趋好更受置业者青睐。而那些名不见经传或口碑不佳的楼盘则门前冷落车马稀,形成了“两极分化”。

  今年3月,先后有坤和、万科、绿城、滨江等开发商推出新盘,其开盘时间与先前宣传基本一致。这些品牌开发商房源刚入市,排队、摇号,上演了楼市火热大戏。攻略地产机构董事长祝军华认为:“一方面,品牌开发商考虑到公司形象,开盘时间临时变化的情况不多;另外更重要的是,这些开发商不愁客户,品牌感召力很强。”3月份,这些楼盘的旺销验证了这样的说法:和家园开盘当天60余套多层山景公寓和排屋90%左右房源被预订;万科金色城品首日开盘劲销97%,选房号则已排到1000多位,而房源不过200多套。同样的,金成新庭院在闲林异军突起,当天热销超五成;最近刚开盘的绿城丽江公寓则再次以72%的认购率引领九堡,万科魅力之城成交排名几度居榜首。

  于是,业内人士感慨:杭州什么房子都好卖的时代过去了,地产品牌时代来临了。

  据悉,今年杭州将有400多万平方米的房源上市,杭州楼市将迎来供应大年。刚刚过去的3月份,杭州楼市已迎来了一波开盘高峰。根据汉嘉机构统计,接下来一段时间开盘的楼盘有近20个。购房者可打破被动等房的局面,在与开发商的心理博弈中,取得最终的胜利,挑选到高性价比房源。

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