浙江在线05月09日讯 3年前，杭州普通买房者听说过的品牌开发商，无非绿城、滨江、南都、坤和等少数几个。

　　如今，当我们乘坐公交车，会听到广播在播放万科·魅力之城的房源消息，打开报纸，会看到凯德·视界、朗诗·国际街区、复地·连城国际等楼盘广告，不久，我们身边还会出现保利·东湾、嘉里·桦枫居、金地·自在城、中海·钱塘山水、金隅·观澜时代的身影……

　　外来品牌房企正以前所未有的加速度，向我们走来。他们开发的楼盘有什么特点？他们给杭州带来了哪些改变？日前，快报专门举行了“在杭品牌房企高端论坛”，邀请在杭品牌开发商的高层和杭州的本土开发商代表、房产专家，共同探讨这些问题。

　　外地房企产品各有绝招 目的是让杭州人住得更舒适

　　杨琼：进入内地后，我们在北京、上海等城市做的都是高端物业，嘉里建设在豪宅开发领域有着较好的口碑，我们对产品的品质，特别是住宅的持久性、耐用性特别重视。在楼盘开发前期，就会考虑房子的整体质量及后期的物业维护，比如在材料的选择上，哪种材料最经久耐用、住户的维护成本最低，我们都会进行比较。

　　张捷：朗诗在住宅科技研发方面的优势已经体现在下沙的这个项目中。产品集中了五大技术优势，包括拥有永久恒温、常年恒湿、置换新风、隔音低噪、节能环保。目前在国内，像朗诗国际这样的“高舒适度、低能耗”住宅是不多见的。

　　陈强：新鸿基有20多年的豪宅开发经验。建豪宅，其实就是建更舒适的家，豪宅就是舒适而不浪费，讲究而不铺张，我们希望能给杭州市民带来真正舒适的豪宅。

　　王荟：复地·连城国际主打的是地铁生活概念。目前地铁对于杭州市民来说还比较陌生，这和上海有很大不同。上海人已经深切感受到了地铁带来的各种便利，我们希望购买连城国际的杭州人也能享受到地铁生活的好处。

　　王莉：我们在杭州的第一个住宅项目凯德·视界是精装修小户型的城市公馆，因为精装修房是一个必然的趋势。杭州精装修住宅的整体水平仍在起步阶段，作为一个擅长精装修的国际性品牌开发商，凯德置地拥有在全球及中国其他门户城市打造精装修房的经验，有一套完整的控制系统和测评标准，针对不同的客户群体量身打造最适合的精装修标准。我们相信能带给杭州精装修市场更多的独特性和领先性。比如凯德·视界坚持89平方米只做两房、近65米的楼间距、5.8米的错层阳台和半开放式的入户花园等等，就是进行了充分的人体工学精确考量后做出的设计，目的就是让人住得更舒适。

　　傅小君：钱江新城是杭州的未来中心，而从世界高端物业的发展形态来看，真正的高尚品质区往往是一个离CBD不远，但拥有城市稀缺居住资源的高档住宅集中地，就如香港浅水湾、悉尼玫瑰湾等。钱江新城至下沙沿江大道的全线开通，地铁1号线的全面动工，几大品牌开发商的全面开发，绝版的湿地公园加一线江景，我们完全可以想象这一区域在城市蓝图中的发展高度。在产品风格、户型设计等方面，保利·东湾能给杭州人民的居住舒适度带来新的惊喜。

　　杨洪龙：世贸·滨江花园除了复制自己比较成功的亲水生活方式外，还希望对以往滨江模式实现超越，因为下沙除了很好的江景，还有大学城、经济开发区，将这些地域特征融入到楼盘中去，就有可能实现这个超越。

　　优秀产品、良性竞争、宝贵经验 外来品牌房企带来三大好处

　　贾生华：外地开发商入驻杭州和浙江市场，带来的冲击与影响已经逐渐显露出来。他们已经通过楼盘项目显示了实力。

　　外来品牌房企带给杭州楼市的影响，有以下几个方面：

　　让买房者有更大的选择空间。以前杭州人想买品牌楼盘，能选的只有本土的绿城、滨江、坤和等开发商的产品，现在万科、复地、凯德、朗诗等外地品牌企业都有楼盘面市了；

　　激活了杭州的房地产市场。很多本土开发商虽然已经上规模，但在开发模式、营销手段、产品包装等方面还有所欠缺，在与外地品牌房企的竞争中，可以学到很多东西，特别是那些已经有一套成熟开发模式的开发商，他们在产品创新、客户关怀等方面所具有的优势，很值得杭州开发商学习；

　　引入更为先进的经营理念。很多在杭的外地房企都是上市公司，他们所有的开发投入及经营回报，都要给股东和股民一个交待，他们在全国各个城市的楼盘建设，也都要充分考虑公司的整体利益及股民的投资收入最大化。与部分本土开发商仅考虑单个项目利润最大化的做法相比，这是更加先进、也更有社会责任感的经营理念。