浙江日报宁波5月18日电 在15日举行的宁波市东钱湖茶亭村地块的竞拍中，虽然3家开发商现场轮番竞价了17轮，该地块还是因未超过出让底价而流拍。这也是宁波自2006年公开挂牌出让国有土地以来，主城区第一块没有成交的住宅用地。
在宁波地产界，茶亭村地块可谓炙手可热。该地块依山傍湖，东北面紧邻宁波市风景区东钱湖环湖南路，西南紧靠山麓，总用地面积接近33万平方米。去年8月份，就有不少开发商表示了对该地块的兴趣。
在15日举行的竞拍中，共有3家开发商参与。宁兴房产与兴普房产联合成一家竞买单位，另两家为雅戈尔置业和众安房产。地块出让起始价为楼面地价2750元/平方米，竞拍到第17轮时，“雅戈尔”、“宁兴”及“兴普”先后报出相同的3940元/平方米的价格，但此后就再无人竞价。按出让规则，“雅戈尔”为最先出价者，茶亭村地块应由其竞得。但主持人在拆看了地块出让底价后，宣布3940元/平方米的价格低于底价，地块按规定不能成交。
对比去年东钱湖地块的热拍，这次流拍令不少人觉得意外。去年8月，与茶亭村地块相近的东钱湖寨基南侧地块出让，经过4家开发商87轮竞价，最终以4305元/平方米的楼面地价成交。去年底，位置、大小都逊于茶亭村地块的一块住宅用地，也经过了40轮竞价，最终以楼面地价3330元/平方米成交。
但宁波一些资深房地产业内人士对此次流拍并不感到吃惊。宁兴房产营销部经理鲍志远告诉记者，目前，东钱湖区域在售别墅类楼盘的售价在2万元/平方米上下。如果按3940元/平方米的楼面地价成交，考虑到容积率，茶亭村地块开发别墅类产品理想售价要定在每平方米2.5万元甚至3万元才有较好的回报，一套别墅的总价差不多要1000万元。而去年底以来，宁波楼市已经由热闹趋于冷静，尤其是作为中高档房购买主力之一的部分外贸企业主，因人民币升值出口业务遭受重创，影响了他们的资金实力。“在这种销售形势下，动辄1000万元的别墅卖给谁去？”他反问道。
资金面的压力也许更能解释这次流拍的原因。一位业内人士认为，由于茶亭村地块用地面积较大，单以3940元/平方米的楼面地价计算，拿地总价已接近13亿元。而目前，央行连续多次提高存款准备金率，银行对开发商贷款也严格限制。在这种情况下，开发商必须考虑到资金链的承受能力，不可能再像以前那样动辄“天价”拿地。这次参与现场竞买的开发商只有3家也足以说明房产商的谨慎。此前，在相继创出宁波地价新高的滨江庆丰I号地块、甬港饭店北侧地块和北郊路以西地块竞拍中，现场竞买开发商数量分别是7家、8家和5家。
