真相三：观望者多，成交量创新低
从本届房交会看，杭州的房价相比去年十一十二月份，没涨也没跌。但从购房者的心态上看，和去年底相比，观望气氛还是十分浓厚。
购房者趋理性
中原地产在这次人居展上发放了300多份调查问卷，值得关注的是，在购房时间上，14%的购房者打算在半年以内购房，而上一届房交会打算在半年以内购房的人占了26.8%。短期购房人数的减少，说明大家还在观望，寻找合适的购房时机。
“这次人居展购房者最大的特点就是理性。以前房交会，不管房子适不适合自己，大多数购房者都会作意向登记。而这次房交会，购房者都直奔自己想买的房子去，不想买的房子连登记一下都不愿意。”方易西鉴枫景的企划经理包文伟说。
成交量创下三年来新低
据组委会统计，为期三天的杭州市第八届人居展共成交商品房352套，其中商品住宅312套，这是从2006年历届房交会来日均成交最少的一届。据来自杭州透明售房网的数字，房交会的成交量和平时相比，没有明显的增长。
从单个楼盘的成交看，记者暗访了房交会前后开盘的几个楼盘，发现成交情况相比3、4月份有所回暖，但整体来看，开盘期间销售率超过50%的楼盘并不多。
有一些楼盘在房交会表现不错，像天都城成交了47套；新帝朗郡5月底将开盘，通过房交会的摸底，对原先1.3万元/平方米的定价更有信心了。房交会后即将开盘的青山湖纯排屋大盘湖光山色，其300万~400万元总价的双拼排屋和160万~200万元总价的多联排屋受到意向客户的青睐。
楼市的价格体系已曾明显分化态势，超低价楼盘越来越多地涌现。房交会上，一桥边某楼盘开出了8400元/平方米的开盘价，而其周边楼盘售价已近1万元/平方米以上。下沙区域，朗诗国际街区精装修房售价达万元/平方米以上，而伊萨卡的售价不过6000多元/平方米。按区域定价的定价体系已成过去。“下半年，不排除一些小开发商因资金链问题，出现低价抛盘现象”。某业内人士分析认为。
真相四：天价地块房产，悄然露面
在这次人居展上，以1.5712万元/平方米的楼面地价创下地价新高的原杭商院地块露面，这块高价地房产品有个非常低调的楼盘名：隐寓。
从杭汽发地块到东南面粉厂地块，杭州近一年多的5块天价地块，成为楼市关注的热点之一。趁着人居展楼盘集中展示，记者特地就天价地块房产作了探访。
天价地块房产明年起将陆续上市
在市场上引起较大反响的天价地块分别是杭商院地块、杭一棉地块、杭汽发地块、金松洗衣机厂地块和东南面粉厂地块。据记者从各开发商处了解到的信息，5块地中，出让时间排在最后的东南面粉厂地块到明年8月份才交地，杭一棉地块也要明年下半年交地，杭汽发地块原定5月份交地，但至今未交。5块地中，只有杭商院地块、金松洗衣机厂地块已经交地。
而从上市时间看，明年起天价地块房产将集中上市。杭商院地块明年上半年上市；金松地块预计明年下半年上市；杭汽发地块如果进展快的话，至少也要明年下半年；东南面粉厂地块上市时间较晚，预计将在2010年。由于地块方案全部尚未确定，本次房交会上，难觅高价地块项目的身影。
雅戈尔·隐寓是天价地块中唯一在房交会现场展出的。不过记者看到的只是隐寓项目的所处位置，至于项目本身由哪种类型的物业组成，建筑立面、景观之类的都未确定，据相关负责人周磊介绍，隐寓项目刚刚交地，目前正在做方案。这次参展主要是为了澄清前段时间的杭商院退地传言，表明雅戈尔正在紧锣密鼓地正常运作该项目。
天价地块会推动老城区房价吗
虽说杭商院地块是进展最快的，但谈及项目定位，周磊还是讳莫如深。对于大家特别关心的价位，他保守地说，楼面地价已近1.6万元/平方米，至于最终房价定多少，还得看开发商怎么操作这个项目。
记者发现，这批天价地块都集中在市中心，周边基本上已没有其它新盘，如杭汽发地块、杭商院地块、东南面粉厂地块等。那么，它们会否带动周边二手房的价格？昆仑置业副总陈宇舟认为，相比普通的市中心住宅，豪宅的定价更具独立性，这两者之者是不具备可比性的。
真相五：二手房，挂牌价趋于合理
从本届人居展透露的信息看，二手房市场在回暖，但买卖双方都很理性。
人居展未带动成交量大幅上扬
多家中介公司向本报记者表示，房交会三天，二手房的成交情况也没有之前想象中的好。
中原地产品牌管理部市场推广经理荆海表示，二手房成交量下降的原因，与政府的宏观调控密切相关。首先是去年出台的第二套住房贷款政策，给很多准备购买二手房的市民增加了一定的压力。其次，中国人民银行宣布从今年5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至此，央行存款准备金率已经达16.5%，创历史新高，这对高度依赖资金的房地产行业无疑会带来冲击。
荆海燕表示，这次人居展上，有很多客户都是在看了一手房之后过来的，他们中不少人抱着“一手房买不起，那就买二手房”的念头，但是没想到二手房的价格也不低。正在房交会上了解情况的李小姐告诉记者，她想买性价比较高的房子，虽然中介公司这边的房源很充足，可是很难找到在地段、价格、配套等方面都符合要求的房源。
“从往年的经验看，房交会的信息会有个消化过程，中间需经历配对和看房的磨合。因此预计房交会半个月后成交量会出现上升态势。”假日房产的相关负责人表示。
挂牌价基本接近实际成交价
据我爱我家市场研究中心抽样调查显示，目前的杭州二手房价，5成房源房价与去年同期相比持平，2成房源房价下跌，3成房源房价微涨，总体来说房价稳定。
“去年高峰期，很多房东的心理预期非常高，有些房源的挂价高得离谱，去年年底虽然行情走淡，但主动调价的房东非常少，年后不少房东心态已趋理性，大多数新挂出来的房源价格已较合理。”我爱我家市场研究中心的周包军如是告诉记者。
根据财富置业的相关成交数据，西湖区最近成交比较多的翠苑二、三、四区以及翠苑新村一、二区，成交价基本在1万~1.2万元/平方米左右；上城区的近江家园，成交价在1万~1.46万之间，美政花园，成交均价在1万~1.1万元/平方米之间；下城区中，朝晖二、四、五、六、七、九小区，占该区总成交量的20%多，成交价在1万~1.2万/平方米左右；拱墅区的大关苑，成交均价在9500~12000元/平方米，蚕花园小区的均价在1万~1.1万元/平方米；江干区中，景芳一、五、六区的成交均价在9000~12000元/平方米之间。
本届人居展上，来现场挂牌的房东有不少，从房东们的挂牌价来看，普遍已经接近市场的实际成交价。如天阳美林湾，该楼盘二手房的实际成交价基本稳定在7000多元/平方米，但是去年年底的时候有些房源甚至挂到1万元/平方米以上的价格，而这段时间来挂牌的房源，挂牌价很多已经调整到8000元/平方米左右。
据悉，今年由于“90/70”政策，新开的许多楼盘涌现出了大量的中小户型房源，一手房与二手房抢客户的竞争格外明显。而今年开发商的一手定价相对理性，这也使得房东适时调价。
