浙江在线05月22日讯 2007年杭州土地价格有所上涨，带动新房、二手房价格上涨；2008年在一系列政策调控下，国内其他大中城市房价都出现了不同程度下降，杭州房价却不降反升，对于这种现象，购房者怎么想？怎么做？带着这些问题，浙江中原地产联合住在杭州网、今日早报对关注本次人居展的杭州购房者进行了一次调查。

　　对后市的信心趋于保守

　　在本次调查中，购房者对杭州房价2008年走势预测的问题依然是最关注的焦点，同时它的变化也在一定程度上牵引着购房者的消费主张。

　　调查结果显示，在新房关注群体中，近半数的人认为杭州楼市在2008年不会再有太大程度的上涨，保持稳定的可能性较大；而认为杭州房价会继续上涨的购房者，只占到本次调查样本量的23.9%。相对而言，二手房的关注群体显得更为保守，他们当中看稳的人群占4成，而认为二手房价走势“很难说”的占到了该人群1/4的比例。这与去年的消费预期相比，显得有些底气不足。

　　通过历届房交会的调查数据比照发现，希望通过投资转卖增值获益的购房者比例也表现出明显下降的态势，只占到新盘关注者4.1%的比例；在二手房关注者群体里，抱着同样想法的投资者占到的比例则更微乎其微(仅占2.4%)。目前大部分投资者认为：杭州房产物业的增值空间目前已相当有限，要在如此空间中“掘金”，已经很难。

　　购房日期有所延迟

　　从调研报告中发现，本次参观人居展的客户中，近七成客户参观人居展的目的只是想了解楼盘信息，为购房做准备。而真正打算在本次人居展上下单购房的客户比例只有15.9%，虽然不少购房者表示留意房产已久，但下单的日子，似乎依然难定。

　　这一点从关注者预计完成购房的时间变化也得到了印证。调研显示，被调研者无论是新盘还是二手房的关注人群，其意欲买房时间都有不同程度的延后。新盘、二手房关注者推迟了购房时间分别为24%、30%。他们当中，超过半数的楼市关注者购房时间都集中在未来1-2年之间。这一数据对比2007年年末房交会时的情况，则陡然上升了9.4%。而从下图我们也不难发现，预计在年内下单的关注群体比例下降多达12.8%。

　　根据受访者调查发现，影响消费者产生购房计划改变的原因很多。其中证券等投资市场的变化，开始越来越多地影响消费者的购房决断。

　　虽然有如此多的外力影响，但购房者对于杭州房价的预判，依然趋于理性保守。从楼市关注群体的结构组成、购房目的和预计购房时间的变化来看，房价的高位运行和未来走势的不确定性，成为购房者购房行为最终的决定因素。加之可选房源较少的因素(主要产生为消费者心理落差较大)，可以预计，在没有重大外因的影响下，消费者从购房前信息了解到下单的周期，可能将拉得更长。

　　购房主力日趋年轻化

　　无论是“80后”还是“新杭州人”，都可以冠之以年轻人。他们是现在职场的主流力量，最重要的是他们中很多人都到了结婚生子的年纪，面临初次购房的选择。在楼市刚性需求当道的今天，他们无疑已是购房群体的主力军。

　　本次调查的客户中，新盘和二手房关注群体年龄在20-30岁之间的购房者分别占到66.9%和63%。相比去年10月房交会此类人群增长将近2成。而40岁以上的购房群体则出现1成左右的同步下滑。可见杭州楼市购房者低龄化趋势，已日趋明显。

　　由于此类年轻的购房群体工作时间不长、积蓄不多，购房首付压力较其他群体而言更大。调研结果显示，除自己的存款外，他们当中大部分需要“内力”支持才能达成购房。下图可见，4成以上的80后购房首付，主要来源于父母资助和亲友借款。因此可以说在购房时是集中了全家之力。

　　婚房需求大幅上升

　　上世纪90年代中后期高等院校大规模扩招，2002年-2007年，5年内杭州非农业人口数量增长超过50%，这其中大部分是大学毕业留杭工作的人，这部分人通常被称为新杭州人，他们已经完全融入杭州，并打算在杭州安家。对他们来说，在杭州拥有一套住宅的愿望，可能比任何人都更为强烈。

　　从本次人居展的调研结果表明，这部分新杭州人的婚房需求及改善居住条件(租改购)的需求，成为杭州楼市最强有力的支撑。而其中婚房需求占到新房关注者3成以上的比例，相对而言，此类人群关注二手房比例则稍逊一筹。

　

　　80万元总价房源最受宠

　　这部分主流购房群体是首次置业，主要由一些专业技术人员和公司一般职员构成，工作时间不长，首付款压力不言而喻。据统计，这一群体中七成以上首付能力在30万元以下，他们当中多数人月还款能力最高不超过4000元，贷款年限大多集中在15-20年，折合目前银行的贷款利率，他们能承受的最高房款总价在80万元上下。