浙江在线07月11日讯 在杭州百货界，四大商场争霸杭城的格局已经维持了相当长的一段时间。杭州大厦、百大、银泰、解百四家商场定位于不同的消费群体，已各自拥有了一批忠实的顾客群。

　　银泰托管百大之后，四大商场争霸的局面已经悄然发生变化，而三年内，万象城、嘉里中心、百盛商场等大鳄的陆续入驻，对所有商场都将是一个全新的挑战。

　　从四国争霸到三足鼎立，再到群雄逐鹿，杭州百货业在激烈的竞争中酝酿着新的格局。

　　银泰系壮大

 　　杭州商场“三足鼎立”格局已然形成

　　虽然杭州的百货店数量与全国其他几个二线城市相比，并不算多，但其骄人成绩在国内却名声显赫。在商场单店销售排行中，杭州大厦已多年位居“全国第一”，除此之外，杭州的另外三大商场，每年也都能跻身全国三十强。

　　“国内任何一个城市，像杭州这样拥有这么多强势店的非常少见。”一业内人士告诉记者，他在北方的某个二线城市考察时，发现当地一个大商场一个月的零售额还不及杭州商场某个柜台一个月的零售额。

　　“银泰系在杭州百货业的地位已经非常稳固，而且变得越来越强。”业内人士纷纷断言，这一点从银泰集团在杭州的一系列大动作中我们不难见证：去年底，银泰与杭州市上城区政府达成协议，以5.26亿元收购了湖滨国际名品街50%股权；先后敲定了城西阮家桥店、位于太平洋商业中心的西湖店以及位于庆春广场的城东店；又通过资本市场成功托管百大。

　　“如果两家商场能合而为一，无疑会在市场竞争中多一份筹码。特别是在和供货商的谈判上，原本作为两家比邻的竞争对手，现在忽然联手出击，对供货商的吸引力和控制力都会增强，一方面，任何一家供货商都不会眼睁睁地损失杭州百货店里1/2的市场份额；而另一方面，商场有更多的经营面积给供货商，也多了谈判的筹码。”

　　今年开始，很多消费者发现，一向以年轻活力为主打的银泰百货武林店的整体档次正在提升，国际一二线大牌的入驻表露了银泰抢夺高端消费市场的野心，对其造成直接威胁的，无疑是杭州商场目前的头号种子选手：杭州大厦。

　　同时，杭州大厦并未停止提升机会，《杭州市商贸服务业“十一五”发展规划重点建设项目表》里，杭州大厦扩建项目已被列入到了议事日程。据悉，杭州大厦已经瞄准了其北面的坤和地块，将与坤和强强联手进行合作。同时，结合武林广场地铁站建设，商场还将往地下延伸，开发杭州大厦地下经营空间即武林广场地下商城，新增商业面积约4万平方米，预计建设总投资将达15亿元。

　　此外，国大城市广场项目也在积极筹建中，该项目占地21.5亩，拟建逾7.5万平方米的大型购物中心、写字楼、白金五星级大酒店，总投资10亿元。国大在GDA PLAZA开张之后，更计划投资10亿元在市中心建造一个Shopping Mall。

　　对消费者而言，竞争的结果自然是获得更多的购物机会，有更多的百货店可供选择，而对杭州的百货业而言，目前杭州大商场三足鼎立的局面并不会持续太久，将有更多的商业势力在这里上演一场竞争大戏。

　　境外百货入侵

 　　本土百货面临新的挑战

　　如果不出意料，隶属于马来西亚金狮集团的百盛商业集团将进入杭州，计划于今年9月在西湖文化广场开出第一家门店，在杭州城门外等待了很多年的境外百货终于跨出了第一步。

　　继百盛之后，境外百货跨入杭州的步伐将越来越大。

　　位于原浙大湖滨校区地块的嘉里中心项目将于年内开工，三年内基本形成规模，逾27.6万平方米的大型综合性商场将进一步繁荣延安路中段的商业氛围，实现武林商圈与湖滨商圈的有效对接。

　　同样惹眼的一个巨大商业项目，是华润与新鸿基地产联手打造的杭州万象城。规划建筑面积超80万平方米(含地下)，将形成以24万平方米“万象城”购物中心为核心，包括写字楼、酒店、服务式公寓，以及14万平方米住宅等多种物业形态，作为钱江新城最重要的商业配套，“万象城”的进入被业界称为“商业项目的巨鲸”。

　　同时，总投资7亿美元的凯德来福士广场落户钱江新城；以商业租赁起家的高德置地广场在钱江新城低调签约，至此，成为驱动钱江新城商业业态快速成熟的“三驾马车”。

　　面对如此强势的本土百货，对境外百货而言，要进入杭州，绝非易事。

　　商场竞争应差异化经营

 　　购物业态可多样化

　　如此多的商场大鳄进驻杭州，在给杭州的百货业掀起一股激烈竞争潮的同时，会不会让一些商场在接受洗牌后而遭遇淘汰？有人担心，这样下去，杭州的百货业会不会太多了？

　　杭州市贸易局网点建设处处长吴坚认为，商场的竞争都逃不过市场规律的法则。任何一个商场的进驻都会有其充分的考虑和市场调研，投资商或者是开发商，会考虑到各种影响商场发展的制约因素，包括周围的大型商业设施、交通配套设施、不同的商业格局、商场辐射半径以及服务对象等，即使与其他商场紧挨着处于一个商圈中，商场也应该会遵循错位经营的法则来为自己争得一杯羹。

　　“目前操作较为成功的百货商店基本上呈现出了差异化竞争的局面，特别是几家大商场，对品牌和消费人群的定位都有了明确的细分，为自己争得了各自的顾客群。但与国内其他城市相比，真正综合性的大型购物中心(Shopping Mall)杭州目前几乎1家也没有。”

　　据了解，在现有主要百货商家中，购物业态所占比重达到了90%多，引入餐饮、休闲娱乐的综合性购物中心在主商圈内明显匮乏。百货类业种分布基本延续传统格局，而集百货、餐饮、家私、娱乐、休闲、健身、美容为一体的复合业态中心较为缺乏。

　　商场往地下延伸

　　地铁商业圈带来新业态

　　城市扩张和大规模房地产开发为新商圈的诞生创造了机会。

　　地铁对于促进这些商圈的形成，是在原来这些区域有大体量商业规划的基础上。武林区块，结合地铁1号线、地下大型车库、武林广场地下商城建设进程的推进和现有商贸设施的基础，提升服务能级，形成知识、信息、资本、人才集聚的，以商贸和商务为主的现代都市商业区块。

　　而其他地铁街口即使在比较偏僻的地方，人流量的增加也会形成区域性的商业集聚地。比如说钱江新城商圈原本就有万象城、来福士广场等大商业；九堡有四季青等众多生产型商业规划；滨江有星光大道商业项目以及众多的社区商业项目。地铁让人们的购物效果更高：“原本可能只去逛武林商圈，但是现在有了地铁，去钱江新城很方便，如果有必要，再去九堡逛逛四季青也未尝不可。”

　　杭州市已经明确地提出要最终形成“一主三副、双心双轴、六大组团”开放式空间结构，形成钱江新城这一杭州的新地标。与之相适应的，商贸服务业布局的方针就是提升中心区域、发展周边区域，加强城乡商贸一体，使商贸服务业建设与城市综合开发建设同步推进，实现城市定位。

　　“一心”包括两区，一区为延安路为轴，贯穿武林、湖滨及吴山区块的杭州商业中心区，另一区为钱江新城杭州中央商务区。虽然到时，两个商圈都会有大商场林立，但两者的定位还是会有所区分，武林商圈以休闲购物为主，而钱江新城商圈主打高端商务。武林商圈商业中心的地位在很长一段时间内都不会改变。