浙江在线07月31日讯 “金九银十”曾是开发商们心照不宣的扎堆开盘期，炎热的六七八月通常都是楼市淡季。但是今年，“奥运概念”以及不可捉摸的后市，让杭州开发商们纷纷提前开盘，7月份的喧嚣刚过，8月份的热闹又将到来。

　　大盘不少，地段还不错

　　在8月份计划开盘的楼盘中，万象城·悦府和滨江·金色蓝庭是最引人注目的两个，因为这两个楼盘不但由品牌开发商开发，而且在地段上得天独厚，此前已受很多意向购房者的关注。

　　万象城位于钱江新城，由华润置业和新鸿基联手打造的城市综合体，其住宅部分悦府目前初定8月下旬开盘，精装修，均价预计不到3万元/平方米。滨江·金色蓝庭是继万家花城之后，滨江房产在城西的又一主力楼盘。金色蓝庭原为杭医高专地块，周边配套成熟。据悉将在8月底开盘，推出90～180平方米之间的多种户型房源，预计均价在18000～19000元/平方米。

　　除了这两个大盘，8月份还有不少值得关注的楼盘将上市。

　　近年来很热的桥西板块，区域内的两个新盘南北·西岸和名城·燕园都即将亮相，其中南北·西岸将于8月初开盘，推出370余套房源，主要为79～168平方米的户型，起价约为10990元/平方米。名城·燕园预计在8月底9月初开盘，房源同样以中小户型居多，开盘均价预计在13000～14000元/平方米。

　　在寸土寸金的市中心板块，预热了一段时间的野风·现代景苑，将于8月1日开盘，主力户型为80～138平方米，售楼员表示，首批推出约300套房源，价格为18900元/平方米。

　　滨江区在经过7月的短暂平静后，又将进入开盘期。中海·钱塘山水，计划在8月底9月初推出二期房源，其中大户型和小户型兼备，可挑选余地仍然很大。紧接钱塘山水之后，滨江另外两个被购房者和业内人士重点关注的楼盘天鸿·君邑和欣盛·东方郡，都有望在9月份面市。

　　在江干的九堡板块，名城·左邻右舍将于8月上旬推出最后一批房源6号楼，主力户型80～130平方米，开盘均价约11000元/平方米。位于拱墅区的大华·海派风景，目前初定8月份开盘。该楼盘户型面积从85～125平方米，设计有可变升级空间和立体空间。

　　此外，余杭和萧山也有不少楼盘8月上市，包括翡翠城、天都城、华门·新西湖小镇、金鼎公寓、广和·美地兰庭、华瑞·湘湖美地等。

　　8月楼市将冷热不均

　　由于8月属举世瞩目的奥运会时段，因此在老百姓的关注点中，房子极有可能“退居二线”。而开发商们选择在这个时间段开盘，不乏对奥运后房地产后市担忧的考虑。但业内人士普遍认为，在今年的行情下，8月的房产销售情况难现去年8月“同此凉热”的一致步伐，冷热不均的情况将会更加明显。

　　“其实最近的楼市也不算很差。根据我们的观察，这段时间开盘的楼盘中，除了个别以外，大多数的销售率都达40%左右或以上。最关键的是，价格定得高不高，决定楼盘好不好卖。”一位业内人士表示，开发商品牌、楼盘区位、性价比是热销的最大保证，而房价还是最过硬的一张牌。

　　为了争取客户，不少楼盘拿出多重优惠，以期获得更多的市场认可。如近日销售极火的绿城·玉兰公寓，除了常见的折扣优惠外，购买大户型即可获赠车位，这是绿城前所未有的促销力度；南北·西岸虽然尚未开盘，但早早开始宣传“一次性付款9.6折，按揭9.7折，开盘当日凭优惠卡购房优惠两万元”。

　　攻略地产的祝军华认为，目前楼市的刚性需求进入了刚性观望阶段。从国际到国内，整个经济形势发生了变化，进入了一个调整期。以前房产商过惯了好日子，现在更需要积极面对市场。