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奥运八月提前成为开盘旺季 价格将决定销售冷热

   浙江在线07月31日讯 “金九银十”曾是开发商们心照不宣的扎堆开盘期,炎热的六七八月通常都是楼市淡季。但是今年,“奥运概念”以及不可捉摸的后市,让杭州开发商们纷纷提前开盘,7月份的喧嚣刚过,8月份的热闹又将到来。

  大盘不少,地段还不错

  在8月份计划开盘的楼盘中,万象城·悦府和滨江·金色蓝庭是最引人注目的两个,因为这两个楼盘不但由品牌开发商开发,而且在地段上得天独厚,此前已受很多意向购房者的关注。

  万象城位于钱江新城,由华润置业和新鸿基联手打造的城市综合体,其住宅部分悦府目前初定8月下旬开盘,精装修,均价预计不到3万元/平方米。滨江·金色蓝庭是继万家花城之后,滨江房产在城西的又一主力楼盘。金色蓝庭原为杭医高专地块,周边配套成熟。据悉将在8月底开盘,推出90~180平方米之间的多种户型房源,预计均价在18000~19000元/平方米。

  除了这两个大盘,8月份还有不少值得关注的楼盘将上市。

  近年来很热的桥西板块,区域内的两个新盘南北·西岸和名城·燕园都即将亮相,其中南北·西岸将于8月初开盘,推出370余套房源,主要为79~168平方米的户型,起价约为10990元/平方米。名城·燕园预计在8月底9月初开盘,房源同样以中小户型居多,开盘均价预计在13000~14000元/平方米。

  在寸土寸金的市中心板块,预热了一段时间的野风·现代景苑,将于8月1日开盘,主力户型为80~138平方米,售楼员表示,首批推出约300套房源,价格为18900元/平方米。

  滨江区在经过7月的短暂平静后,又将进入开盘期。中海·钱塘山水,计划在8月底9月初推出二期房源,其中大户型和小户型兼备,可挑选余地仍然很大。紧接钱塘山水之后,滨江另外两个被购房者和业内人士重点关注的楼盘天鸿·君邑和欣盛·东方郡,都有望在9月份面市。

  在江干的九堡板块,名城·左邻右舍将于8月上旬推出最后一批房源6号楼,主力户型80~130平方米,开盘均价约11000元/平方米。位于拱墅区的大华·海派风景,目前初定8月份开盘。该楼盘户型面积从85~125平方米,设计有可变升级空间和立体空间。

  此外,余杭和萧山也有不少楼盘8月上市,包括翡翠城、天都城、华门·新西湖小镇、金鼎公寓、广和·美地兰庭、华瑞·湘湖美地等。

  8月楼市将冷热不均

  由于8月属举世瞩目的奥运会时段,因此在老百姓的关注点中,房子极有可能“退居二线”。而开发商们选择在这个时间段开盘,不乏对奥运后房地产后市担忧的考虑。但业内人士普遍认为,在今年的行情下,8月的房产销售情况难现去年8月“同此凉热”的一致步伐,冷热不均的情况将会更加明显。

  “其实最近的楼市也不算很差。根据我们的观察,这段时间开盘的楼盘中,除了个别以外,大多数的销售率都达40%左右或以上。最关键的是,价格定得高不高,决定楼盘好不好卖。”一位业内人士表示,开发商品牌、楼盘区位、性价比是热销的最大保证,而房价还是最过硬的一张牌。

  为了争取客户,不少楼盘拿出多重优惠,以期获得更多的市场认可。如近日销售极火的绿城·玉兰公寓,除了常见的折扣优惠外,购买大户型即可获赠车位,这是绿城前所未有的促销力度;南北·西岸虽然尚未开盘,但早早开始宣传“一次性付款9.6折,按揭9.7折,开盘当日凭优惠卡购房优惠两万元”。

  攻略地产的祝军华认为,目前楼市的刚性需求进入了刚性观望阶段。从国际到国内,整个经济形势发生了变化,进入了一个调整期。以前房产商过惯了好日子,现在更需要积极面对市场。

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