刚刚过去的七月份，杭州二手房成交量依然很不景气，不仅较去年同期明显下滑，与今年五六月份相比也呈现出平稳下降走势。但是，在看似冰凉的市场表象下面，却有一股热流在涌动。据华邦地产相关统计显示，公司每周均有1000个左右的客源登记需求信息，这个庞大的数字，让杭城的二手中介对未来并不悲观。

　　进入2008年，杭州二手房市场告别了2007年火热的行情，取而代之的是一个观望气氛浓烈的市场。今年的最高成交量出现在四月，总共成交1753套，成交总面积134082平方米，但未能突破2000套；而此后呈平稳下降走势，七月份总成交量为953套，成交面积71902.51平方米，与六月份相比少了381套。成交均价为12052.63元/平方米，与六月份相比下降了1.26%。七月份各周成交量始终在200-230套/周之间徘徊，日平均成交量在30套左右。

　　从各城区来看，各城区之间的成交量差距逐渐减小，西湖区、下城区略胜一筹，各占25%左右，拱墅区、江干区、上城区平分秋色，各占15%左右。而从成交均价来看，上城区成交均价最高，为13214.84元/平方米，拱墅区成交均价最低，为10632.74元/平方米。

　　从户型面积来看，90平方米以下的户型仍为市场成交的主体，比例高达78.26%。在90平方米以下的面积段中，又以60平方米以下的为主，占总体成交量的近5成。

　　从成交的热门小区来看，七月份朝晖共成交35套，排在热门小区榜首位，成交均价为12408.39元/平方米，其次为翠苑小区，共成交29套，随后为大关、景芳小区，成交均价为11000元/平方米左右。

　　华邦地产风向标市场研究机构认为，虽然七月份成交量并不是很理想，但也在意料当中。首先，从往年的数据来看，七八月份是传统的淡季，成交量有一定的下滑是正常的。同时，受整个经济大环境的影响，包括银行贷款紧缩、股市下跌、周边经济环境的不稳定等，使得人们对未来的预期偏于保守，从而让很多人产生了“再等一等，看一看”的想法。

　　“二手楼市是最能直观体现市场刚性需求的，从我们的观察来看，市场的刚性需求依然是显而易见的。大量登记需求信息的存在，说明杭城二手房市场的需求量依然十分巨大，经过一段时间的调整和行业洗牌之后，二手楼市会迎来下一个春天。”华邦地产有关负责人说。