一个月前，因为银泰的介入，元华物业和杭州解百的谈判旁生枝节，银泰出手阔绰买下元华第5层物业，与元华方面达成协议，而解百也寸步不让，一家物业遭遇两家百货运营商的争夺，对此，本报曾做过《杭州解百银泰争夺元华商城租赁权？》的报道(详见8月1日3版)。

　　昨日，元华物业之争又曝出新的变数，因为小业主众多，杭州解百和银泰几乎同时在和数百名小业主签协议，据解百透露，目前已租下一二层的大部分物业，甚至考虑在9月份就把商场开出来，而银泰方面也透露出了一个期限——计划在12月1日将商场开出。

　　解百、银泰各自拟定开张日期

　　“目前，元华物业的一、二层的大部分小业主均已和我们签下协议，下一步我们考虑和地下一层以及三层的业主进行接触。”昨日，解百高层透露，近段时间已经相继和很多小业主签了协议，一层的主通道口已基本拿下，“如果现在就把商场开出来，也不是没有可能。最好能在最短的时间签下元华，如果不能迅速谈妥，会根据租赁签订和招商的情况考虑分批把商场开出来。”解百高层说，目前很多协议已经开始生效，考虑到还有三个月的装修期，也就是从12月份开始，解百就要向小业主支付租金了，所以对商场来说，能越快利用起这块物业越好，所以可能9月份就会把一部分商场先开出来。

　　而银泰方面也表示出强烈的意愿，据业内人士透露，银泰目前也签下了不小的面积，即元华原有的1万平方米物业和小业主的1万平方米物业，并已定下新百货店名称——银泰湖滨店，计划在12月1日开张。

　　据一位熟知元华物业的人士透露，当初元华商城的物业有60%左右分割出售给了小业主，40%左右仍归属于元华的股东，这40%的物业分属于各个楼层，想要把商场开出来，必须租下相对独立、拥有主通道口的整块物业。

　　8%或是8.5%，租金回报率成焦点

　　就目前的情况来说，200多家小业主最关心的不是解百或是银泰谁来经营的问题，而是租金回报率究竟是多少，能使空置了一年之久的物业尽快收回成本，这是再简单不过的市场行为，出价高的买家自然拥有更多优势。

　　据解百和银泰方面与小业主的谈判情况来看，双方都计划以15年为租期，随着时间的变化，租金回报率有相应增长。解百方面透露，他们给小业主的租金回报率是前面三年8.5%，4-6年以8.5%的5%递增，7-9年以8.5%的8%递增，10-15年为8.5%的10%递增。而银泰方面的租金回报率则是1-4年为8%，5-8年为9%，9-15年为10%。

　　除了解百、银泰之外还有“其他人”

　　无论银泰或解百已经和多少家小业主签下协议，都存在着很多变数，因为除了这两家百货运营商之外，还有“其他人”也看中了这里。

　　据业内人士透露，一家不愿透露身份的国际知名金融机构也看中了元华物业，并在8月份打算对元华进行整体收购，并找一家信得过的百货运营商托管，而这家国际知名金融机构据说在国内都是以收购高速公路为标的的，来头很大。

　　与此同时，另一家来自北方的百货公司也表达了非常明确的意向，看来，元华的物业之争将会因为更多买家的参与而愈演愈烈，且不管最终谁将拿下物业并将百货店开出，对元华的小业主抑或是杭州的消费者来说，都会是一个好结果。