昨天起央行下调贷款基准利率，个人住房公积金贷款利率也同步下调，5年以下(含5年)从4.77%调整为4.59%，下调0.18个百分点；5年以上从5.22%调整为5.13%，下调0.09个百分点。“贷款利率的下调将减少市民利用公积金贷款购房的利息支出。”市公积金管理中心总经济师张伟平介绍，此次贷款利率下调实行的是短期多调、长期少调的原则，由于市民公积金贷款期限95%以上为5年期以上，因而从总量上来看优惠额不是很大。嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆副教授认为，贷款基准利率和存款准备金率的下调，对房产企业和购房者来说都是积极的信号。

　　据了解，作为住房保障的政策性贷款，近年来职工对住房公积金的需求日益增长，目前市本级个人住房公积金贷款余额为18亿余元。张伟平说，根据调整后的贷款利率，按照等额本息还款方法，如果是20万元20年期的公积金贷款，每月可减少利息支出10元；如果是20万元5年期及以内的公积金贷款，每月可减少利息支出16.4元，“需要提醒的是，9月16日起新发放的公积金贷款利率按调整后的政策执行，原来办理尚未还清的公积金贷款，从明年1月1日起按调整后的利率执行。”

　　“‘二率’下调，是国家放松从紧货币政策的一个信号，对房地产市场是一个利好消息。”吴兴陆告诉记者，存款准备金率的下调，意味着银行可以贷款出去的钱增多了，虽然该政策不是主要针对楼市，但宏观经济政策会对楼市产生一定的影响。贷款利率的下调对房产开发企业降低融资成本也将产生积极作用。

　　他说，利率下降对目前市场中的刚性购房群体产生了直接的利好，购房压力随之减轻。“当然，对一直平稳发展的嘉兴房地产市场来说，市场走向受综合因素作用影响，此次政策调整产生的影响究竟有多大还有待于观察。”吴兴陆补充。

　　嘉兴学院的另一名研究人员也认为，此次调整对普通购房者确实影响较大，不过这种影响在心理上的作用更大一些，因为5年期以上贷款以及公积金贷款利率下降的幅度只有0.09个百分点。