浙江在线09月18日讯 7折，这是最近主城区的南北·西岸打出的“劲爆折扣”，它是否会成为杭州楼市的折扣底线，市场还不得而知，但是在更为敏感的土地市场，开发商对于未来一段时期内的态度已经暴露无遗。

　　市中心楼面价

　　跌破5000元/平方米

　　9月17日下午2点30分，杭州市公共资源交易中心。

　　没有任何人参与竞价，也没有任何悬念，滨江房产轻松以24.6亿元的价格“笑纳”原重机厂一期的三块土地。土地出让面积272.1亩，可建筑面积约为50万平方米，综合楼面价约4932元/平米。

　　这样的价格，比今年1月中海在滨江拿下的土地还要便宜，而当时中海5046元/平方米也是在无人竞价的情况下成交，并且被认为是“捡了个便宜”。

　　同样是大幅的土地，同样是底价成交，说明市场对土地价格的心理预期正在降低。

　　这种心理预期在昨天的土地出让中再次出现。杭政储出[2008]24号地块有3家单位报名，6号与16号买家参与了竞价。该地块位于拱墅区，为住宅用地。该地块东至规划益乐路，南至沁园路，西至阮家桥C西地块，北至河流，出让面积34824平方米。该地块周边较近的楼盘有万家花城等项目，该地块最终由温州市华顺房地产开发有限公司以5.93亿元的总价竞得。

　　而由于只有一家报名单位，位于滨江区的杭政储出[2008]23号地块，和位于西湖风景名胜区的杭政储出[2008]25号地块，均未进入书面竞价程序。

　　昔日高价地堪忧

　　在市中心拿得这样一块“名牌折扣货”，对于滨江房产来说当然是好事，但是对于那些在去年拿了高价地的开发商来说，无疑是被敲了当头一棒。

　　一位开发商在得知这一消息时，立刻致电记者，他几乎不相信自己的耳朵：“重机厂吗？你确定这个价格没错？”当再次确认这个消息后，他的第一反应是：“去年拿下那些高价地的开发商，这下麻烦了。”

　　参考去年杭州市土地出让价格，三墩蹿七千，转塘飙过万，就连经济适用房的大本营丁桥，楼面价也已经超过了4200元/平方米。

　　再回顾一下那些“绝版”的市中心土地。

　　“原杭商院”地块楼面价15172元/平方米，交地工作已经完成，产品预计明年上市，该项目周边在售楼盘目前最低成交价格不到20000元/平方米。

　　原金松洗衣机厂地块楼面价12245元/平方米，预计今年10月可开工，明年开盘。该地块目前周边在售楼盘野风·现代景苑均价不到19000元/平方米。

　　“原杭一棉”地块楼面价15588元/平方米，预计2009年交地，目前周边在售的南北·西岸打出了7折的折扣，售价8800—11450元/平方米。

　　“原东南面粉厂”地块19038元/平方米，要到2009年5月才能交地，目前周边没有新盘在售，周边的朝晖一带二手房均价约为12000元/平方米。

　　一位对土地市场颇有研究的业内人士认为：“重机厂这块地潜在优势非常大，快速干道的点线经济带，会辐射到这块地的生活半径，地铁站点的商业配套设施一旦起来，会增加该地块的商业氛围。”滨江房产的总经理朱慧民也认为，这三块地最大的优势就是规模大。

　　以滨江房产一向低开高走的销售风格和大盘的销售特点来看，重机厂地块开盘的价格不会太高，而这样的价格势必会对同时期销售的其他市中心楼盘造成一定的销售压力。

　　楼市进入成本竞争时代

　　现金为王，强者恒强。

　　对于这次切断资金源的“断血”调控来说，无论是哪个行业都感到了空前的缺钱。

　　在市中心地块中，唯一相对价格较低的是远洋地产拿下的杭政储出[2007]73号地块和万通地产拿下的杭政储出[2007]74号地块，楼面价分别为7001元/平方米和6004元/平方米。但是7001元/平方米的这块“相对便宜”的土地，61.4万平方米的总建筑面积中包含了40万平方米的商业办公金融等性质用地，不仅操作难度较大，而且对资金的要求相当高。

　　多位业内人士认为，对于滨江集团来说，重机厂无疑是在楼市惨淡的局面下捡到的一个大便宜。50万平方米的可建筑面积中仅有2.57万平方米的商用部分。无论资金的总量，还是操作难度以及对流动资金的占用状况，都远胜于远洋地产目前正在操作的“远洋商务区地块”。

　　朱慧明认为，目前杭州外围如滨江、下沙、九堡的房价也有9000元/平方米，土地成本加上建安成本，“把市中心楼盘成本控制在9000元/平方米，还是很安全的”。

　　一位资深业内人士认为，对于杭州楼市来说，这两年必然要经历一个弱肉强食的洗牌时期。而更加成熟的房地产市场状况应该是，产品差异化已经不是很大，房产公司的竞争从市场层面转移到成本控制层面。尤其是标准化公寓方面，成本竞争时代会更快到来。对于杭州楼市来说，目前土地价格较低，是一个很好的进入机会，但在目前资金全面吃紧的状况下，只有那些实力已经十分雄厚的企业，才能够拿得起土地，并且有足够实力进行后续开发。楼市的竞争将会在未来一个时期内进入到成本竞争的时代。