原杭商院地块：预计明年上市

　　【镜头回闪】

　　在中天拿下三墩地块的同一天，雅戈尔也掷巨金以14.76亿元夺得杭政储出[2007] 23号原杭商院地块，楼面地价高达15712元/平方米，轰动一时。

　　杭商院地块是市中心绝版地块之一，位于人气很旺的文教区板块，地块总出让面积约54.2亩，90平方米以下小户型的比例为50%。

　　【项目现状】

　　雅戈尔置业已经将这块地的案名定为“隐寓”，目前项目土地款已经缴清，交地工作也已经完成。相关负责人表示，关于是否要做精装修尚未最后定，因此开盘至少要等到明年。

　　目前该地块周边楼盘云集。在售楼盘主要有金都·城市芯宇、枫华府第、梧桐公寓、兰庭国际、今日嘉园等，已交付楼盘主要有银马公寓、枫华府第。这些楼盘的目前在售均价主要在2万~2.5万元/平方米，精装修房源则会比较高，如城市芯宇的精装房源价格在3万元/平方米上下。

　　转塘43号地块：年底将开工

　　【镜头回闪】

　　去年8月29日和31日，之江区块的转塘新推出四宗住宅用地，最终金都房产集团和香港九龙仓联手，分别以11亿、7.1亿、11.41亿、1.4亿元拿下转塘37号、38号、43号、44号地块，其中37号地块楼面地价为9688元/平方米，而位置相对更好的43号地块楼面价更是高达10004元/平方米。有业内人士估算，四块地平均楼面地价在8400元/平方米左右。

　　【项目现状】

　　记者从金都房产了解到，目前该地块的前期规划已经做得差不多了，预计年底将动工兴建。据悉，该项目将会打“空中花园”概念，借鉴别墅的内部空间，加上高层公寓景观视线开阔、安全性和舒适性较高的特点，打造高端物业。

　　在这个项目中，金都将花大力气做足环境资源的文章，金都一向重视的“绿色建筑技术”，也将在转塘项目中得到更广泛应用。

　　目前该区域的在售和将售楼盘主要有云溪香山、赞成·岭上、新帝·朗郡。赞成·岭上的公寓价格曾经在9000元/平方米左右，但日前推出的优惠房源售价低至5800~6800元/平方米；其排屋房源的实际成交价格在1.5万~1.7万元/平方米。新帝·朗郡的公寓价格9888元/平方米起。

　　杭一棉地块：或许时间可以化解难题

　　【镜头回闪】

　　去年10月30日，备受关注的“杭一棉”地块在杭州市公共资源交易中心挂牌竞价。经过53轮激烈竞争后，最终由66号竞拍单位远洋地产以222600万元夺得，楼面价约为15588元/平方米。

　　【项目现状】

　　杭一棉地块的出让，对桥西房价影响深远。原来城北的开发商一直担忧城北是杭州主城区中的价格洼地，杭一棉地块一出让，这个价格洼地被填平了，城北房价迅速攀上万元大关，在去年底今年初的时候，桥西一带的楼盘均价普遍在1.3万元/平方米。

　　然而随着目前楼市行情走淡，桥西楼盘纷纷主动调整价格，如银树湾、南北西岸等楼盘的实际成交价格区间已经回落到1万~1.1万元/平方米左右，地段占优的名城燕园价格稍高，主要在1.2万~1.3元/平方米。而周边一些新盘在压力之下推迟了开盘计划，希望能以时间来换空间。

　　杭一棉地块的价格无疑是高的。但是时间或许是化解其土地成本压力的最好办法，毕竟根据拿地约定，该地块的交地时间至少要在明年下半年，开盘则至少在2010年。到那时候，楼市重新向好的可能性还是比较大的。

　　原东南面粉厂地块：定位于精装高档公寓

　　【镜头回闪】

　　“东南面粉厂地块”这团面粉，真的非常金贵。去年11月29日，作为市中心所剩不多的地块，该地被广宇与西房联合以17.1亿元竞得，楼面价达19038元/平方米。该地块东至市公安局交警支队，南至文晖路，分住宅和商业办公两部分，住宅用地占25277平方米(近38亩)。

　　【项目现状】

　　由于东南面粉厂地块要到明年5月份才交地，开发商之一的广宇集团表示，该项目的前期定位基本已经完成，定位于高档精装修楼盘，预计明年下半年开盘。从地段本身条件还是周边的其他因素来看，该项目具备做高品质项目的基本素质。

　　目前该地块周边的二手房主要有稻香园和大塘新村，其中年代相对比较新的稻香园南区，目前挂牌价在1.5万~1.6万元/平方米；大塘新村主要在1.1万~1.3万元平方米。离该地块不远处的白马公寓，目前的主流挂牌价则在3.5万元/平方米左右。