杭州商场的促销战正打得如火如荼的时候，坊间又爆出消息，可能又要有新的百货店打算入驻了，而地点就在很热闹的庆春路世纪联华对面！近日，有网友在网上发布消息，具体的位置就在庆春路的电信大楼，而有意向介入的这家百货运营商虽说是第一次介入杭州市区，但已经在省内拥有6家连锁店，而且其背景是家房地产公司。

　　相比于解百和银泰高调争夺元华，这家百货公司的介入可谓低调。据知情人士透露，这家百货公司和电信之间虽然还未最终签署合同，不过合作意向基本确定，因为百货店愿意承担的租金价格不低。目前，初步计划是电信的1-6层将全部租给这家百货店做经营场地之用，大约有2.4万平方米的面积，6层以上则做写字楼出租，而电信大楼总共有26层，看来，如果一切顺利，电信大楼将会被打造成一个特色百货和高档写字楼共存的模式。

　　“估计这家公司计划在明年4-5月份开张，目前已经通过各种渠道招聘有经验的百货工作人员，像财务、商品营运、企划等职位都很缺人。”知情人士说，这家百货公司，其实是一家以房产投资为依托的百货运营商，在省内的萧山、临安、安吉等地都拥有门店，不过基本在二三级地县市，此番进入杭州的中心商圈，还是第一次。记者联系了这家百货公司，但对方以具体事宜还未谈妥为由不愿透露更多内容。

　　庆春路上的电信大楼，并不是第一次被相中。此前，也曾有百货公司看中这幢物业，但因为种种原因最终还是放弃了。“从地段上来说，这无疑是客流量密集的地方，但热闹的地方未必一定适合做百货。”业内人士分析，从物业本身来看，电信大楼前还有数级台阶，门面比较狭小，不够大气，一层所能用的面积不大，这样的黄金楼层空间都这么小，很难做出百货店的形象，加上物业本身就不是为百货而设计，楼上都是写字楼的构造，层高又偏低，这对要承受大客流量的百货商场而言显然是个软肋。

　　而从外部的环境来看，虽然这是一个客流密集的中心地带，但是旁边一家浙一医院、一家世纪联华超市，虽然人流量很大，但来的客人是否也是百货公司的定位人群，值得商榷。“凡是和大型超市紧邻的百货店，都很难做火起来。”业内人士分析，超市就意味着“低价”，消费者去买的都是“理性消费品”，而百货店则是靠“感性消费”成功的，在一个有着浓郁“低价氛围”的地方做百货店，要如何定位呢？在一个黄金地段，以高昂的租金价格承租下物业，想要以店中店的模式发展，恐怕要承担的风险也同样很大，只要给这家百货店算一笔账就会发现，入驻这里并不轻松。