浙江在线10月09日讯 尽管购房者在买房前都能看到开发商出示的竣工质量验收报告，但入住后一些用户常会发现房屋存在质量问题。下月起，我市将全面实施住宅工程质量分户验收制度。凡是在今年11月1日以后竣工的商品住宅工程，必须进行分户验收；未组织分户验收的，建设单位不得组织竣工验收，分户验收未通过的，建设单位不得将该房交付用户。

　　分户验收是指住宅工程竣工验收前，由建设单位预先组织施工、监理等单位，依据国家和省、市有关质量标准和规定，对每户住宅的观感质量、使用功能等项目进行专项质量检查验收。检查的内容包括，楼板结构层厚度，地面和墙面裂缝、起壳情况，房屋几何尺寸，门窗、外墙、屋面防水质量，管道、电气工程质量等。分户验收的方式以查阅相关资料、实测实量和观感目测为主。

　　分户验收遵循公开、透明的原则。根据规定，已选定物业管理公司的，物业管理公司应派员参加分户验收工作；已销售的住宅，应邀请用户参加验收。对验收中发现的问题，经过处理或协商解决通过验收的，建设单位应将有关情况如实告知用户；涉及已销售的房屋要邀请购房户参与处理或协商。房屋交付使用时，相关单位须将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

　　分户验收是将住宅楼的所有房屋都检查一遍，而且每一户都有资料，避免了以往抽检所造成的遗漏，为每套房屋把好了质量关。市城建委建管处处长吴志军介绍，以往住宅工程质量验收主要采取抽检的方式，很多房屋没有做到全面细致的检验，交付使用后，业主对房屋质量的投诉也较多，而工程建设单位和监理单位等之间相互推托，经常产生“扯皮”现象，导致业主与开发商纠纷不断。