浙江在线09月18日讯 商品房销售速度变慢是时下最令开发商头痛的问题之一，不久前省统计局发布数据称，7月全省商品房空置面积已出现今年首次增长。那么杭州市有多少空置商品房？空置的都是些什么房？它们为什么被空置？我们根据杭州透明售房网上的数据进行归纳、分析，并调查后，发现杭州主城区尚有3400余套空置房。

　　杭州主城区有空置住宅3452套

　　相关统计部门对空置房的界定是：已竣工的可供销售或出租的商品房中，尚未销售或出租的商品房。以此为准，杭州主城区范围内有多少空置商品房？杭州透明售房系统自2004年年底开通，我们现在能公开查询到杭州上市楼盘的销售情况也是从2004年起至今的数据。

　　根据杭州透明售房网的公开统计，2004年1月后上市并在今年9月前交付的楼盘中，有空置房的住宅项目共有73个，空置住宅3452套，空置面积超过53万平方米。调查数据中剔除了所有酒店式公寓、住宅项目中的商铺部分等空置面积。与杭州房地产市场上每年两三万套左右的商品房供应量相比，3452套的住宅空置量还不算太多。

　　空置住宅套数最多的个盘是枫华府第，截至发稿，还有303套房源可售。空置房最多的区域是滨江区，空置房668套，但其中一半房源集中在两个楼盘，南岸晶都和六合天寓，其余空置量超过20套的楼盘多数积压的是去年下半年开盘的房源。

　　空置房面积偏大，套均超150平方米

　　记者统计后发现，这批房源的情况都非常相似——户型面积偏大，定价偏高。按总量算，3452套空置房，空置面积超过53万平方米，套均面积已超150平方米。采访中，空置房源较多的几个楼盘的开发商也表示，他们剩余的房源要么是170~200平方米的跃层，要么是1~3楼采光不佳的低层，比较难让购房者心动。

　　从了解的情况看，空置房数量较多的楼盘要么是因为在销售期遇上了宏观调控，要么是因为户型设计没有顺应潮流，要么是因为定价策略有误……各有各的苦水。

　　南岸晶都，去年就大部分交付了。空置房源主要有3批：2005年上市空置41套，2006年上市空置33套(32间商铺+1套住宅)，2007年上市空置22套。对一个总可售量近1600套的楼盘来说，空置房96套，6%的空置比例并不高。

　　这些房源为什么卖不掉？该项目负责人对此的分析是户型偏大，总价高。话说得很实在，南岸晶都的空置房普遍户型面积超过200平方米，按照当时的售价，每

　　套总价都超过200万元，对一个成交均价在7000元/平方米左右的楼盘来说，它的客户群体很难接受总价超过200万元的房子。

　　另一个滨江区赫赫有名的楼盘六合天寓，曾经以它独特的建筑设计吸引众多关注，后来又因为销售难引起很多争议，现在它还是滨江区空置房最多的楼盘。该项目空置量最多的是2006年上市的那批房源，471套房源空置193套，空置率高达41%。而2004年、2005年上市的844套房源，空置32套(其中住宅24套)；2008年5月上市32套(其中住宅12套)，未有销售记录。

　　开发商说，不想降价清盘

　　这批空置房，开发商会怎么处理？六合天寓负责人似乎很看得开。“近期肯定不会降价促销，剩下的这批房子朝向、景观都比较好，舍不得降价。”他说。

　　一位对该楼盘了解颇深的业内人士私下透露说，即使剩下这批房子卖不出去，这个项目的开发成本也早已经收回，所以开发商并不着急，对销售秉持着放任自流的态度，能卖出去固然好，卖不动也没关系。“犯不着为了这100多套还不知道卖不卖得掉的房子得罪前面1000多位老业主。”

　　机场路某楼盘去年底已全部交付，11幢房子卖了两年多，在2006年年末至2007年相对好的市场行情下这样的销售速度可不快。截至发稿，在杭州透明售房网上该楼盘的空置房为100套，差不多占了总房源的18%。

　　“我们会以不同幅度的折扣来处理这批房子，确实有人来谈团购，但折扣多少还没有谈妥。”说到这批房子，该项目相关负责人的态度非常坦率，他告诉记者，去年11月该楼盘最后一批房源推出时，2007年“最好的时光”已是强弩之末，开盘销售率不到50%。

　　尽管开发商并不愿意承认，但他们确实非常矛盾。一方面，如果不促销，按照现在的销售速度，100套房子说不定还得卖上一两年，销售团队就得陪着耗，他们肯定不愿意；另一方面，如果降价促销，现在购房者的心理价位已经放得非常低，满足购房者或许就要得罪前期业主和周边同行。

　　“昨天销售部统计的可售房源数量是90套，这个量清盘是不合适的，去年续推的是整个项目里最好的一批房源，除非只剩下二三十套，确实是挑剩的房子有团购我们才会考虑清盘。”机场路某楼盘的营销负责人透露说，现在买家开出的团购价码已经低于每平方米1万元，他们很难接受。

　　有趣的是，20~30套几乎是杭州开发商对可清盘项目的统一标准，采访中多位开发商表示，如果自己在售项目只剩二三十套房子，他们肯定清盘。“比万科卖得还要便宜。”

　　其实，适量空置房本来也是正常，我们需要警惕的是，不要让市场上供应量的大多数成为空置房。目前看来，普通住宅中140平方米以上的大户型，200平方米以上的超大户型，它们更容易成为空置房的情况已经反映出来，这些应该引起市场重视。