浙江在线03月25日讯 近年来，衢城排屋(别墅)项目如雨后春笋般不断涌现，尤其从2007年以后，排屋市场竞争风起云涌，一些开发商瞄准了排屋销售的后期市场，纷纷推出排屋项目。一时间，包括衢江区沈家、西区、双港、老城区在内的诸多区域一下子集中了20多个排屋(别墅)项目，呈现诸侯竞争之势，衢城的房地产市场由此也出现了从未有过的排屋“主流”。到底排屋市场前景如何，要看市民潜在购买力，这一楼市趋势耐人寻味。

　　衢州排屋(别墅)竞争激烈

　　从这两年的衢州房地产市场结构来看，别墅、排屋已成为重头戏，虽说衢州真正意义上的纯别墅项目很少，但从广义上来说，目前在售、新开工、开盘不久或即将推出的别墅、排屋有20个项目左右。

　　据了解，这20多个排屋(别墅)项目在地域上的分布非常广泛：老城区涵盖了包括华都·维多利亚在内的主城区排屋项目；环市中心带则有新湖玫瑰园、衢州花园等高档别墅小区；双港、衢江新区有新宏·香格里拉、南苑·御景湾等规模比较大的别墅小区。除此之外，像清泰·九华碧水湾这些离城区比较远的别墅项目，则隐藏在青山绿水之间。

　　在已经售出或正在销售的的排屋(别墅)项目中，价格定位幅度比较大，目前每套排屋(别墅)的价格集中在80万元到300万元之间，这么高的房价，消费群体有多少难以预测。从目前的销售情况来看，在市场上挑选这类高档产品的市民多数集中在私营企业主、白领等中高收入人群中，另外还有少部分外地购买者。

　　主城区排屋颇受欢迎

　　“衢州这么多的排屋(别墅)项目销售情况一直并不理想，但中心区域的这类房源更受关注，鉴于它们在交通便利及完善的配套上占据了绝对的优势，市场上更好卖一点。”市房地产协会秘书长郑宜康表示，别墅类项目和普通商品房子一样，地段和交通仍是考虑的重点。

　　从衢州市商品房销售网备案情况可以看出，不少离城区较近的排屋项目销售情况还是不错的，像维多利亚、衢州花园、南苑·御景湾等，比起那些偏远区域的排屋项目更受欢迎。业内人士认为，这主要因为衢州人有老城区情结，在老城区附近住了一辈子，总离不开这边的环境，即使买排屋，还喜欢选择靠近主城区多一点。另外，中心城区的交通与配套优势，对购房者的选择起到重要作用。

　　衢州排屋需要启动市场

　　一个三线城市，几年时间内冒出20多个新开发的排屋(别墅)项目，这速度其实是蛮惊人的。从目前看，供应量较大，房源一时难以消化，这不得不引起大家广泛关注。衢州排屋数量的极具增多，这个背后究竟有怎样的缘故？面对许多购房者的疑惑，记者采访了业内专家。

　　业内人士分析认为，促成排屋(别墅)类产品一下子增多其实是事出有因的：第一、虽说几年前国家就已经严格控制单体别墅项目的土地审批，但目前市场上出现的排屋(别墅)项目，部分是在限制政策出台前进行审批的，还有一些本来是以排屋的名义获得建造资格的；第二、受到规划和区域位置的影响，目前一些国有土地在拍卖时就已经规定小区内该建多少套排屋，而在特定区域内，只能建排屋(别墅)项目；第三、一些开发商对市场需求定位摸不准，总以为建造排屋(别墅)可以获得较大的利润空间，所以把关注的目光放在了开发排屋上。

　　业内人士认为，从目前楼市销售情况看，衢州排屋销售已经呈现出供大于求的局面，需要采取多种形式消化掉这么多的房源。从长远来看，随着衢州经济的发展，消费水平的提高，排屋还是有一定市场的。(记者方俊)