浙江在线04月09日讯 3月份的杭州楼市暖意袭人，据杭州透明售房网统计，3月主城区商品房共成交4767套，比2月增加了3146套，环比上升194.1%；比去年同期增加2730套，同比上升134%。

　　4月伊始，很多楼盘纷纷发布开盘预告。据不完全统计，杭州市主城区有21个楼盘打算趁热打铁，在市场回暖的行情中抢占市场份额。大概有3278套新房源在4月入市，其中还不包括未定房源数的楼盘。根据汉嘉机构的历史数据，3278的房源量同比增加37%；即使比起市场形势很好的2007年的4月，也增加341套，创下了历史新高峰。

　　在经历了3月井喷行情后，在大量新房源集中入市的情况下，杭州楼市是否还能保持“红3月”行情？

　　21个楼盘4月迎来开盘小高峰

　　根据不完全统计，新推的21家楼盘比较分散，市中心、城西、滨江、三墩、九堡、下沙、丁桥都有新楼盘亮相，可谓四处开花。

　　市中心主要是老盘新推。中下旬，云龙十一景和现代景苑都有新房源将推出。现代景苑将推出1号楼、4号楼和2号楼共200多套房源，户型在80~140平方米左右。

　　城西一带，西城美墅、和家园、和庄3个楼盘有新房源推出。和庄是首次亮相，和家园将推翰园的100套房子，户型在140平方米左右。3月份排名透明售房网销售榜第九名的西城美墅4月份打算紧锣密鼓地推出三期房源共80多套。户型有79平方米和89平方米。其中89平方米的户型全明，两房朝南，景观也好，最受意向客户欢迎。

　　滨江有天鸿君邑、东方郡、钱塘山水3个楼盘推新房源。天鸿君邑推出300多套房源，户型在80~160平方米，东方郡也有300多套房源将推出。

　　城北的海派风景、天阳观筑和下沙的观澜时代是首次亮相，三墩的白马尊邸、橡树园，九堡的泊林公寓、九洲芳园，下沙的伊萨卡，丁桥的上东城，以及风景大院、桦枫居、绿城蓝庭、翡翠城等楼盘都有不等量新房源推出，钱江新城高端住宅阳光海岸也有近百套房源推出。

　　少量多推，有的开发商想提价

　　在成交量迅速回暖的当下，大家最关心的是，房价到底会怎么走？记者从一些新开楼盘的售楼部了解到，价格依旧是敏感话题。将近有一半的楼盘虽然确定4月开盘，但并未定价格。从已经确定价格的楼盘来看，开发商有收起折扣，微微提价的心思。

　　现代景苑二期开盘均价预期在16000元/平方米。据相关负责人介绍，这一价格相比一期15000元/平方米以上的均价微微上调几百元。

　　天鸿君邑4月份新开房源定价在8000~12000元/平方米，因为意向客户较多，开发商承认定价略微有所上涨。

　　去年首度开盘、逆势热销的精装修楼盘嘉里桦枫居，4月将开盘推出300多套房源，其中有北区最后一批80平方米左右的小户型。开发商表示，房价还没确定，但肯定不会降。

　　“如果放在去年底或今年初，老盘新推房源一般持平开盘，而现在的行情，稍微上涨一些客户也能接受。”某房产公司营销负责人坦言。

　　而首度亮相的新盘则相对谨慎些。如观澜时代4月将推300多套房源。开发商表示，房价实行一房一价，将与周边市场价格持平。“虽说楼市回暖，但作为新盘，定价还是理性些较为妥当。”

　　为了保持热销态势，“少量多推”成了市场行情下特有的策略。记者统计发现，4月新开盘中，100套左右甚至少于100套新房源的楼盘有11个，占了新开楼盘的一半。开发商以少量多推的销控手段来试探市场。

　　提价是为降价预留空间？

　　在3月成交创下历史高峰的背景下，4月是否会延续3月的好势头？

　　虽然说，从往年的成交规律看，3月份到5月份，成交量会持续放大，之后开始进入传统淡季。但2009年，3月份主城区商品房成交4767套，提前达到去年5月甚至比肩前年5月的成交量。再加上4月新推房源又相比往年大幅增加，人们担心，在前一拨刚性需求已基本被消化的同时，4月成交量能否延续3月的旺销售势头？

　　天鸿君邑营销总监魏轶青看好4月楼市，认为至少会保持3月份的成交量。“从天鸿君邑的成交情况看，整个2月份，首次置业者需求的小户型明显卖得好，但自3月份开始，改善性需求就开始增加，自3月下旬开始，投资性需求也开始介入。”魏轶青认为，原来担心首次置业的刚性需求已被“一网打尽”，但新的需求在及时补充，4月份保持3月份的成交量应该没有问题。

　　4月份有新房源推出的泊林公寓营销总监潘铭透露，泊林公寓三期的开盘价会高于二期。“我看好上半年的行情，只要大的经济面不恶化，成交量还是会上去的。”

　　但对于房价是否回升，很多业内人士还是持谨慎态度。双赢机构总经理章惠芳认为，海天城和金色钱塘等楼盘像鲶鱼一样带动了区域板块的活跃度。但前提是开发商理性定价，以市场为导向而不是以利润为导向，成交量还是会持续的。

　　攻略地产总经理祝军华则表示，5月份之后，楼市将进入一个观望期。去年下半年以来积累的刚性需求被一定程度的释放。对有提价想法的楼盘，祝军华的看法很独特，“这只是开发商适度的价格空间预设，不排除为第二、第三轮价格战提前预设降价空间的可能。”

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