除了大热，最近的杭州楼市很难再用其他词来形容。自3月的“海天城效应”之后，4月中旬以来，杭州各大区域蜂拥推盘，连续两个周末共有25个楼盘集中放量；同时供需两旺捷报频传，预定成交屡创新高，楼市大有自暖春步入盛夏的架势。

　　上周(4月20日-4月26日)，包括余杭区在内的杭州楼市一共成交2453套，再次创下今年以来的新高，与之前一周相比，环比增加630套，增幅达到了35%；预定量则达到1478套，也属不俗。其中，光是主城区就成交1951套，逼近两千大关，更是创下了2005年12月杭州透明售房网开通以来的单周成交量最高。在如此强劲势头的支撑下，虽然近期开盘较多，但市场存量却不增反减，由3月的26140套递减至26日晚上的24663套。

　　区域：今年首次出现板块普热

　　上周由于各大板块共同发力推盘，下沙、余杭不再独领风骚，滨江、江干、西湖纷纷异军突起，今年的楼市首次出现了板块普热现象。

　　从各区表现来看，余杭区成交量由之前一周的702套回落至上周的502套，周环比减少200套，降幅达到了28.5%，但仍然排名第一；滨江区取代下沙区排名第二，成交480套，增幅达到62%。

　　另外，杭州环中心板块的成交量在上周也显示出了新推房源的强大带动力。江干区的泊林公寓在4月19日新推163套房源，上周消化91套；下沙区观澜时代也于4月19日开盘，推出400多套房源，上周销售217套；下城区在桦枫居的带动下成交量周环比增加了172套，增幅达到351%，同时也拉低了均价，降到了10000元/平方米以下。

　　排行：六个楼盘成交突破百套

　　按以往来看，单周成交、预定能够突破百套的楼盘基本都在1-2个，而上周成交加入“百套俱乐部”的有6个楼盘，预定也有5个，再度创下杭州楼市单周交易过百之最。

　　成交、预定前十两大排行榜中，露脸的主要是4月中旬新推房源的楼盘。4月19日新开盘的观澜时代居首，新推出的400多套房源成交比例达到54%，成交价格也未受到前期保利东湾与海天城的影响，依然走稳在江景房的价位上。位居亚军的桦枫居4月16日开盘，在经历了“开盘闹剧”后，上周也处于合同签订收尾阶段，一共成交173套；中海·钱塘山水排名第三，该楼盘4月18日开盘，在持续低价与品牌效应的双向驱动下，当日即交出了预定54套的成绩单，上周一共成交132套。

　　区域分布上，排名前十的楼盘主要集中在环线区域；成交价格上，上周排名靠前楼盘均价集中在万元/平方米左右。这两方面都说明了，目前整体市场仍以刚性需求和部分改善型居住为主流。

　　上周杭州楼市成交环比增加了630套，主城区存量房源则环比减少了1597套，最终锁定在26日晚上的24663套。尽管4月至今已先后推出房源近3500套，但凭借连续几周的热销，存量房源仍然不增反减，这也给即将到来的五月房交会增添了不少信心。

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