浙江在线05月11日讯 10日，作为杭州本土领头羊的绿城房产，该集团董事长宋卫平在杭州发布公告，对于业界普遍对绿城高达140%的资产负债率表示担心一事，他认为，一个公司负债率高，仅仅是房地产开发不同阶段的周期性表象，要对其具体分析。并表示，任何时候绿城的负债率都不会低下去。

　　高负债率说明企业成长性

　　截至2008年12月31日，绿城总债务161亿元，资本负债率由2007年的88.2%升至140.1%。与此同时，绿城2008年的物业销售毛利率却从36.1%下降至27.8%；归属于上市公司股东净利润为5.40亿元，同比下降41.5%。这让业界众多人士纷纷揣测。

　　“负债率都在我们所能承受的范围之内，也有相应的防范和应对措施。”在他看来，负债率的风险皆在掌握之中。宋卫平说，目前的负债金只是折换成了优质的土地储备，但变现能力很强。“真正意义上的风险则是来自土地资产是否会贬值，而非众人担心的高负债率。”

　　他指出，房地产业的兴起，不举债是不可能的。“负债率不高只能说明企业不会成长，任何时候绿城的负债率都不会下去。但我们会从成本和进度上把握，把品质、效率、业绩都做到最好。”绿城集团副总经理柴宏达也表示，绿城负债率高和利润率降低的表象，是因为有相当一部分项目规模比较大，开发周期长，实际上已经锁定的预售物业收益还未能及时在财务报表上结转财务利润反映出来。

　　“只要有钱就会买地。”在去年大举新增了约428万平方米的土地储备后，今年绿城仍准备拿地。宋卫平说，“尽管目前的土地储备足以应付公司未来5-8年的发展需要，但只要有好的地块，好的时机，依然会买。”截至2008年底，绿城总土地储备建筑面积为2516万平方米，同比增长13%。

　　北方市场是桶“金”

　　与此同时，于春节前夕加盟绿城中国、主管绿城北方片区的副董事长罗钊明也于昨天正式露面。对新任大将宋卫平甚为推崇，“我相信他的加盟一定是个利好消息。”据业内人士分析，绿城之所以相中罗钊明，在很大程度上是看好他在中央和北京的政府资源，因为其在担任香江置业总裁期间，做了大量政府公关事务。

　　北京市场，历来是房企全国化延伸的战略要地，绿城对此也颇为重视。北京御园项目一期销售让绿城尝到了甜头，二期自4月10正式推出以来，至5月9日累计销售达7.69亿元，也创下今年北京千万级豪宅的记录。接下来，如何在北方坚实落地，获取更多的市场份额为众人所期待。

　　据悉，目前绿城在北京有5个在建和待建的项目，其中包括千万豪宅项目北京御园、东直门交通枢纽上的综合体项目等。罗钊明透露，绿城有做大、做强北方区域公司的发展框架。

　　“绿城在未来5-10完全有可能成为中国第一的房企，没有人能超过我们。”对于绿城的未来，宋卫平信誓旦旦，“要在规模、盈利上都做到第一。”