浙江在线05月27日讯
“下沙房租猛涨，年后两三个月内租价翻番！”近期出现在各大论坛上的这些帖子抓住了很多人的眼球。而下沙房价去年却一路走低，最低迷时与高点相比跌幅达30%左右。有人抱怨，说不想在下沙工作了，消费成本太高；有人关注，房租是刚性需求的体现，租金猛涨，预示下沙房价拐点已来；有人担忧，房租要涨到何时？
下沙房租到底涨了多少？为什么上涨？还将继续上涨吗？长达两周的时间里，记者对此进行了调查。
呼声：年后房租连涨三次有人吃不消住欲打道回府
下沙智格小区，陈浩正在收拾行李准备搬家，原因是房东又一次涨价。这个20㎡的房子，陈浩已经租了3年多，价格一直维持在350块左右，不过春节后房东连续涨了3次价，涨到650元，还不包水电费。这对月收入仅1000多块钱的小陈来说等于是下了“逐客令”。他很丧气：“现在给父母的钱还不到给房东的一半！7成的工资都交了房租水电，我还不如回老家做呢！”
“真的比钱塘江的潮水涨得还快！”正在帮陈浩整理行李的老乡抱怨说。从去年开始经济形势不好，工资不涨，下沙也不例外。可房租却从年后二三月份开始呼呼往上涨：高沙文渊大厦单人间，今年1月份的价格还在400元左右，3月份达到了600元；大都文苑风情单人间，年前350元的价格现在也涨到了550元。有的地方猛增了近50%。
在下沙网论坛上，《下沙再见了，在这里实在无法生活下去》等帖子近期访问量暴增。一位在下沙打工五六年的老租户甚至对下沙“由爱生恨”：“下沙，我以前一直很喜欢的地方，在这呆了四年多，也看到了这里的变化之快，也有想过以后就呆在这个地方，但现在不会这么想了，这里的消费太大了，一个月辛苦挣下来的工资，1/3给房东了，这样下去只会让我们选择离开！”不满的下沙租客们还专门成立了一个“苦在下沙城”的QQ群，讨论租房问题。
没钱的抱怨，有钱的也在抱怨。下沙一家制造业企业的老总说：“租房这么贵，员工那里已经传来风声，要求公司增加房租补贴，我们压力很大。”“下沙是经济开发区，本来要集聚人气，可这么一来，只怕会让人三思！”
辟谣：下沙房租并非普涨涨价的主要是农民房
房租的涨跌，房产中介最了解其动向。记者向裕兴及住商不动产两家房产中介咨询，后者在下沙拥有3个门店。可他们说房租并没有大涨，“涨价的主要是农民房或群租房，套房租金没有大动。”
记者在调查中发现，下沙开发区内发展极不均衡，沿下沙的主干道6号大街，一条路两侧出现三种截然不同的景象，不同片区租金差异很大。
——咖啡店、足浴店、奶茶店……置身其中，与市区无异——这是下沙管委会附近的区域(主要是物美超市周围的房子)，这一带是下沙发展最成熟的地区，香榭里花园、东海未名园、大都文苑风情、北银公寓、裕园公寓、华元十六街区、福雷德广场、大北四季风情等小区是出租的热点。
住商不动产(四季风情店)和裕兴加盟店就在这里。记者查阅了近期出租房的挂牌价和成交价，这里的租金与市区相差不大，三室二厅130多平方的房子，一般可租到两三千元/月。“这个价格与去年下半年比，只是略涨。”住商不动产店长翁先生说。“年后涨了5%-10%”。但这并非下沙房租上涨的证据，因为下沙房租随着打工潮的来回，季节性浮动很明显。“一般年后二三月份是租房高峰，租金也随之上涨，然后慢慢回落，至年前降至最低点。”“去年年后这个时期租金比年前涨了20%-30%。”从这个数据看，下沙的房租和同期相比还“跌”了。
——沿江大道，凉风习习，人烟稀少，这是下沙东区沿钱塘江地带。这里有大量正在开发的楼盘，因配套设施还未完善，居住者不多，租金较低。住商不动产下沙东区的门店显示，这里的租金与去年相比基本没动，梦琴湾一套130多平方的毛坯房，租金也就1000元。
——菜市场、沙县小吃、三层小楼贴红瓦带院子……人声嘈杂。这是管委会以西一些农居点小区，诸如高沙小区、智格小区、中沙小区、上沙、头格、景园小区、下沙街道等民用房。农民把自己的房子分隔出租，一个单间还带卫生间、厨房，租赁很火热。
据下沙网调查显示，这是目前下沙出租房的最大群体。住商不动产下沙区王总说，涨价的主要是这批房子。记者发现，反映房租上涨的人群大多来自这些片区，大多是外来务工人员。这些地方是他们最青睐的租房地：比偏僻的下沙东区交通、生活更方便，比热闹的管委会一带租金更便宜。
如此看来，“下沙房租猛涨”一说并不准确。急涨的主要是农居点的出租房。
真相：旧房大拆迁，新房没造好“阵痛期”房租起伏大
同一区域内，为什么农居点的房租会急涨？
租住在农居点的主要是外来务工者。根据下沙政府部门的监测，下沙常年流动人口量约在10万左右，今年并未增加。金沙学府物业管理处邵经理的一句话引起了记者的注意，“下沙在拆迁，很多农民都租房住了！”这个小区20%的房子都出租了。
供求天平，“求”的那端未动，动的是“供”的那端。
跨过下沙6号大街北侧的绿化带，残垣断墙尘土飞扬，正在拆迁。
下沙管委会有关工作人员说，他们正在进行一项名叫“主攻江东、决战江北”的三年行动计划，其重要一环就是拆迁。从2007年9月开始，今年恰是最后一年。
这是一个庞大的拆迁计划，涉及下沙街道一个集镇、下沙11个社区、下沙农场景园小区，涉及人口大约3万人，拆迁面积约250万平方米。
住在头格社区的张小姐亲身经历了拆迁过程。“下沙共有十几个社区，现在除了湾南社区，其他的基本拆得差不多了，这些房子原本大多出租，一家要住十几口人呢。”张小姐说，每拆一次，农居房房租就涨一次，
这次拆迁的不仅面积大，拆迁过程也很快，目前计划拆迁的5000余户住户已经拆迁了4000余户，完成了近80%，这间接导致房租不仅上涨，而且涨得急。在下沙工作的韩先生本来住在七格小区，去年觉得房租有点高，搬到了湾南去住，谁知道今年湾南那边拆迁，他又不得不搬回来。不光是他，那些原来住在湾南的租客也开始找房子了，到处打听房源，甚至和他“抢”房子。
房子拆了，被赶出来的不仅是租客，还有房东。为了拆迁，下沙管委会安排了临时过渡房，但是安置房面积120万平方米，只有拆迁面积的一半。还有部分拆迁户不愿意住临时过渡房而是分流到了各小区，成为了新的租客。“房东变租客再和原租客抢原本就缩水的房源，这也是造成下沙租房价格急涨的原因之一。”房管局有关工作人员说。
旧的没拆完，新的没造好。下沙房管局副局长徐伟良说，这个阵痛期将持续两年，两年中租房价格可能会出现波动。
出路：下沙动建数十万平方的廉租房预计两年后房租将回稳
房租上涨，下沙管委会当然不会“袖手旁观”。对于一个经济开发区来说，这也是他们必须要打造的“创业环境”之一。
据了解，目前，下沙正在建设一批面积在数十万方的廉租房。这批廉租房在三年多前启动，已先期建成的“邻里社区”，住了一万多名外来务工人员，房租只要几十元。整个社区由13幢大楼组成，中央是一个集娱乐、购物、学习一体的大楼，楼里有网吧、健身房、迪吧，读书馆，规模大过一般县城的文化宫。房间有点类似大学生宿舍，有空调，有热水洗澡，还有电话。
其次，下沙还正在建设一批创业人才公寓和外来人口公寓，前者可以以企业名义申请租住，两者相加约有20多万平方米，这些公寓都可以用比较便宜的价格租住。
此外，下沙每个社区都自建临时性过渡房源，可用于解决拆迁户的住房，缓解紧张的租房市场。
而面对下沙“群租”问题，下沙房管局一方面加强管理，另一方面也采取措施以保证平稳过渡。据房管局3月份的抽查发现，下沙区内21个物业小区，共有3634户出租户，其中存在所谓“群租户”的有2167户；已经占到总出租户的59.6%。尽管“群租”会带来管理、治安等若干问题，但是确实从另一层面解决了部分因拆迁所造成的房源紧缺、租房价格持续上涨等遗留问题。房管局副局长徐伟良告诉记者：“我们知道无论是有关租房价格波动还是治理群租，这些都不是下一个文件，订一个制度，说哪些房子不让租就能解决的。既要考虑租房者的利益又要考虑出租户甚至周围居民的利益，我们正在通过各种方式征民意、集民智，争取能够治本。”
最新消息，5月份下沙租房价格有所回落。因为下沙周边陆续有新的楼盘开出，虽然地理位置较远，交通有所不便，但是由于租金便宜，分流了不少租房者。据不完全统计，近两年下沙东区将有3万套左右新房交付，这些房源一旦进入租房市场，也将一定程度上缓解租金上涨的问题。
下沙房管局预计，两年后，下沙核心区的房租会是一个符合下沙租房者薪资水平的比较稳定的价位。
