杭州合作建房联盟相中三块地

　　三墩位置最合适，老余杭成本最低，滨江“得票率”最高

　　杭州合作建房联盟现在进展的怎么样了？已经拥有238个成员的合作建房联盟，现在已经看中了杭州的三块土地，离拿地建房的日子为期不远了。昨天，记者联系到杭州合作建房的发起人王涌宇，他对记者说：“现在土地的事，已经逐渐明朗了，我们打算在本月中下旬召开第二次合作建房联盟大会，确定真正的参与者，开始我们自己造房子的梦想。”

　　◆一号目标地：三墩

　　心理期望值：最合适的位置

　　实际操作：希望楼面价在3500元/平方米以内

　　“三墩有一块土地是我们近期的主攻对象。”王涌宇告诉记者，“一位国土资源局的朋友说，三墩地区有一块土地即将出让，面积有3403平方米，规定容积率为1.6，位于新世纪花园和金厦公寓之间，位置还是很不错的。我算了一下，按照这样的容积率，小区的建筑面积大概在5000平方米左右。以平均每户100平方米左右的面积算，正好可以容纳50户。如果是多层，那么建两幢；如果是高层建一幢就可以了。所以我们现在的主要力量在策划如何拿到这块地。”

　　据悉，今年年初杭州出让过一块三墩的土地，楼面地价为4100元/平方米，也就是说加上造价，房价至少达到5000元/平方米。这样的价格参与者能承受吗？王涌宇说：“我们瞄准的地块位置比年初出让的那块要偏远一些，价格应该会便宜点。”而在王涌宇看来，今年3月到4月之间，应该是今年土地价格的最高峰，这个高峰源于过去两三年间地价上涨的惯性。但过了这个高峰就不一样了，土地价格可能会降。

　　在王涌宇看来，三墩这一地块极有可能以3500元以内的楼面价格拿到手。现在政府打出了一套“政策组合拳”，抑制房价上涨。房价不涨，那么土地出让价格必然下降。

　　3403平方米的面积让王涌宇觉得特别惬意，这样的面积开发商做不出品牌，普通个人也吃不下，简直是为合作建房联盟专门准备的。只要能选择出50个经济实力比较强的参与者，拿下土地，那么合作建房就成功了一半。

　　◆二号目标地：老余杭

　　心理期望值：最经济的办法

　　实际操作：成本价控制在3500元/平方米以内

　　“我个人比较看中老余杭，那里的建房成本相对较低，而且拿到土地的可能性比较大。”王涌宇告诉记者，“现在老余杭区域内有很多土地的价格都在100万元/亩以下。”

　　他认为，每人前期先出资10万元，那么50人就能有500万元资金，足够买下5亩(3335平方米)土地。拿到土地后，每人再出资15万元左右，作为建筑、绿化、修路等费用，成本价格肯定能保证在3500元/平方米以内。所以，选择老余杭应该是最经济的做法。

　　当然其中也存在一个大问题——离市区太远、生活设施不配套。对此，王涌宇认为，参与者的观念很重要。其一，从生活质量上考虑，在市区买一套100平方米的房子，除去开发商的利润还需要80万元左右，普通市民的经济压力很大。但如果在余杭，同样一套房子只需要35万元左右，再买辆QQ代步，成本很低；其二，从长远看，现在余杭的房地产业即将进入一个高速发展期，闲林、留下很多楼盘都将开盘，老余杭形成成熟的居住区仅仅是时间问题。

　　◆三号目标地：滨江

　　心理期望值：多数人的愿望

　　实际操作：独自拿地很困难

　　这块地是合作建房联盟里“得票数”最高的一块。“滨江确实好，但价位实在有些高。”王涌宇说，“3月30日，浙江天阳与浙江绿地等四家公司联合以7.819亿元拿下总标最高的第12号地块，楼面均价4200元/平方米，比上一次出让的3885元要高300多元；而现在滨江出让的土地面积都比较大，以我们的实力想独自拿下一块，实在很困难。”

　　现在王涌宇正和滨江一家开发公司协商，有可能的话和开发商携手把合作建房的梦想实现。王涌宇说对方是一家较大的开发公司，也正在寻求合作伙伴。如果协商成功，大约需要4000万元的资金，也就是说200多人都要参加，要把这么多人团结起来，难度很大。

　　王涌宇说，参与者一定要有实力，必须出示证明，确认他至少有10万元的自有资金。据悉，现在合作建房联盟已经设立了三个部门：办公室、企划部、外联部，十几个合作建房联盟的成员正抓紧实施方案。

　　●链接

　　2004年11月，在杭州网上发出帖子：“开发商靠边站，自己集资在杭州盖一栋自己的楼。”杭州合作建房从此开始。

　　2005年2月，杭州合作建房联盟开始运作。

　　2005年3月5日，杭州合作建房联盟召开大会，60多位来自全国的参与者加入到合作建房的联盟中来。

　　2005年3月19日，杭州合作建房联盟已经会集了205人，并确定了每周三召开例会。