浙江在线05月05日讯 上上周住宅成交量创出13周以来的新高，一些楼盘销售人士表示看好上周住宅成交“回潮”，然而出乎其意料，上周住宅成交量再次震荡下滑。业内人士分析认为，成交量失去上升支撑的背后是潜在购房者对价格难以认同。

　　成交下滑

　　“回潮”预期泡汤

　　宜居城市网最新发布的统计数据显示，上周(4月25日～5月1日)，市区商品房普通住宅销售备案249套、面积27062平方米，商贸用房销售备案72套、面积6437平方米，写字楼销售备案34套、面积5749平方米，商品房总销售备案套数355套、总销售备案面积39248平方米、销售备案金额29439万元。

　　此前一周(4月18日～4月24日)，市区商品房普通住宅销售备案330套、面积36597平方米，商贸用房销售备案46套、面积3163平方米，写字楼销售备案16套、面积1392平方米，商品房总销售备案套数392套、总销售备案面积41152平方米、销售备案金额32801万元。

　　对比前后两周成交状况，除了商贸用房成交量有明显上升外，上周嘉兴楼市的总成交量和住宅成交量都出现了下滑。对于这一成交表现，一些受访的楼盘销售人士表示颇为无奈。就在上上周，嘉兴楼市住宅单周成交量创出13周以来的新高，有楼盘销售人士不无欣喜地对记者表示，成交“回潮”有可能很快出现。

　　限价、限贷的调控政策压力之下，嘉兴楼市成交量脱离当前这种弱势震荡的格局似乎尚需时日。一楼盘销售人士告诉记者，从上周的客户储备状况看，市场的不少购买力尚未释放，而阻力则是实实在在的价格。

　　房价平稳

　　折扣“暧昧”不断

　　虽然近期房价总体平稳，但折扣“暧昧”不断，致使有购房需求者犹豫不决。

　　3月下旬，“国八条”嘉兴配套实施细则出台后，所有楼盘的商品房销售必须明码标价、一房一价，并现场进行公示，可以打折销售但不能涨价销售，开发商上调商品房销售价格须重新报批。

　　按照这一细则，我市的商品房应该不会轻易涨价，但事实似乎并非如此。购房者王先生告诉记者，自己之前看中的一套房源的价格在上周出现了小幅上调。

　　“明码标价、一房一价政策出台后，考虑到通胀因素可能引起原材料价格、人工成本出现较大幅度上涨，在明码标价时开发商会公布稍高于当前市场价的价格，然后在销售过程中以折扣的方式来调整销售价格，这是一种市场行为，不违反政策规定。”一名楼盘销售负责人告诉记者，除了部分有限的优惠外，房价不可能有实质性下降，而王先生所说的情况出现的原因则是，他看中的房源销售前景相对较好，开发商不愁卖，所以减小了折扣幅度。

　　同时，记者采访了解到，上周不少房源的成交价格低于开发商的预售价格。业内人士透露，考虑到当前调控政策依旧很严格，开发商不是很看好短期市场，索性将一些楼盘的折扣减少，尽管调整幅度很小，但对于购房者来说，无异于价格微幅上调。