时至今日，人们仍然很少将临平北当做一个整体板块印入脑海，所提及的往往是金都·夏宫、绿城·蓝庭、金帝·海珀等个别楼盘，依稀拼凑出一个临平北的大致形象。可事实上，通过刚刚结束的人居展，这个被不少人认为“还在浮云处”的板块已经切切实实地走入购房者的视野，并且以超级供应大户的姿态冲击2011年的杭州楼市。
300万方蓄势待发
超过主城区全年成交面积的供应量
似乎是在悄无声息中，临平北已酝酿出足以匹敌杭州主城区全年住宅成交面积的供应量。据不完全统计，目前临平北板块的在售项目住宅库存加上已经出让的住宅用地，建筑面积超过300万平方米，从供应量上来说，绝对是各板块中的巨擘，要知道，2010年全年杭州主城区成交的住宅面积也只不过288.4万平方米。
如此巨大的住宅体量并非一朝一夕炼成。2009年以前，临平北只有绿城·蓝庭一个孤盘独撑大局，但从2009年开始，众多宅地的出让为临平北铺就了日后走向前台的道路。
仅2009年，临平北一个区域就出让了9宗土地，建筑面积高达110万方，吸引了包括东冠、金帝、东厦、赞成以及临安本地开发商蓝江和华都房产联合体等一众开发商竞相夺地、进驻开发。当年这些地块楼面价虽然不高(东冠商住地块楼面价2654元/平方米、金帝宅地楼面价3220元/平方米)，但也是这些公司经过40多轮拉锯战从其他强手手中抢来的，临平北的吸引力已经逐渐显现。
2010年，在项目逐渐增多、板块概念逐渐清晰之际，临平北再度发力，一共出让土地6宗，出让总额达37亿元，占整个余杭区的1/5，包括五洋建设、凯文房产、众安集团、美好控股、浙江经房、元茂实业在内的开发商都在这里拿了土地。2010年12月27日，中铁置业强势包揽107号、108号两宗地块，把区域楼面价纪录重新刷新，定格在4129元/平方米，这也是央企首次进入余杭，给临平北再注入一股强劲“内力”。
进入2011年，一个百花齐放，高端、刚需楼盘林立的完整住宅板块展现在临平山北。目前，临平北仅在售的楼盘就包括绿城·蓝庭、金都·夏宫、金帝·海珀、东厦·东港花苑、蓝江·四季晶品、赞成·香颂、树兰·书香名邸等楼盘；同时，不少去年出让的土地也有望在今年或明年转化成项目面市，其中包括众安·理想湾以及中铁置业项目今年年底可能会开盘，赞成檀府、树兰昆源项目、莱茵达项目、凯文项目、美好项目等也将陆续推出市场。
从中高端住宅产品到齐推刚需盘
临平北竞争逐渐加剧
细数这些在售与即将面市的楼盘项目，刚需盘激增当属临平北最明显的一个变化。当这个板块只有绿城·蓝庭和金都·夏宫时，这些楼盘几乎清一色推的是洋房排屋等中高端物业，直到去年年底开始，金帝·海珀、东厦·东港花苑、蓝江·四季晶品等楼盘推出一些小户型、低总价的刚需房，加上今年4月金都·夏宫推出小户型公寓房且理性定价策略大获成功，吸引大批刚需置业者来到临平北，临平北板块概念趋于稳固的同时，也开启了区域众楼盘近身肉搏的残酷竞争。
差不多的区域、差不多的户型面积、差不多的配套、差不多时间开盘，面对严峻的市场现状，各开发商只能依靠自身品牌以及诱人的价格来抢占市场份额，从去年开盘相对低调地推出优惠措施到今年各楼盘大张旗鼓地直言各种优惠，在刚需盘云集的临平北，价格战毫无疑问地已经打响。
就在今年4月，商报记者还对临平北一些在售楼盘进行了摸底，绝大多数楼盘由于只剩一些尾房在售，所以优惠并不明显。像绿城·蓝庭今年1月推出的蔷薇苑庭院洋房售价依然维持在15000元/平方米左右，按揭客户能享受总房款减1万元的优惠，一次性付款的客户则可以享受到9.9折，没有其他的优惠；东厦·东港花苑所剩的房源不多，在售均价不到9000元/平方米，根据付款方式的不同，可以分别享有9.6折和9.8折的优惠；赞成·香颂也只有一套133平方米的房源，单价为1万元/平方米，没有优惠；金帝·海珀当时在售小区内位置最好的5号楼，均价11000元/平方米，由于所剩房源不多，也只有总价减1万元的优惠。
但4月17日，金都·夏宫以理性定价的策略首开荷苑组团，低于人们预想的开盘均价撬动了整个板块的价格体系。当日夏宫推出了361套房源，开盘均价9500元/平方米，加上四重优惠，折后价格还不到9000元/平方米，低于附近在售楼盘的价格。这一定价吸引了1000多名客户到场，最终开盘当日认购率达到86%，夏宫也成为该周末开盘潮中预订套数最多的楼盘。
在调控政策空前严厉、购房者观望情绪浓厚的市场背景下，价格是王道，通过夏宫的热销，周边许多在售楼盘似乎都意识到了这一点。进入5月，临平北众楼盘开始了新一轮的开盘潮，而且价格普遍有所调整。
最先动作的是金帝·海珀，5月8日海珀华庭推出1号楼，共计216套房源，折后均价在9500元/平方米左右，比上次开盘的房源价格有所下探。紧接着5月14日金都·夏宫再度开盘，推出荷苑二期房源，基本维持了上一次的开盘价格水平，均价为9500元/平方米，实际成交价大概在9000元/平方米左右。上周末，蓝江·四季晶品也加推了4号楼，共计106套房源，起价7990元/平方米，均价8990元/平方米，另外，开盘现场还抽取6套特价房单价减2000元/平方米，总价49万元起。东厦·东港花苑早早地透出5月要推200多套房源的风声，但直到现在还没确定最后开盘时间，价格定了，预计在9000元/平方米左右。不过记者从余杭房产信息网上了解到，东港花苑这次要推的房源预售证已经拿出，申报均价为9450元/平方米，目前已经售出13套，实际成交均价为7049元/平方米，相信优惠远比想象的多。
2011年临平北主推商业用地
板块成熟度有望进一步提高
对临平北作为人居板块后市的发展潜力，人们倒是不必担心，仅从2011年的土地出让情况来看，临平北仍然在加速前进中。
仅仅是2011年过去的这几个月中，临平北出让的几宗宅地就不断刷新着楼面价记录，开发商相当看好这一“原始股”。今年1月，余杭土地市场推出今年首宗住宅用地余政挂出【2011】106号地块，经过76轮的鏖战，最终被浙江昆源控股联合杭州树兰房产以5.003亿元的总价竞得，较起拍价28509万元溢价75.5%，该地块楼面价为5025元/平方米，刷新了前一个月中铁置业刚刚创造的区域楼面价记录。一个月后，临平北128号地块出让，这是2月份整个大杭州土地市场出让的惟一一宗纯住宅用地，竞争依然激烈，经过29轮激烈争夺，被莱茵达置业股份有限公司竞得，总价6.5亿元，折合楼面价5435元/平方米，一下又把昆源树兰的记录给破了。
根据刚刚出炉的2011年余杭读地手册，临平北的土地供应量的确引人瞩目的。接下来临平北计划推出6宗地块，其中有两宗是相当有规模的宅地，面积分别为91亩和81亩，建筑面积超过28万方；但更多的将是商业用地，今年临平北将一次性推出4宗商业用地，而且面积都不小，均在30亩以上，位置几乎都是在荷禹路沿街的地方，可以想见，未来临平北将以荷禹路为中轴形成巨大的商业集群，对于临平北而言，板块成熟度与宜居性也将进一步提高。(来源：每日商报)
