【影响】

　　开发商：心里的石头终于落了地

　　“新政出来了，无论如何，我们心里的一块石头落了地，终于可以安排接下来的工作了。”听闻限购令出台，不少开发商这样告诉记者。

　　据悉，为了等待限购令，许多楼盘此前大都处于“被捂盘”状态。一方面，开发商害怕开盘时新政突然出台，导致与客户之间的纠纷。另一方面，因为新政未出，各个楼盘也很难确定今后的营销方案。“临时调整比较麻烦，所以不如延迟。”一位开发商坦言，“细则出台前，客户最关心的是两个问题，一是自己还能不能买房，二是银行能不能放贷；细则出台后，公司将尽快组织销售人员对客户做一次摸底调查，以确定下一步营销计划。”

　　业内人士：新政对不同物业影响不同

　　限购令出台，对楼市的影响是必然的。

　　“一直以来，台州对楼市的监管都是比较严的，尤其是今年以来，多次出台了调控、监管楼市的政策，此次限购令出台，更显示了政府遏制房价过快上涨的决心。”采访过程中，业内人士普遍认为，限购新政对于不同物业的影响也是不同的。对于面向首次置业者和二套改善型需求的楼盘，新政影响可能相对较小。而定位比较高端、户型面积比较大、主要面向三套及以上购房需求的楼盘，接下来的处境会比较尴尬。

　　“总的来看，外地人到台州投资购房比例较小，因此此次主要受影响的还是本地的购房者，尤其是已有多套住房的市民。”台州精耕房地产营销有限公司负责人涂先生认为，虽然理论上讲卖掉之前的住房再买房就不会受到限购政策的限制，但是限购令的出台势必会影响到购房者的心理，不仅新房市场，二手房市场的观望也会加重，想要在理想的心理价位将老房转卖也并不是件容易的事。“这样一来，这些准客户出手定然很犹豫，部分楼盘的销售相应会受到影响。”

　　据了解，今年下半年，市区会有不少新盘蠢蠢欲动。无论新政下未来市场成交如何，不可否认的是，台州楼市的走势应当会更加明确。

　　来源：台州日报