早些年家里买了套黄龙雅苑单身公寓的台州人曹小姐，应该算是杭州较早的酒店式公寓居住者之一。40平方米，进门是卫生间和开放式的小厨房，再进去是卧室连着客厅的一个大房间，曹小姐一住住了两三年，觉得住住还是蛮舒服的，物业管理也不错，惟一麻烦的是不知道该把自行车停哪里。

　　一晃眼几年过去，在台州某银行上班的曹小姐因为单位在杭州设了分行，又要杀回杭州来了。可是被限购了，买房不易，曹小姐最后兜兜转转下单了一套下沙保利·湾天地的94方LOFT酒店式公寓：“一个人过渡住住么，我觉得蛮好的。94方的跃层设计，还能送一个卧室的面积，这个户型的舒适度已经跟住宅没什么两样了。”正如让曹小姐有些惊讶的那样，这两年杭州的酒店式公寓楼盘在户型设计和细节考量上已经越来越往类住宅的方向发展，可以说除了产权年限的区别，现在的酒店式公寓在功能设计和居住舒适度上已堪可媲美住宅。

　　小户型设计紧凑43方LOFT做到了三房两厅一卫

　　目前市面上较多见的小面积酒店式公寓，要么走的是小户型低总价的紧凑路线，要么是依托LOFT的户型优势做成小跃层设计，牺牲一点层高但增加了可观的使用面积。

　　上周四刚刚开放了一套40方户型酒店式公寓样板房的下沙地铁盘和达城·可乐蜗，在细节打造上花费了不少心思，用其相关负责人的话来说就是：“都说酒店式公寓只是拿来过渡居住的，但我们的可乐蜗是真正可以长住的，在很多居住细节上都进行了精细化的考虑。”

　　在样板房现场，销售人员一一进行了细致的介绍：“首先，我们的入户门为了实现更好的隔音效果，厚度达到了5厘米(一般的门为4厘米)，选材为实木复合。因为杭州的冬天特别冷，时间又很长，所以特别在卫生间配置了地暖。热水器为天花板内置设计，可以节省空间。同时把卫生间跟客厅之间的直角墙面作了部分斜切角处理，局部用了透明玻璃，既可以达到感觉上空间有所变大的视觉效果，又可以让卫生间的采光更好一些。电器除了电视以外，全部赠送。开放式厨房设计得比较宽裕，墙面全部是不锈钢玻璃，以便清除污渍。客厅的空间设计也算宽绰，可以放一张五人位的沙发。至于大家都很关心的储物空间，我们作了双衣柜的设计，同时把一个衣柜的柜门设计成竖向凸出线条，另一个柜门设计成镜子，兼具了装饰和实用功能。此外，在进门处有一个小玄关设计，在卫生间内的洗衣机上方，也巧妙地设计了一个储物柜。”可以说，可乐蜗的设计确实给人以麻雀虽小五脏俱全的感觉，而且在一般酒店式公寓的弱项——存储空间上，也进行了尽可能地挖掘和利用。

　　今年下半年也将首推的城西新盘中天·西城纪，总建筑面积约为18万平方米，由北岸、南岸两部分组成，其LOFT精装酒店式公寓层高为4.2米-5米，下半年即将首推北岸房源，该部分LOFT户型层高为4.2米，样板房已于8月下旬对外开放。

　　西城纪有多种主推户型，根据面积大小在功能设计上各有千秋。41方的D户型可作上下两房：一层功能俱全，挑高客厅、厨房、餐区、独卫自成一体，南向客厅及多功能区，还可改造成书房、瑜珈室、品茶室、工作间等；二层独立成休憩间，与一楼形成动静分区。65方的A户型，则在空间舒适度和功能布局上有较大程度的提升：一层为南向开阔客厅，主卧配备整体书桌及走入式衣柜空间；客厅双层挑高，二层拾梯而上，配备临窗的次卧区，书房和卫生间自成一体；这一楼上楼下三房两厅两卫的户型套数较少，比较稀缺。此外，西城纪最新主推的43方C户型，也做到了挑高中厅的三房两厅一卫设计，空间利用率比较高。

　　大户型更具舒适度130方LOFT赠送面积达45方左右

　　小户型酒店式公寓面积有限，因而玩的多是空间的辗转腾挪技巧，与之相比，90方及以上面积的大户型酒店式公寓在空间设计上就更有发挥余地了，可以在满足基本功能的基础上，更多地考虑到各个空间的居住舒适性。

　　之前以8900元/平方米的低均价一度引发轰动的保利·湾天地，推出的是3、4、7、9号楼，户型为95-140平方米的LOFT，共计582套精装修酒店式公寓。该批LOFT房源层高达到了舒适且极为少见的5.8米(相当于标准的双层住宅层高)，硬装全配，电器除电视机外全配，精装标准为2500元/平方米左右。

　　同时，湾天地这批房源拥有大量的赠送面积，居住舒适度很高。其中，创新对跃户型“私墅90”拥有两个阳台，赠送面积达到了25方左右；“宽墅130”则更像为某类改善人群度身定制，实际使用面积达约180方，经过改造实现了四房两卫两厅，还带一个储藏间和两个南向超宽阳台。此外，每个房间的空间尺度都很大，比如客厅开间达到4.56米，主卧和客卧的开间都达到4.1米，就连小孩房也有3.3米的面宽。

　　也正因此，本文开头所提的曹小姐毫不犹豫地选择了一套“私墅90”：有过黄龙雅苑单身公寓居住体验的她，对酒店式公寓这一类产品非常适应并且没有抗性；但她也觉得40方的户型还是太小了，“私墅90”的LOFT设计和空间分区正好满足了她对尺度的要求和对跃层的喜爱。此外，在曹小姐看来，湾天地19万方的体量也足够形成一个住区的概念，10栋房子围合在一个面积达一两万方的市政公园周围，还配备有3万方体量的商业配套，除了产权，今后的生活事实上和普通住宅没有什么区别。

　　无独有偶，西溪板块的豪宅楼盘西溪诚园也在7月底推出了一批大户型酒店式公寓，面积为135-163方，均价为25800元/平方米。这批房源全部朝南，户型为两房两厅两卫及三房两厅两卫，精装修交付，配备有全屋净水系统、中央空调、新风系统等。业内人士分析认为，这批酒店式公寓的规划和西溪诚园的住宅群是连为一体的，但总价只有三四百万元，较之于六百万元以上一套的住宅有不小的价格优势，在布局上又完全是居家型的设计，因此对于一部分想拥有一套诚园房子的购房者来说还是有吸引力的。

　　来源：每日商报  作者  陈贲