春季的人居展和秋季的房博会，杭州人统称为“房交会”，可以说是杭州城里一年两度的盛事，就算不是急着下单的购房者也喜欢到房交会上灵灵世面，津津乐道于哪个展位上美女多、哪个开发商大手笔。秋季的房博会更是占着黄金时段，是开发商热闹登场的舞台。今年，虽然“金九银十”的成色已经大打折扣，但是即将开展的第18届房博会仍然不乏看点，呈现出不同以往的特色。

　　可售房源为历届前茅

　　关注楼市的人可能都还有印象，2009年的房博会开到第二天就出现一房难求的局面，“你们这里还有房子可卖么？”成了很多参观者的口头禅。时隔两年，风水轮流转，如今很多开发商都希望能抓住机会销售库存房源，房博会也一改过去“重展示”而“轻销售”的风气，在参展楼盘中可销售住宅(包含排屋、别墅)为17569套，居历届前茅。多数参展房企展出的楼盘为目前在售的老盘，展示的新盘也大多集中在10月底、11月开盘，从参展楼盘区域分布看，在杭州8个城区中，以余杭区占绝大多数，下城区、拱墅区、西湖区、江干区较去年明显增加。

　　优惠折扣团购成风

　　在购房者降价预期浓厚的氛围下，参展楼盘推出优惠措施吸引购房者在本届房博会上将成为大概率事件。在5月份人居展上十分流行的“存抵”活动被叫停后，房企可能会更直接地用打折优惠的方式。此前发起千人团购活动的保利·湾天地将在房博会上延续团购活动，近期因为促销或低开引来市场关注的华盛达·阅城、德信·臻园、莱德·绅华府同样可以在房博会上看到，而这些楼盘在房博会上是否再度展开价格战，也是房博会的特色看点之一。

　　中小户型房源居多

　　在本届房博会的可售房源中，90平方米以下住宅9398套，占住宅可销售套数的53.5﹪，140平方米以上的占可售套数的19.82﹪。中小户型供应比例明显增加，成了本届房博会的主力户型，这也契合了目前楼市调控大背景下的市场需求。因为限购限贷等各种因素，房博会上开发商们把吸引低总价、首次置业的刚需购房作为第一目标，而很多主打别墅、排屋、平层大宅等高端产品的开发商则主动请辞，缺席房博会。不过也有像美都·望城这样推出高性价比排屋项目的开发商参展。

　　非限购类楼盘扎堆

　　本届房博会的和平二楼展馆内，扎堆出现了安吉、德清和桐乡三个组团，光是这三个组团带来的17家企业，就几乎占了这次总参展房企数量的1/5。不少品牌开发商主推的产品也密集分布在富阳、海宁、临安等众多周边区县，“不限购”成了它们吸引购房者的最大理由。综合低总价、交通配套日益完善等众多理由，周边县市产品呈现出了高性价比。不仅是周边县市，两家海南房企也在此次房博会上到杭州抢客。

　　除了非限购地区，非限购性质的商业地产也抓住机会踊跃参展，楼盘中非住宅(商铺、写字楼)为1401套，占可销售套数的7.39﹪。

　　突出保障房建设展示

　　本届房博会的主题为：加强住房保障、保持市场稳定。为了强化和突出该主题，组委会将在和平展馆中心开辟500平方米的展区，作为浙江省保障性安居工程建设展区块。这样一来，符合保障房申购入住条件的申购者可以去现场看一看。本届房博会会刊《民生与房产》将提供保障性安居工程建设进展和相关政策的信息。(都市快报 记者 林晗 )