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宁波存量房三年才能卖掉 新房旧楼成交量齐下跌
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   浙江在线11月15日讯 成交量继续下跌。昨天,宁波市房产交易中心发布10月份市六区住房成交信息:商品住宅房销售量为661套,比上月减少334套。

  这个数字,算不算惨?我们可以找出去年10月份的成交量,2010年10月,市六区商品住宅房卖了1279套,今年同比跌了一半了。

  新房难卖,二手房更卖不动。上月,二手房成交519套,创下2004年起有统计数据以来的最低点。

  住宅库存量逼近历史最高

  也许是想在“金九银十”进行最后一搏,10月份,市六区网上新增可售楼盘9个,其中住宅楼盘就有6个。

  但销售情况并不乐观。比如鄞州区的龙鼎花园、高新区华城花园二期,在透明售房网上的备案数都为0。

  新盘滞销,导致库存量持续飙高。据商品房网上实时备案系统数据,10月末市六区住宅可售套数为21804套,较9月底增加677套。这一数字,已经逼近了历史最高点,也就是2008年12月底的21972套。

  两万多套库存住宅,要卖多久?按照10月份的销售速度,这些库存要花近3年的时间才能消化掉。

  二手房成交量跌至2004年来最低

  10月份,宁波市六区卖出商品住宅661套,比9月份少了334套。这个成交量,仅比今年2月实施“限购”后的三四月份略高;较去年同期的1279套,跌了一半左右。

  二手房市场,更加冷清。据房交中心的数据显示,10月份,宁波市六区二手住房共成交519套,比9月份减少152套。

  而且,特别明显的是,从今年5月份以来,二手房销量就开始持续下降,一直跌至2004年起有统计数据以来的最低点。

  二手房东仍不肯降价

  成交量跌了,房价反而见涨。

  10月份,市六区二手住房套均成交价格87.13万元,比上月增加了14.4万元。从市三区的二手房交易数据分析,成交均价每平米超过1万元的,要比9月份增加一成左右。成交单价每平米超过1.5万元的,也要高于9月份。

  “房东不肯降价,房子肯定难买。”江东区二手房中介置业顾问陈先生说,现在不少二手房的挂牌价已经要高于周边的一手新盘了,但房东还是不肯降价。如果真要有成交量,价格至少要比市场上同类房源的挂牌价低一成。

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