浙江在线12月01日讯 最近，世茂广场的数十位业主，因为精装修缩水的问题，与开发商展开了一场艰难的“拉锯战”。矛盾的爆发点缘起于业主对开发商擅自降低精装标准不满，业主认为这种行为损害了他们的利益。

　　业主不满精装缩水

　　世茂广场是位于下沙的酒店式公寓。质疑开发商精装缩水的是2、5号楼的业主，他们发现自己买的房子的精装标准，要比今年推出的1、4号楼低。2号楼和5号楼使用的洗衣机是普通的BEKO，后者为名牌的LG，此外卫浴、墙纸、地板等项目，2、5号楼也要比1、4号楼的标准要低。

　　这样的结果，让2、5号楼的业主难以接受，因为2、5号楼的均价要比1、4号楼贵2000-3000元/平方米。更何况，去年底推出2、5号楼时，开发商公布的精装标准是3000元/平方米，而今年推出1、4号楼时，公布的精装标准是2000元/平方米。现在的情况，却反而是2、5号楼的精装标准低于1、4号楼。

　　发生这一纠纷之后，业主要求观看样板房，因为样板房中有家电实物，不过这一要求遭到开发商拒绝。“商品房销售合同中没有提及精装修，却要我们在签订商品房销售合同时，附带在他们事先制定好的连装修公司都还没确定的装修委托代理书上签字，随后这份代理书由开发商单方面拿走了。”有业主回忆说。

　　双方理解存在分歧

　　面对业主的质疑，开发商并未承认精装缩水的事实，并称他们公司在对外宣传中，2、5号楼和1、4号楼精装标准一样，都为2500元/平方米。而且事后发给业主的装修协议中，也明确约定了装修使用的材料以及家具、家电。

　　对此业主提出异议，认为开发商通过非正常手段，修改了之前发布在网络上的一些宣传数据。即便如开发商所言，2、5号楼和1、4号楼精装标准都是2500元/平方米的话，两者的用材和家电也应该一样，而不像现在这样高低有别。

　　一个不可忽视的事实是，世茂广场的购房合同与装修合同是分开的，购买合同约定了房价，这样一来装修合同上就不再出现价格。单看这样的装修合同，精装修至少在形式上就变成了开发商的赠品。对此业主直感叹，既然是赠品，难怪开发商可以随意定价，可以随意更改标准了。目前，双方尚未就这一争议达成协议。

　　精装房遭遇维权难

　　法律界人士认为，精装修是开发商赠品的说法从现实来看并不成立。但是一旦签下了像世茂广场这样的合同，从法律关系上确实如此。尤其是签下了装修授权委托书之后，业主就会很被动，对装修合同提出修改的权利就会丧失。不过如果开发商公开宣传精装修标准，文字资料是可以视作合同要约，具有法律效力。如果交付后的精装标准达不到开发商承诺的标准，业主可以据此主张自己的权利。但由于家装价格不透明，以此最为突破口是一件很困难的事情。

　　记者了解到，精装房签两份合同(购房和装修)，这是业内规则。一旦装修质量存在问题，不诚信的开发商会将问题推给装修公司，因为装修合同都是以装修公司的名义签订的。法律人士提醒购房者，签订购房合同前，一定要向开发商提出查看装修合同，以免日后维权被动。