湖畔莲花港家园小区门口贴的告示。胡聪摄
1月2日,寿先生来电:我是湖畔莲花港家园的业主,2012年12月31日上午,物业突然跑了,保洁、保安也都没了……
见习记者殷军领核实报道:来到湖畔莲花港家园,大门口两个保安正在疏导车辆。门卫室外墙上贴着一张大海报:强烈要求召开业主大会,解决小区所有问题。
小区转了一圈,见几个保洁员正在扫路面。保洁员田师傅说:“(2012年12月)30号物业经理给我们开会,说等会下班把工具都交上来,明天就不用来上班了。”物业撤了,工作没了,田师傅正准备买火车票回家。不料,1月2日中午有人通知他回去上班,说有一家新物业进来了,还让他继续做。“还说工资照旧,每月还有200元午餐补助。”
物业费收缴率只有六成
物业称亏损严重
撤出的叫宜民物业,关于撤出原因,物业贴出通告说:我公司于2011年9月进小区从事应急物业服务,至今已一年多。由于小区的特殊情况,造成公司严重亏损,于2012年12月31日撤出……
原来,2011年8月底,湖畔莲花港家园物业到期撤出,因部分账目没有核算清楚,致使选聘新物业的事无法进行,业委会和社区商量,先请来宜民物业应急。当时业委会与物业草签了份协议,协定服务到2012年6月底,物业费0.6元/平方米/月。
2012年5月,业委会召开业主大会选聘新物业,当时有四家物业公司竞标,选出来一家物业公司,物业费0.85元/平方米/月。“有业主就说物业费涨得太多,还不断投诉,后来街道、社区就发函建议我们暂停招标,宜民物业就留下来继续应急了。”小区业委会副主任娄先生说。
“物业费收缴率只有六成,入不敷出,我们几次想撤,勉强撑到了去年年底。”宜民物业宣总说。
“小区有7万平方米,0.6元的物业费,总共也就是4.2万,6成就是2.5万,算上地面停车费每月1万,每个月也就3.5万,但小区有10个保安,6个保洁员,这些钱连他们工资都不够发。”宜民物业宣总说,这几年都是亏本运营的,毛估估亏损20多万。
小区乱作一团
一家物业公司来救急
物业突然撤出,小区乱作一团,业主找到了社区。
“我们也只能协调,物业负责人我也找过了,他们要求先补欠款,但业委会说物业费收缴率低是物业服务不到位导致的。”文华社区王书记说,年底小偷猖狂,小区安全第一,确认旧物业不肯回来后,他们又联系了一家叫近湖的物业来救急,“我们会全力配合业委会召开业主大会,尽快选聘出新物业,保障小区安全。”
“我们的保安都是抽调过来的,每天三班,每班三个人,24小时轮流值班,小区保洁也恢复正常了。”近湖物业负责人说,他们目前实行的是先服务后收费原则,如果最后竞标成功,合同就从入驻当日算起,如果没有竞标成功,就按中标物业公司约定的物业费结算补偿。
在门卫室玻璃上,贴着一张有18位业主签名的《关于要求召开业主大会的意见》,其中有一句说道:现在要更换新物业公司,物业费有可能涨到1元,我们坚决不同意!
近湖物业负责人没有证实入驻后收费标准提高的问题,只说0.6元是小区开盘时的物业费价格,十几年都没涨过,“一分价钱一分货,价格高,服务自然就好。”
小偷频频光顾
业主最担心小区安全
湖畔莲花港家园建成于2000年,共18幢,600多户。旧物业突然撤出,新物业没有选出来,业主们最担心的还是小区安全。
去年12月3日,快报曾报道湖畔莲花港家园在10月8日、11月30日、12月1日都有飞贼出没,最多的一次两户被偷了4000元现金,有一幢一个月小偷就来了六七次。
业主徐大伯说,他家一个月就进过两次小偷,家里被翻得乱七八糟,“有一次一个黑影就站在我家窗台外,正拿着手电筒往里照。”徐大伯壮着胆子大喊一声“干什么”,黑影拿手电照了他一下,然后不紧不慢跳到二楼阳台逃了。
昨天,近湖物业一位工作人员说,坏了的小区监控部分已经修好,年底保安蛮紧缺,“现在我们就等小区开业主大会选聘新物业。”
业委会娄副主任说,已经和社区沟通过,具体召开时间等社区通知。文华社区王书记说,正在积极协调,争取春节前召开,选出新物业。
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