浙江在线03月11日讯 虽然合同是当事人双方权利的保障书，但遇到一方违约，另一方难免吃亏。虽然法律赋予了合同当事人一方单方面合同解除权，但另一方也千万别忽略自己“异议”的权利。昨天，记者从绍兴县人民法院了解到这样一起房屋租赁纠纷，上海一家公司租用绍兴一公司厂房1年，结果才用了两个月就被赶出。因为上海公司当初没有提出“异议”，纠纷的解决一直延续到上周。
租期一年的厂房用了两个月就被强行赶出
2011年7月15日，上海高风能源科技有限公司(以下简称“上海高风”)与绍兴乙龙科技有限公司(以下简称“绍兴亿龙”)签订了一份房产租赁合同。双方约定，“绍兴亿龙”将坐落在绍兴县柯桥柯北大道的一套建筑面积1万多平方米的厂房，出租给“上海高风”，租期12个月，自2011年7月1日起至2012年6月31日止。
这份合同中还约定，厂房租金为每月18万元，租金三个月预付一次，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议；租赁期内，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金等。
虽然合同约定得详细而具体，但不久还是出了问题。
根据法院调查，合同签订后，“绍兴亿龙”将厂房交给了“上海高风”，没想到2011年9月9日，“上海高风”就被“绍兴亿龙”要求腾出厂房。2011年9月15日，“绍兴亿龙”向“上海高风”发出解除租赁合同的函一份，要求解除租赁合同。2011年9月下旬，“上海高风”离开租赁厂房。
在此后的2011年10月和2012年3月，双方为此事曾先后起诉至绍兴县人民法院，一方要求解除租赁合同，一方要求继续履行合同。此后不久，“上海高风”的要求被驳回，该公司于去年年底再度起诉至绍兴县人民法院。
“上海高风”认为，“绍兴亿龙”已构成违约，理应承担违约责任，要求“绍兴亿龙”退还剩余租金12.6万元及利息，同时支付违约金54万元。对于这一诉讼请求，“绍兴亿龙”显然不能接受，他们认为，“上海高风”违约在先，这些要求没有事实和法律依据。
单方面解除合同可以，向对方也可以提“异议”
双方你来我往的争论将问题引向一个焦点：这份租赁合同是否已经解除？对这一问题，法官给出了明确答案：虽然合同有效，但是已经解除！
对于合同已经解除的说法，法官解释说，我国合同法赋予合同一方享有合同解除权，合同解除权人行使解除权时，应通知对方，合同自通知到达对方时解除，无需征得对方同意。
- 86岁老人志愿捐遗体 捐献合同贴在卧室墙上
- 买卖双方急签合同 宁波二手房市场气氛好似"急行军"
- 嘉兴建设招头标出新规 施工合同超200万元须招标
- 买了五年期理财产品 到期了一看合同上签的却是十年
- 【都市快报】"198万买房被租20年"案一审判决 房屋转让合同有效
看浙江新闻，关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
