浙江在线06月24日讯 就在大家普遍预期贷款利率将继续上调的时候，固定利率贷款利率却首次下调。记者昨天从光大银行杭州分行有关人士处获悉，该行最近将利率贷款利率下调了5至35个基点不等。而据记者了解，我省推出固定利率房贷的其他银行，如招行、农行、中行等，目前暂时还维持原有的利率水平。

　　中长期固息贷款下调明显

　　据悉，光大银行此次对固定利率进行调整，主要集中在住房贷款上，商用房贷款基本没有影响。在各档次的固定利率房贷中，10年以上的中长期贷款下调幅度尤为明显。

　　据记者了解，该行的固定利率房贷分为优惠档、基准档和上浮档3个档次。其中，3年期以下住房贷款的固定利率(优惠档)由6.68%下调至6.63%，3到5年期的由6.86%下调至6.78%，5到10年期的由7.18%下调至6.93%，10到15年期的由7.58%下调至7.33%，15到20年期的由7.93%下调至7.58%，每个档期下调了5到35个基点不等。

　　不过，与央行基准利率下浮15%相比，固息房贷利率仍然较高。例如央行5年期以上贷款基准利率打八五折后，约为6.65%，而下调后的固息住房贷款5到10年期的为6.93%。

　　让利营销淡季谋市

　　自固定利率房贷出台后，其利率水平一直是跟随央行加息步伐调整的。去年央行连续6次加息，各银行的固息房贷利率也跟着水涨船高，而今年以来，央行并未下调基准利率，为何固息房贷利率出现松动？

　　据光大银行杭州分行有关人员介绍，今年以来，由于楼市成交趋淡，房贷总体也呈下降趋势。作为固定利率房贷，因为总体利率水平高于一般住房按揭贷款，因而在目前的淡市中优势并不明显。“下调利率，也是一种竞争策略，以此增加市场占有率。”这位人士进一步强调。

　　业内人士分析，今年来，个人房贷增长呈现萎缩态势，各家银行纷纷“变招”，以便争取更多的房贷客户。依此看，光大银行固息房贷率先“降价”谋市也就显得自然了。

　　固息房贷3~5年为宜

　　据悉，固息房贷的最大优势是可以规避利率上涨风险，而加息预期的减弱，也使固息房贷的客户群体增长受到影响。

　　据了解，今年来，光大银行杭州分行的固定利率房贷业务量明显下降，其他几家的情况也大致相似。除了整体房贷业务量下降外，另外一个原因就是今年加息大锤迟迟未落。进入2008年以后，央行多次通过上调存款准备金率方式来对抗通胀，利率水平没有提高，固定利率房贷的吸引力自然降低了很多。

　　虽然今年到目前为止央行还没有加息，但是我国仍处于加息周期当中，年内仍存在加息的可能性。对此，银行有关理财师表示，选择固定利率房贷贷款期限不宜过长，选择3~5年较适宜。